江北十年烂尾楼最新航拍：有人入住，园林变菜园？

有时候，买房对于普通人来说，就是一场豪赌。

在房价高企的如今，众多普通购房者不惜花光积蓄，甚至举借外债，也要在城市中购买一所房子，安置一个家，但有时候令人万万想不到的是，满怀喜欢等待房子的落成，换来却是遥遥无期的烂尾楼。

烂尾楼的存在，让无数家庭血本无归，成为市民的心病，城市的伤疤。在惠州，在浩浩汤汤的房地产大军中，也存在着令人唏嘘的烂尾，其中就包括位于江北三新的昊地喜悦城果。

昊地喜悦城果现状

据资料显示，昊地喜悦城果，由2栋11层小高层，和8栋18层高层组成，可容纳约1200户左右。项目于2009年开始动工，按照合同约定，业主将在2012年进行收楼。然而，时间过去快十年，至今小区的各栋住宅仍不能按合同约定交付使用。

据了解，喜悦城果从2012年起，就因资金断裂而停工一年见诸报端。2012年4月，昊地喜悦城果开发商因与施工单位发生合同纠纷，工程停工。1000余户业主多次辗转维权。

昊地喜悦城果所占据的地理位置，不论是过去还是现在，都算得上是惠州数一数二的地段，地处惠州江北，紧挨三环北路，临近惠州大道，当年均价在4000元/㎡左右，高配置，低价格，让不少购房者心动“入坑”。

未拆除的脚手架

实际上，昊地喜悦城果的大部分主体工程已完工，部分楼栋已完成外立面装修工程，门窗均已安装完毕，达到入住条件，而且在这些年的风吹雨淋中，外立面依旧完好，色彩如新。

昊地喜悦城果现状

不过从航拍来看，由于长时间处于烂尾状态，无人管理之下，社区内部园林地表裸露，更有人在社区里面“开荒种菜”，随处可见的破败现象，无时无刻不在提醒着它的烂尾。

园林地表裸露

园林种蔬菜

经附近村民介绍得知，有极小部分业主已经装修并入住昊地喜悦城果，不过进出小区交通比较不方便。

为一探究竟，楼叔穿过村里的小路，找到昊地喜悦城果入户大门，如村民所言，确实有业主入住，周围还停放着私家小汽车，更有校车进入接送学生，乍看之下，与普通小区并无不同。

入户大门

部分业主入住

部分业主入住

若不是不远处几栋还未拆除脚手架的楼栋，以及破败不堪的商铺，真的很难想象这是一个烂尾了将近十年的项目。

昊地喜悦城果现状

与昊地喜悦城一街之隔的泰丰千湾汇，正在如火如荼的建设中，一边是热火朝天，一是无人问津，无形中让昊地喜悦城果更增添几分落寞。

昊地喜悦城果与泰丰千湾汇隔街相望

让人不禁感叹，如果没有烂尾，待到泰丰千湾汇建设完成，两个项目互相呼应，屹立于一片自建房中，也会是一道靓丽的风景线。

一片自建房中的昊地喜悦城果

其实，除了昊地喜悦城果，惠州还有不少迟迟无法“复活”的项目，如金山湖的天玺湾、东平的光耀翡俪港、水口的TSTAR广场、位于江北的惠州“第一烂尾楼”银座国际等等……

对于很多人来说，或许这些只是一个个冰冷的烂尾项目，每每提起只是唏嘘几句，便能翻篇。但对于辛辛苦苦攒了大半辈子钱买房，却收到烂尾楼的业主来说，这些地方就是噩梦的开始，多少家庭的幸福生活从此坍塌！

为加强市场监管，2021年3月，惠州市政府发布新版《惠州市商品房预售资金监督管理办法》的通知，明确购房人应当将预售房款直接存入商品房预售资金专用账户，同时监管账户需与商品房预售项目相对应，房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。该办法自今年3月26日起开始执行，有效期5年。

“预售资金监督管理”对于维护购房者权益有重大意义，虽有保护政策，楼叔在此提醒购房者：购房前多留意楼市政策、房企动态等信息，最好向业内人士多方打探，将来能省去不必要的麻烦！

楼叔购房知识普及

商品房分为期房和现房，购房者一定要了解期房与现房的区别。

期房：指还在修建时就开始出售的楼盘。开发商尚未拿到大产权，购房者购买时与开发商签订的是《商品房预售合同》；一般购买期房之后要等一到两年的时候才可以入住；因期房的价格会偏低一些，挑选的余地也较大，颇受购房者的青睐。

现房：指已经修建好具备入住条件的房子。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房；购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》，即买即住。

现房看得见摸得着，能规避烂尾的风险。而期房都是尚未修建好的，存在一定风险。楼叔在这里提醒大家，如果购买期房，一定要注意以下两点：

1）看五证是否齐全

“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，购房者一定要拒绝五证不全的项目。

2）看开发商的品牌和资质等级

一般来说，大的品牌开发商的资金实力要强于小开发商，极少出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，相对更有保障。

开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，大家尽可能的选择资质较高的开发商，可以更好的避免买到烂尾楼盘。

买房不易，真心希望每一个烂尾楼都能得到妥善解决，尽快盘活，将困于“深坑中”的购房者“解救”出来，让他们早日回家。