想买房？看看你房子的开发商具备这些资质吗……

近日，山东省住房和城乡建设厅发布了关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知。为规范房地产开发行为，维护房地产市场秩序，《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》规定只有取以下这四项资质的企业，才能从事房地产开发经营活动。

一级资质

从事房地产开发经营5年以上；

近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

连续5年建筑工程质量合格率达100%；

上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

未发生过重大工程质量事故。

二级资质

取得三级资质2年以上；

近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；

连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；

在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人）；

工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下；

住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；

未发生过重大工程质量事故。

三级资质

取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上；

近3年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上；

连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；

在建房屋建筑施工面积4万平方米以上；

有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人）；

工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下；

住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；

未发生过重大工程质量事故。

四级资质

取得暂定资质1年以上；

近3年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

已竣工建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；

在建房屋建筑施工面积3万平方米以上；

有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；

工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称；

房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5％；

未发生过重大工程质量事故