句容中介，拼命挤在这里

城南中介多

城区哪里中介最多？城南！

从河滨南路到二圣路之间，百度地图显示有39家中介。为什么这么多中介选择在这里开店?

成交量

不同于城中的老旧步梯多层扎堆，城南的次新小区多，基本都是电梯房。

御东国际、公园尚城、天玺华府、银河之都、金樾公馆、城兴首府都是刚交房不久的新小区，和新房几乎无区别。

再看今年1-9月城区二手房成交排名：

▲1-9月城区二手房成交量排名

御东国际208套遥遥领先，城南的银河之都（含东苑）、天玺华府、金樾公馆、新城雅居都是排名前十的楼盘，公园尚城、上路新居都进了前20。

前10名中有5家城南小区，前20中有7家来自城南。中介把店开在城南各小区门口，至少带看时能少跑几步路。

城东的公园道、嘉烨、香江公馆1-9月只卖了10来套，连前20都进不了，香江公馆门口的中介已经关了好几家。

南片乡镇人口

句容南片乡镇多，人口也多，他们习惯在靠老家近的城南置业，即使换房、二次置业也会买在城南。

南片乡镇上来的老百姓更多偏刚需，中介更擅长搞定刚需。新房销售时中介成交的大多是低总价刚需房源，很少能成交买新房的改善客户。

句容很多中介自己就是南片乡镇人，他的亲戚朋友、生活圈子也在南边，开店也喜欢在城南。

投资客多

媒体报道南京知名中介王祥的创业史，2011年11月他借来15万开了中北品尚店，这也是王祥房产在南京的第二家门店。

王祥根据几年创业历练出来的眼光，他认为当时的中北品尚刚交付、投资客多，而中北品尚店位于小区门口第一间铺面，一定有突破的希望。事实也证明，他的眼光是独到的，开店一年就成交中北品尚小区100多套二手房。

城南的情况和中北品尚相似，这里投资客多、刚交付。

御东国际、金樾公馆们有太多的投资客，很多还是外地投资客。外地房东毕竟圈子不在句容，比本地房东更容易搞定，也不会跳单。

凤凰城开那么多中介也是同样原因。

最后，千万不要以为成交量大的楼盘就值得买，御东国际在链家挂牌量是304套，金樾公馆是113套，凤凰城是1151套。

最好的小区是业主全自住，只有您一个卖家。