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网上价格真的靠谱吗？

今天在公司谈个单子，房东不在眉山，在成都生活。眉山的房子挂了4个月几乎无人问津，后面经过沟通房东愿意做出价格调整，调整后的价格客户也愿意接受。但当客户和房东在谈的时候，房东临时加价2万，总价30万不到的房子，结果可想而知。

房东给出解释很简单，我在女儿在网上看别人挂的价格都比这个成交价格高，觉得自己卖便宜了。我想说网上的价格真的靠谱吗？我相信很多客户在选房之前都会在各个互联网平台看到过一些房产信息，尤其是二手房，但实际看房的时候就会有各种原因看不到，房东不在眉山，或者是同行把钥匙拿走了，你或者看到了房子。

但同行会告诉你，房东这边存在一些资金问题，需要全款或者说垫资，由于存在风险，客户很自然地放弃这套房子。其本质原因是此房价格不真实，用低价位吸引客户，有资讯才会有成交。

网上的挂牌价格一定会低于市场成交价格，买个衣服几百块钱你都要讲价，何况说几十万的房子，并且平定二手房房价，价格因素有很多，装修风格、材料保护程度、楼层是否临街等，都会对房子的定价有关系。

房子已经过了普涨或者普跌的时间，购房的人群需求也在改变，对于老小区需求以后会大大减少。并且眉山只是一个四线城市，人口的净流入几乎可以忽略，和成都城市，成都的一线城市没有可比性，也不用作为参考标准。

最重要的一点你选的中介是否在中间吃差价，通过同行跟房东沟通的价格，房东和客户签订的价格，就可以表明文杰承诺不吃差价。

对于长期不在眉山生活的异地房东，网上价格只可以作为参考，而不能作为你判断房子价格的决定因素。房子的成交周期以及后期的市场变化也是房东要考虑的因素，毕竟不同的时期价格会有一定的变化。

2018年，2019年是卖方市场，但你的房子稍高于市场价格不多一点，也一定可以成交。但现在是买方市场，眉山二手房的库存量已经接近1万套，所以定价，建议低于市场价格才可以更快的成交。