拿地超二十年！终于开盘，却打破福州楼市的常规！

｜壹

二十三年之前的1997年，开发商福州闽西老区房地产开发有限公司取得“中亭公寓”所在土地，推广名即现在的万科金域时代。

像中亭公寓这种开发例子，这两年福州很多，一些囤地许久没有开发的项目，在这两年福州楼市牛市中纷纷入市，抓住这一轮周期最后尾巴。如果该项目在上世纪末入市，估计价格也就最多1000元每平米。但是现在开盘，单单是地价上涨幅度，带来的利润，就够开发商乐上一阵子。

而如今这个项目，中亭公寓，现在叫万科金域时代今天正式开盘，根据福州万科公众号信息，还是一样套路：通过万科网上选房系统开盘，时间是今天早上九点半。

像中亭公寓这种拖了许多年入市，中途又被万科收购，自然会打上时代烙印。因此它本身也带有很多硬伤，这是购房者需要注意的：

｜贰

首先是容积率高，而且带有安置房。按照现在标准，它应该是分栋式安置型商品房。

从公示信息，我们知道用地性质为：商业、居住，容积率：4.3（计容建筑面积148136平方米），建筑密度：38.8%，绿地率25%。

万科金域时代项目占地面积3.45万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，计容面积14.8万㎡，共两层地下室，地面一共10栋主体建筑，分别为上部共6栋塔楼（最高33层）、3栋独栋的配套商业（最高7层）、1个幼儿园。

其中，住宅面积约12万㎡，占比85%，含普通商品房和回迁安置房，回迁安置房569套、商品房744套。商业面积约2.15万㎡，占比14%，为一栋七层SOHO、两栋二层商业内街和部分底层商业；幼儿园面积3000㎡。

项目布局采取围合式，这意味不少楼需要沿街，特别是南向卧室沿街，居住体验感不好。

其次项目位于火车站，周围鱼龙混杂，人流来往密切。而此次入市的楼栋，一栋是200多户，另一栋是300多户，这个户数太多，影响宜居，比较适合用来出租，但是价格却不低。

｜叁

第三就是精装修，本该对于购房者是省心省力，减少二次污染的精装修，却成了开发商绕过限价，谋取高利润的手段。所以不少楼盘为了涨价而做精装，装修标准夸大其词，以次充好，直接导致了收房维权纠纷也增加。

例如不久前央视315晚会对万科精装修项目的曝光，让我们还历历在目，进一步将精装修乱象暴露在公众视野。

最后就是价格，备案价格打破福州楼市常规。本来像这种20多年的土地，它应该是按照土地成本加建安成本，根据限价原则，它应该是比较低备案价格，但是加上精装修，我们均价已经达到2.9万！

另一个常规是如果这种房子都有人抢购，那么意味福州楼市要火了！因为硬伤实在太多了。

另外值得一提的是网上关于该项目留言很多：

最后我们来看看一房一价表

首先是小高层，这种房子稀缺不言而喻，我们说的是小高层这种产品，不是这个楼盘。

其次我们看看这一栋楼200多套房子价格，想象就发毛，200多户在一起上下电梯：

最后，对购房者来说，可以在二手房淘一淘宝，选择余地太大了！请慎重入手！