深圳多区严查学位申请实际居住，已有家长资料不符未通过审核｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第214期

2021年7月11日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市58；宝安13；福田0；龙岗14；罗湖4；南山8；盐田1；龙华13；坪山2；光明0；大鹏2；深汕1。

B、全市新房住宅可售房源17395套；可售面积1806259.09㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市144；宝安24；福田27；龙岗44；罗湖25；南山17；盐田7。

D、7月1-11日，深圳新房住宅成交1054套；深圳二手住宅成交914套。

①深圳多区严查学位申请实际居住不符合实际居住

据房信网消息，近来，南山区学位申请严查实际居住。其中，7月2日，南山区多所学校今年申请学位的家长接到信息，根据南山区学位申请的相关规定，将有人上门核查实际居住。

而时至7月6日，南山区初审结果公布，不少家长发现，因为不符合实际居住，初审信未通过。

此外，据家长反映，因租房住址资料不符，多名家长在南外文华的南外集团的招生咨询处反映情况。

与此同时，福田的明德实验学校同样严查实际居住情况。福田区以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实实际居住的依据，为确保实际居住地址与申请学位住房材料相一致，请家长主动到社区网格中心登记人口居住信息，并在网上预报名时填报实际居住承诺书。

此外，除了宝安区，包括大鹏新区、罗湖区、龙岗区、龙华区、光明区、坪山区、盐田区等均严查学位申请实际居住。

②解读央行降准｜李宇嘉：地产资金面紧缩的趋势不会改变

上周五，央行宣布全面降准的消息迅速刷屏朋友圈。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社融过快下降。

不过，他强调，货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。当然，如果资金面继续负面影响到地产新开工、拿地，后续还可能会在资金面边际缓和。

③龙华4所学校设计方案揭晓

近日，龙华区前期中心（轨道中心）召开松和小学改扩建等四所学校项目方案设计竞赛评审会，最终选出清泉外国语学校初中部、民治小学改扩建、松和小学改扩建、创新实验学校初中部4个学校项目优胜方案。

A、民治小学改扩建

民治小学位于龙华区民治街道城市主干路民治大道一侧，用地面积17838.5㎡。该方案的特点是建造一座绿色生态的立体田园、弹性灵活的有机校园和面向未来的成长乐园。

B、清泉外国语学校初中部

清泉外国语学校初中部位于龙华区清泉街道，北临清龙路，南接永淳路，东至龙华大道，西至和平路。该方案的设计重点在建筑的中心区域置入绿色、有爱、舒适且富有活力的“谷地花园”，串联东西教学区与运动区。

C、创新实验学校初中部

创新实验学校初中部位于龙华区鸿尚路与景龙太平路交会处，占地面积12123.8㎡。方案设计了一个多维的公共空间体系。多层共享的公共空间由丰富多样的“空间+景观”插件集合而成，首层是广场绿化及留白空间位置，二层是运动、户外舞台及一个趣味的螺旋楼梯，三到六层环形屋面是由若干个交流插件及户外教学模块组成。

D、松和小学改扩建

松和小学位于龙华区龙华街道民清路，西侧与油松河相邻。项目充分结合周边场地环境和现状建筑关系，以“山水校园，自然学堂”为设计理念，打造退台式的多层次校园空间，为松和小学的长远发展提供优质的硬件环境。

④宝安十四五规划公布，这4条地铁争取纳入五期工程

7月9日，宝安发改委发布《宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

在交通方面，推进穗深城际线（二期）建设，推动深大城际线（33号线）建成通车，开展深莞增城际、深大城际西延以及深港西部快轨等通道的研究工作，争取深莞增城际设站燕罗。

同时，推进轨道12号线、13号线、20号线（一期）建成通车；推动轨道12号线二期、13号线北延等已批轨道线路的开工建设，争取建成通车。争取轨道9号线西延、15号线、18号线、20号线（二期）纳入五期，开展25号线、26号线、28号线、29号线、20号线衔接东莞R2线、11号线衔接东莞R3线等6条线路的前期研究。

⑤新安街道裕丰村城市更新单元规划草案公示，将建10万㎡住宅

7月12日，新安街道裕丰村城市更新单元规划草案公示。宝安区新安街道裕丰村城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第区批计划》。

该更新单元位于深圳市宝安区新安街道宝安大道和玉律路交汇处西北侧，更新单元用地面积32609㎡，拆除范国用地面积30086.5㎡，开发建设用地面积18317.9㎡；规划容积161737㎡，其中性宅109907㎡（含保障性住房19784㎡）；商业、办公及旅馆业建筑38810㎡（含商业文化设施1941㎡），公共配套设施（含地下）13020㎡。

⑥万科瑧山府三期成深圳首批“交房即发证”体验者

近日，深圳万科香蜜府的新业主们，在喜提新居钥匙的同时，拿到了不动产权证书，成为深圳市首批“交房即发证”新速度体验者。

记者从深圳市不动产登记中心了解到，“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场，为事先提出申请的购房人颁发不动产权证书，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。

⑦前海地下道路一期工程建成开通，无缝连接南坪快速二期

据深圳市前海管理局消息，7月9日，前海合作区桂湾一路、临海大道、滨海大道地下道路一期工程(以下简称“前海地下道路一期工程”)建成开通。前海地下道路一期工程开通后，从沙河西路沿南坪快速二期行车至前海地下道路，经地下道路出口可便捷到达滨海大道、沿江高速等。从龙华、龙岗和坪山等区域来往前海，也可通过南坪快速、前海地下道路实现直接连通，提升通行效率。

【整理】冯少文邱永宽

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