刚刚！深圳今年第二批宅地集中出让公示，共22宗超83万㎡｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第213期

2021年7月8日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市101；宝安14；福田0；龙岗26；罗湖5；南山12；盐田2；龙华13；坪山23；光明0；大鹏1；深汕5。

B、全市新房住宅可售房源19237套；可售面积1909218.77㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市111；宝安19；福田17；龙岗30；罗湖21；南山21；盐田3

①22宗宅地超83万㎡，深圳今年第二批住宅用地集中出让公示

7月9日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心，简称深圳交易集团）发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。

其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05万㎡。

本次集中公示的22宗住宅用地中，T403-0401（南山）、A961-0572（龙华）2宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让；其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕）2宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；17宗地拟建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，其中A301-0583（宝安）、G09202-0047（龙岗）、A817-0614（龙华）、A806-0394（龙华）、A503-0093（光明）、A631-0115（光明）6宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。

②满京华云曦计划7月入市，推804套住宅

7月8日消息，位于大鹏的满京华云曦计划7月入市。满京华云曦花园项目位大鹏新区迎宾北路荷塘月色公园旁，东南侧为佳兆业广场；北侧为大鹏第二工业区B区旧改项目，将落成约38万㎡产业研发基地。

项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，包括住宅、公寓、商业等业态。项目规划有10栋楼体，均为16-23层的高层建筑。其中可售住宅804套，建筑面积约76-115㎡3-4房，户型得房率约80%。销售称，项目计划于7月拿证销售，精装交付。

③10%-24%!深圳灵活就业人员公积金缴存比例自定

7月8日，经深圳市住房公积金管理委员会批准，《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》（简称《暂行规定》）将于7月20日起正式实施，在深就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，还可依据国家统一规定的税收政策，在其应纳税所得额中扣除。

《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定缴存范围之外单位的职工也可以按照《暂行规定》缴存使用住房公积金，缴存范围之内的单位缓缴住房公积金期间，职工也可以自愿缴存其个人应缴部分的住房公积金。深圳市公积金中心表示，考虑到灵活就业人员就业和收入的特殊性和自主选择权，缴存比例不低于10%，不高于24%。灵活就业人员可以在每个住房公积金年度（当年的7月1日至次年的6月30日）调整一次住房公积金缴存基数和缴存比例。

灵活就业人员申请住房公积金贷款前，首先要满足已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上,并且累计缴存时间不低于36个月,且申请时个人账户处于正常缴存状态。另外，灵活就业人员也可以将外地缴存的住房公积金转入本市，外地缴存月份可计入深圳累计缴存月份。灵活就业人员在制度施行两年内,其缴存住房公积金符合《协议》约定,并且未办理提取和贷款业务的,可以按照0.5%的年利率再给予一次性利息补贴。

④超10万㎡，坂田富豪山庄更新单元主体花落万科

7月8日，龙岗区坂田街道办事处发布公示。根据公示，深圳市荣兴房地产开发有限公司为坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元拟中选市场主体。该项目于2018年4月列入龙岗区更新单元计划，2020年12月单元规划取得批复。查询工商信息显示，深圳市荣兴房地产开发有限公司由深圳市万科发展有限公司持有38.8%股份。

2021年7月3日至2021年7月4日，经坂田街道富豪山庄2021年第三次业主大会表决，该旧住宅区物业管理区域内专有部分占建筑物总面积99.1%的业主且占总人数98.6%的业主同意深圳市荣兴房地产开发有限公司为该项目拟中选的市场主体。

该项目位于坂田街道南片区，西临坂雪岗大道，北临布龙公路。项目拆除范围用地面积19228.6㎡，规划主导功能为商业+居住，计容积率建筑面积104560㎡，容积率约8.4。

⑤放款时间拉长，多地房贷利率破6%

近一段时间以来，深圳、上海、杭州等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。当前，房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较5月延长14天，至98天；目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

沪上一家银行的支行行长表示，该行的二手房按揭贷款压了5个月还未放款。“现在对于一些楼盘的按揭贷款，总体上还是会放款的，但是速度明显慢下来了。据我所知，有些银行要凑足几套申请人的材料，才一起放款。而且，周末只办理新房房贷业务，二手房房贷业务只能周一到周五去办。”

近期，杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%，6月主流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%。

据中指研究院统计，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平，30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次。不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧，在持续的资金端收紧以及限购等政策下，当前不少城市的楼市热度已经降温。

⑥半年房地产并购金额1367亿，行业分化加剧

Wind数据显示，上半年房地产行业发生并购案例87起，较上年同期增加6起，交易额约1367亿元；其中一季度约457亿元、二季度约909亿元。机构指出，房地产行业整合将加速，行业集中度将进一步提升。从统计数据来看，大规模并购明显增加。今年4月，融创中国旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰集团所属目标公司100%权益，交易对价约99.1亿元。融创中国公告显示，交易目标公司包含彰泰集团在广西南宁、桂林等城市的54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，可售建筑面积约1162万平方米。对出售方而言，有的公司转让资产有助于缓解债务压力，有的公司则计划退出房地产行业。厦门国贸及全资子公司厦门启润拟将合计持有的国贸地产100%股权转让给公司控股股东国贸控股，厦门国贸拟将持有的国贸发展51%股权转让给国贸控股。该交易完成后，厦门国贸基本退出房地产行业。优势房企在销售、投资等方面的优势更加明显，房企之间的分化加剧，行业集中度将进一步提升。中指研究院数据显示，上半年，TOP100房企销售额均值为693亿元，同比增长40%。克而瑞地产研究中心数据显示，上半年，TOP10房企新增货值占百强房企的38%；TOP11-20房企占比17%；而TOP51-100仅占比19%。

⑦北京售房拟规定样板间“所见即所得”

7月8日，市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。简单而言，即样板间要“所见即所得”，除此之外，售房不利因素还应全告知，确保购房人“所听即所得”。

为杜绝类似“货不对板”的情形，征求意见稿对开发商设置交付样板间作了详细规定。征求意见稿提出，开发商在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准，在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1至3个产品目录。需要注意的是，开发商可自主提高实际装修装饰标准，并按实际标准在预售方案中列明，但不得低于出让合同、挂牌文件中的约定标准。

此外，意见稿还要求设置交付样板间。交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施；项目以外的展示内容应与现状保持一致，不得展示未建设内容。

若销售人员未将不利因素告知购房人并由购房人进行书面确认的，市、区住建主管部门将责令开发企业限期整改，整改期间暂停项目网签。

【整理】冯少文邱永宽

大湾区楼市观察