一层的房子能不能买？专家告诉你可以买，但是要注意以下7点

提问：

章哥您好，我们正在给父母买房，他们年纪大了，提出只要一层的。这让我们很为难，因为都说一层不宜居，潮湿阴冷的问题什么。但是，又看着似乎很多人住在一楼也好像挺好的，没什么问题，请问应该怎么选择啊？谢谢。

回答：

一层的房子不宜居，在过去是有道理的。主要就是那些80年代之前的老楼，由于工艺和理念的限制，造成防潮做的确实不太好。就算是当时做的不错，年头长了也自然有问题。但那个时代过去了，自从2000年之后，新建的楼房标准都提高了，技术上的问题都不算什么问题了。

也就是说，在比较新的小区中，一楼几乎没有什么阴冷潮湿的弊病了。否则，那些一层的房子谁还买？别墅联排等豪宅就更卖不出去了。

但是，买一楼的房子必须注意一些问题的，主要是以下这7点，都是过来人的教训总结！

1、噪音

除了正常的人车噪音之外，还要远离中心花园、健身区和儿童游乐区。因为这里容易聚集人群，健身跳舞聊天，以及孩子是玩笑声都很吵人。

还有，一定要搞清楚地下通风口的位置。因为一旦这通风口就在一楼的窗外，那将是24小时不停的嗡嗡声，浑浊的热气也会让人无法开窗。

2、垃圾站

如果是新楼盘，一定要看小区的规划图，必须确定位置。因为在买房的时候，有可能垃圾站还未建设或未使用，感觉不到。而万一将来发现，就在你家附近，那夏天的味道和苍蝇可想而知。

3、阳光

北京近十几年的楼盘，一般不会有楼间距不合规的问题。也就是光照都能达到国家标准。但除了楼间距外，还要注意南侧楼栋的顶楼，是否有搭盖违建的可能？如果有，就要千万小心。因为一旦他们盖起小房来，你每天的晒太阳时间就又要少了一小时左右。

4、采光和通风

注意房子前后的绿化树木的距离，同时必须问清品种上网查清楚。尤其是新盘交房时，有的开发商为了赶工期和美观，种植了能快速生长的灌木。当时觉得不错，但住进去之后才会发现，这些品种能够疯长，短时间内就长的枝叶繁茂，会严重影响采光和通风。

5、管道总阀门

这种情况都出现在老旧小区内，当年建设时，把水电气的总闸都设置在了一层房间内。平时看不出什么，而一旦楼上任何一家出现问题，物业都会来你家敲门，烦不胜烦。

6、潮气

在房间内检查之后，还一定要去地下室观察，看防水工程是否达标。这点最好请专业人员或懂行的来进行，否则将来到了潮湿季节，满地都是水汽。

7、防洪

这种情况也一般出现在老楼中，主要是地基矮造成的。一定要观察楼栋所处的地势位置，考察排水口在哪里。不能选择地势较低、正对排水口，且单元口没有楼梯的户型。因为一旦出现暴雨，或排水口被堵，雨水就会冲进楼里，一楼房间将成为水上乐园。

另外，购买一楼带花园的房子，还要注意高空坠物的风险，最后在征得物业同意后，搭上一个阳光顶子，以保证安全。

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