新华宜居调查之合生创展:内部环境清幽 外部商圈尽显繁华

新华房产12月24日北京讯（记者高悬）合生创展集团有限公司（以下简称合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。本次调查选取了合生创展在北京三个已入住项目，分别为合生国际花园、合生世界村、合生珠江罗马嘉园（合生橄榄季）。

配套：区域不同配套迥异

合生创展项目周边的配套情况是和项目所在区域相关的，例如国际花园小区在国贸附近，因此周边配套配置齐全，只是物价略高。合生珠江罗马嘉园在青年路附近，紧邻朝阳大悦城，周边配套已经发展的相当成熟。不过合生世界村因处于亦庄区域，加之没有在地铁沿线，而且周边许多项目都在建设之中，因而配套欠缺，楼盘底商还未成功出售。

安全：亟待加强

经过记者实地走访合生创展三个项目，发现其在安全方面均存在隐患。合生国际花园情况较好，是封闭小区，设有门禁，业主需刷卡进入。不过小区院墙较矮，且没有24小时监控摄像，因此翻墙进入变得十分容易。而合生珠江罗马嘉园虽然有门禁，但却并未启用，而门口保安也并非一直在岗位上工作。至于合生世界村项目，小区不是封闭式小区，因而并没有设置门禁，进入小区之后，记者发现入户门也是敞开的。

质量：出现“补丁”楼体

合生世界村和合生珠江罗马嘉园均没有发现质量问题，由于居住时间较长，因而合生国际花园的楼体外立面出现了多个“补丁”，到了近处观察到这是由于楼体的墙砖掉落导致。此外，合生国际花园的地下车库入口还出现了多处裂痕。

环境：绿化环境受业主认可

合生创展在绿化方面还是可圈可点的，项目内绿化环境均得到了业主的认可。虽然调查时间早已经过了植物生长最旺盛的时期，但小区内的绿化依然未显颓败之象，依旧郁郁葱葱，除了绿化之外，小区内还设置了供业主休憩的场所，例如合生珠江罗马嘉园里面有摇椅，合生世界村里有藤椅。不过这三个小区均缺少儿童的专用游戏区域，不过小区道路清理及时，垃圾也是按照要求实现了分类投放。总体而言，小区环境清幽，与外界的环境相比，放佛置身于幽谷一般。

合生世界村：小区环境良好品质受业主喜爱

入住时间：2012年3月22日地址：通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

首次开盘价格：9500元/平方米目前二手房价格：15882元/平米区域新房价格:22409元/平方米

合生世界村位于亦庄区域，离此项目最近的地铁站是同济南路站，从地铁出口步行5分钟即可到达公交站，然后可以乘坐通29路即可直接到达项目。

周边配套尚需发展时间

合生世界村周边配套并不成熟，很多临街的底商还没有租售出去，因此入住的业主只能选择周边其他楼盘的配套进行日常生活。由于项目所处区域周边有很多在建工程，因此走在道路两旁，经常会有尘土迎面扑来。不过随着工程的完工，这样的情况也逐渐会得到改善。

小区未设门禁

记者随机采访一名合生世界村的业主，这位业主表示他对小区的绿化和基本设施都比较满意，并建议记者可以进到小区实地调查一下。不过合生世界村还没有进行封闭，也许随着工程的逐渐完工，小区最终会实现封闭。合生世界村小区设置了地下车库，实现了人车分流，在车库的入口也有保安站岗，但由于小区没有大门，因此并没有门禁制度。记者从两栋楼之间的间隔处进入小区，在保安亭里的保安并没有拦截。

小区环境清幽品质受到业主喜爱

总体而言，合生世界村的居住环境良好，和周边小区居住条件相比，此小区品质明显更高一筹。记者在晚秋时节来到此小区，发现小区里布满了青草，郁郁葱葱，小路在草间时隐时见，空气明显比外面要湿润一些。为实现环保，小区对垃圾也进行了分类处理，小区内设有长椅供业主休憩使用，但不足之处在于缺少儿童游乐设施。

合生国际花园：配套商圈获业主认可楼体外观急需改善

首次开盘价格：10000元/平方米目前二手房价格：49775元/平米区域新房价格:43811元/平方米

合生国际花园位于国贸桥南，临近富力城，周边交通十分便利，配套成熟，只是因为小区居住时间较久，有些外墙立面出现了掉落现象。

配套成熟交通便利

位于CBD腹地的项目，在周边配套上的确可圈可点，无论是24小时便利商店还是新鲜蔬菜水果中心，无论是各类银行还是各个档次的餐馆都一应俱全。宠物店、理发店、健身会所都在此区域之中，在记者采访的过程中，配套和交通是业主选择居住这里的主要原因。

楼体外墙面墙砖脱落

小区内部环境较好，与处于同一区域的富力城相比要安静许多，很适合老人和孩子居住。但小区楼体的外立面的确会降低小区的居住品质，小区外立面从远处看像是打了很多“补丁”，到了近处观察是外立面的贴砖掉落，只剩下了墙体的水泥裸露在外。

小区安保存隐患

小区实现了人车分流，设有门禁，业主需要刷卡进入，门口有保安进行巡逻。不过还是有很多车辆乱停在小区北侧的空地上，记者发现小区地下停车库外墙壁的表面水泥已经脱落。小区外围栅栏墙皮也逐渐脱落。

小区绿化缺乏管理

合生国际花园小区内部绿化尚可，成活的树木较多，不过小区内的灌木有些已经枯死，需要专业人士的打理方能成活。小区内部路面整洁，垃圾清理及时。

合生珠江罗马嘉园：小区周边配套成熟保安制度亟待加强

入住时间：2004年8月下旬地址：朝阳北路路北青年路西侧

首次开盘价格：6688元/平方米目前二手房价格：41014元/平米区域新房价格:43811元/平方米

合生珠江罗马嘉园（合生橄榄季）交通十分便利，项目位于地铁六号线青年路站，周边配套十分成熟，小区紧邻朝阳大悦城。

周边配套成熟

珠江罗马嘉园位于朝阳大悦城东面，周边洗衣店、幼儿园、菜市场、药店、快餐店、尤其各类银行一应俱全，地铁、公交站也在项目附近。紧邻商场使得居住在此小区的居民逛街变得十分方便，朝阳大悦城里集商场、体验店、电影院和餐饮于一体，为各个消费层次的居民提供了休闲娱乐场所。但事情都具有两面性，小区紧邻商场，也会造成周边交通发生拥堵现象，如果选择公交出行，那么沿途将十分堵塞。

“消失”的保安

虽然小区设有门禁，但记者从本应刷卡进入的大门畅通无阻进入，不但不用刷卡，看守大门的保安也不在岗位上，保安亭中空空如野。待到记者在小区调查一圈之后，出大门时依然没有看到保安的身影。小区内没有保安巡逻，道路也没有设置缓冲带。

小区内配套有所欠缺

小区里面有供业主休息的长椅，还有两个供嬉戏的秋千。但没有儿童专用游乐区，没有安全警示牌，没有消防车道，缺少外来车辆、外来人员登记制度，没有突发事故应急管理设施。

小区绿化10年保持一致

对于小区的绿化，业主认为整体而言还是比较满意的，记者探访小区时，发现路面整洁，树木茂盛，一些老人悠闲的坐在树下的摇椅上休息。虽已经临近冬季，但小区绿草未显枯黄，依然翠绿如新。对于2004年就已经入住的小区而言，这里的生活环境悠闲且宁静。