武昌楼市永远的大哥

说到这里，突然有种感觉，这10年来，武昌各种新盘入市，总有粉丝要把新盘和复地比较一番。

融创武汉壹号院出来时，要和复地东湖国际比下。

万达御湖世家出来时，也要和复地东湖国际比。

建发朗玥出来，还是要和和复地东湖国际比。

当一个楼盘永远被人比的时候，也间接说明了其江湖地位。

在我看来，复地东湖国际，是武昌永远的大哥。

任何试图成为武昌新贵的楼盘，都要试图超过复地东湖国际。

但，复地东湖国际，只有一个。

复地东湖国际，一个走了狗屎运的楼盘

武汉的豪宅，有两种。

一种就是一出生就是豪宅，一路领跑楼市，比如武汉天地。

还有一种是出生平平，但是时来运转，逆袭成豪宅，比如复地东湖国际。

我经常说，复地东湖国际时一个走了狗屎运的楼盘。

为什么呢？

因为在16年前，复地东湖国际第一次开盘的时候，应该不会想到居然有如今的江湖地位。

那时候的复地东湖国际，只是作为一个武重的旧改项目入市，离水果湖核心区尚有距离。

而命运的齿轮眷顾到复地，是来自于“小目标”之父在水果湖划了一个圈：2011年，汉街万达开街。

这对于复地来说，其意义不仅是天上掉下个巨型商业体，补足了配套短板。

更重要的是，复地打通了和水果湖核心区的距离。自此成为全省中心区唯一一个商品房大盘。

所以，复地东湖国际的江湖地位，并非复地与生俱来的，而是“小目标”之父在画自己的圈时候，不经意间成全了复地。

什么是复地东湖国际

站在汉街的肩膀上，融入水果湖核心区后，复地东湖国际一路开挂。

双地铁、三甲医院就不说了。小学和初中名校分校加持，这10年来，复地搭上了房价上涨的快车道。

即便这两年房价回调，但在中北路“国企一条街”的加持下，复地仍然是独一份的存在。

众多“外挂”傍身，以至于大家买复地二手房时，都忽略了产品本身。

不然去问问买了复地和想买复地的人，哪个是冲着他家房子品质去买的？

大多是冲着着汉街、名校、地铁、医院，要啥有啥的配套去买的。

这，就是复地东湖国际，一个配套价值大于产品价值的奇特楼盘。

它代表一种实用主义的购房理念。

不用讲品质，就讲地段，以及衍生的配套。

它某种程度上也是一种潜藏的权力臆想。

住在复地，就是住在水果湖核心圈。

这种近距离带来的圈层“江湖”地位，是武昌其他楼盘无法比拟的。

这也是复地成为武昌楼市大哥的根本原因。

复地东湖国际，武昌永远的神

我曾经写过《南湖，武汉学区房永远的神》（点标题看原文），

讲述了南湖的学区房老化后为什么还有价值（虽然这两年价格也回调了不少，但总体还有一定价值），最主要原因还是有一骑绝尘的学区撑着。

这个原理，同样适用于复地东湖国际。

再加上第一批房子已经超过10多年，渐趋老化（复地一期的二手房进入到下降通道）。

复地东湖国际未来的价值，很可能像南湖一样，要靠学区来托底。

放在全武昌横比，复地的学区到底什么档次？

请教过教育系统的朋友，他们一般把区里初中分为这几档：

第一档：武珞路实验中学、华师一寄宿

第二档：武珞路中学、南湖中学

第三档：水二中

第四档：武大外校、武汉初级中学、水一中、粮道街中学

复地东湖国际的对口初中介于第二和第三档之间，其实平时期末成绩，中考成绩和师资力量和武珞路中学本部差不多了，但是新学校，前几批毕业生少样本数小说明不了情况，业内人倾向还要再观察几年。

复地的学区最大的优势是小学初中的老师是本部派来的，与本部统一管理，教研和教学体系一体化。本部的成熟模式整体输出，不是其他各种挂牌分校和加盟店能比的。

再一个，复地生源质量不错，家长在校外抓学习比较“卷”，学习氛围很浓。学生普遍素质也高。

这样的质素，和南湖学区房如出一辙。

这也是为什么说复地是武昌楼市永远的神的底气所在。

当然，正如我在《武汉的学区房，别买贵了！》（点标题看原文）中写的那样，也要警惕无限制夸大复地学区的价值。

那么，复地东湖国际合理的学区溢价区间是多少呢？

什么样的价格值得出手，什么样的价格是虚高呢？

鉴于复地开发周期长大10多年，不同期之间的价值也不一样，不同户型之间的价值也不一样，我认为要具体问题具体分析。

武汉买房你还有什么问题？

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