买房7年，房价涨了3倍！这里的业主，痛并快乐着……

知识城，2015年房价8000出头，如今，房价已3万+。

7年时间，房价足足涨了3倍。这样的涨幅，即便跟市中心的网红盘比对，也能傲视群雄。

在远郊中，知识城或许是独一份了。

不过，当下的知识城仍然让业主们多少痛苦，难以言说。

住在这里，烦恼也是剪不断，理还乱。

一边是焕然一新的现代城市界面，相继竣工的高楼大厦鳞次栉比，道路宽广，环境优美；

一边沿路“走鬼档”猖狂，人行道变“菜市场”，吆喝叫卖声此起彼伏，水产区、蔬果区、杂货区应有尽有，仿佛误入小镇的“趁墟”场景。

这正是当下生活在知识城的真实写照。

据《今日一线》报道，知识城龙湖双珑原著附近市政路的非机动车道已被流动商贩占满，摆卖各种肉菜蔬果和其他杂货。

道路两侧的人行道，俨然成为了露天的菜市场。

今日一线报道画面截图

有居民反映，早上楼下的流动商贩就会拿着大喇叭吆喝叫卖，影响日常休息。

沿路也被机动车占满，出行不便，非机动车、行人互相抢道，安全隐患剧增。

乱象产生的原因，还要从周边的的九佛市场拆迁说起。

九佛市场拆迁后，小商贩没了生意，陆续在周边小区摆起了流动摊贩。

知识城居民日常需要买菜，商贩需要做生意，人行道便逐渐发展成了菜市场。

乱象的背后，暴露了知识城当下生活配套缺乏的问题。

过去一段时间，九佛市场是知识城为数不多的大型菜市场，关闭后，“买菜难”便成为居民最为头痛的问题。

像绿地城凤语湾，虽然小区内部有菜市场，但一家独大，价格高，居民们没有选择。

沿路流动商贩的蔬菜水果更实惠，吸引了居民光顾，造成流动商贩越来越多，成为了新的“菜市场”。

不仅凤语湾，走鬼档在知识城不少地方都有身影。

当下，知识城不少地方正大兴土木，聚集了不少的建设人群。

有人群就有吃饭、买东西的需求。而建设的区域周边，没有消费的小店铺。商贩眼光独到，便在周边开起了流动商铺，不知不觉沿街走鬼档便开始形成。

知识城生活配套的缺乏，让走鬼档大行其道。

当下知识城仍需加快完善建设好新的大型菜市场等生活配套，从根本上提升居民生活的便利度和城市的环境。

除了生活配套，通勤时间也是知识城业主们的痛点所在。

当下知识城入住的居民，大部分都是刚需，上班族。他们不少人每天都要往返于市区和知识城之间。

知识城到市区的物理距离足足50公里，远超佛山临广片区到广州的距离。

通勤距离，决定了通勤时间，也影响了生活质量。

前段时间，有业主就分享了自己收楼入住后，通勤上班的体验。

虽有地铁，但发车时间长，远郊也不能避免人挤人，从出门到公司足足2个小时，睡眠时间大大减少。

一趟车程，仿佛经历了九九八十一难。

情报哥的同事，此前置业也选择了知识城。与上面业主不同的是，他选择自驾。

从知识城到海珠区，车程也需要一个小时之上。

他说，多亏了这路程，让他在车上每天能听喜马拉雅上的课程学习，如今在学习上精进了不少。

知识城前期凭借高大上的概念，和低廉的房价，吸引了许多年轻人置业于此。

如今房价优势已不再，但与市区的距离的短板却是实打实的。

如若没能改善通勤时间，未来对人口和产业的吸引力也必然会下降。

近期，知识城至中心城区快速通道（即人才通道）发出招标公告，算是让知识城的居民看到了曙光。

该线路横跨黄埔、天河、海珠，将大大加强知识城与市区的沟通。

据了解，通道可快速通往科学城、智慧城、临港区、生物岛等，全程走完约20分钟。

人才通道示意图

地铁方面，规划的高速地铁37号线，处在规划阶段，据悉，最快12分钟可到达广州东站。

改善与市区交通，知识城画了大饼，但现阶段来看，等到项目真正开通要不短时间。

作为新的居住区域，在此之前，知识城也暴露了不少问题。

上个月初，时代某盘排污管爆裂，粪水流到马路到处都是，引发了部分居民对知识城排水系统的质疑。

业主并非无依据，早在3年前，知识城就有因暴雨成为“水上威尼斯”的经历。

知识城水浸图源：幸福誉业主圈

另外，吃水难，也是知识城面临的一个问题。

在过去一段时间，知识城的小区屡屡发生停水情况，业主提桶打水的画面不少见，其中以万科幸福誉为甚。

频繁停水，是多种因素叠加的结果。

由于知识城没有可以达标的活水源，没办法就地建设自来水厂，供水依靠的是增城自来水厂。

而增城水厂，自然优先保障增城用水，再供给知识城。

随着知识城小区居民持续入住、企业纷纷落地，区域用水需求剧增。

供水管道没增加的话，原来的用水供给量不能再满足需求，停水也成为自然而然的事。

另外，还有天然的因素存在。

官方此前就有说明情况，万科幸福誉经常停水，与小区地势有一定关系。

“小区地势较高，处于供水末端，水压不足，部分居民用水受到较大影响。”

知识城，规划宏大，产业底气足，定位是产业大城，城市的新封面。

但当下，在产业没有落地之前，远郊的它，现阶段还要经历发展的阵痛：

从交通、配套等不完善，到成为一座宜居的大城。

知识城仍需继续努力。

期待下一阶段，它快速从睡城到产业大城蜕变，让居民生活更加幸福。