福州加洋路、烟台山地块或再掀夺地热潮 总起拍价38.81亿

10月9日福州市将公开出让城区2幅地块，总面积202.9亩，1幅位于鼓楼区加洋巷旧屋区改造地块属于住宅地块，并且是近年来难得的鼓楼区地块。第二幅地块，位于仓山烟台山历史风貌区改造地块，占地达124.65亩。

罕见市中心优质地块或再掀夺地狂潮

据了解，宗地2015-29号地块，地块处寸土寸金的福州城市核心区。作为鼓楼区近年唯一出让的住宅地块，步行可达乌山、三坊七巷区位条件有不可比拟的优势。同时地块规划有办公、住宅、商业、学校，配套完整，未来对于住宅而言，无疑是再添利好。未来一号线建成后将给该地块带来新一轮升值，同时可缓解市中心交通拥堵的情况。

对于目前开发商而言，市中心住宅地块的出现无疑是重磅的好消息，能拿下老市中心地块也将为自己立足福州增加筹码。

回顾今年前几次住宅用地拍卖，连潘旧改首批地块以参考楼面价8492元/平方米，溢价率突破125%被金辉集团拿下，而2015-25号原师专地块则被融侨集团以23.6亿元一举拿下，楼面价达到19224元/平，溢价率又再次刷新达到277%。之后连潘的宗地2015-27、28号地块更是被首开集团连下两城一举拿下，楼面价均在15000元左右。由此可见开发商对于住宅用地已是渴求已久。每次拍卖均能吸引来省内外十余家开发商。本次久违的鼓楼区地块出让，势必再掀夺地狂潮。

未来闽江沿岸的历史文化旅游商业区前景可期

本次出让的宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块已是第二次出让，较上次出让而言，本次出让最大的不同在于，取消了住宅用地的规划，本次地块为纯商业地块。同时烟台山作为未来政府重点扶持的区域，将极有可能将其打造成为继三坊七巷后又一张福州名片，未来前景值得期待。

地块总占地面积达124.65亩，但建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主（局部四层），同时内部含有19出历史建筑，以及竞得人需另行出资不少于8000万元对烟台山公园进行改造。这些种种指标较考验开发商后期的开发能力与资金能力。

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