CBD成增长引擎！这有一个在“中国第一CBD”掘金的机会……

作者|猫哥

中国第一CBD在哪儿？

北京的国贸、上海的虹桥还是深圳的福田？都不是，而是在最北低估的一线城市，广州。

这不是广州的自我膨胀，而是有扎扎实实的数据支撑的。

从上世纪90年代开始规划，到2011年天河中央商务区管委会正式挂牌，天河CBD的经济总量已经达到1500亿，为到了2020年，天河CBD的经济总量已经实现翻番。

这意味着，天河CBD用千分之二的土地面积，贡献了广州全市八分之一的GDP，超过了广东全省三分之二的地级市。

而在社科院的一份《中国CBD发展报告2021》中提到，利用外资规模处于绝对领先的地位的CBD全国有俩，一个是北京的CBD，另一个就是广州天河CBD，均超过10亿美元。

也就是说，CBD已经成为城市经济发展的引擎。

而机会自然也就藏在时代发展里面。

成为地标并不是全部追求，商务楼宇贡献的也不仅仅是税收，CBD的发展秘密其实是公开的，集聚和虹吸，将总部企业纳入其中，已经成为发展的长足动力之一。

120多家总部企业入驻，外加500强的投资项目、金融机构集聚以及服务业的齐全，他们，以及他们可以虹吸到的更多的优势资源，将成为天河CBD甲写更广阔的市场空间。

CBD不缺甲写，毕竟，甲写是标配。

那么能不能在CBD找到有独特魅力的投资标的呢？

别说，还真有，广州本地的老牌地产商富基地产就有项目在招商售卖，位于天河CBD核心区的天盈广场的37、38层，两层总面积有3753.62平方米，总价约2.3亿，还配负四层5个车位。

天盈广场的来头不小，开发商全国知名，当然最优势的地方还在于区位。

如果以广州的城市中轴线为纵，珠江为横，那么天盈广场恰好位于两轴交汇之上，区位优势自然是很明显的，而且，珠江之于珠江新城，自然是重中之重，精装修的一线临江甲写，自然是最为稀缺了。

另外，天盈广场还在地铁5号线的上盖，比邻3号线，距离APM线的距离，也只有700米，交通便利的优势已经体现得淋漓尽致。

交通的便利也带来商业的繁荣，楼下的igc的人气很旺，尤其是在猎德核心区，已经成为网红打卡地之一。

而且，广场的物业是来自香港地区的老牌物业，并且在广州已经扎根，服务口碑还是很不错的，优质的物业服务，也是可以免除很多后顾之忧。

这时候，不得不说一说富基地产的项目优势了。

高层建筑的楼层选择，无论是住宅还是写字楼，都困扰过不少人，不过，大约还是有一个公认的标准，楼栋的三分之二处左右，大约是优良楼层。

而作为在天河区著名的高楼，37、38层恰好是全楼的最佳楼层位置，再传统一点，就像6层中3、4楼为优质楼层，楼层价值已经显现出来了。

另外，从朝向上来看，朝南又成为一个新的优势。

传统的办公地选择，喜坐北朝南，无论是光线还是风水，都有很大的朝向价值，而从37/38层登高远望，南向恰是是一线临江风景线，与地标广州塔遥相呼应。

而在项目周围，西向中轴景观一览无遗，周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和西塔广州IFC、东塔周大福中心毗邻，集齐了珠江新城的7大地标。

而在东、北向，还有珠江公园绿色生态园林景致。

最重要的因素，还是保值增值，如果把项目目放到整个市场中去，也不虚。

稀缺性，永远是市场的不败法则，尤其是对于房地产市场来讲，都是制胜法宝。

无论是楼层优势、朝向优势还是景观优势，都是不可多得，如今的市场环境下，地铁上盖项目以存量为主，且存量也较为有限。

而在投资的角度来讲，存量相对饱和而需求量仍有很大空间，意味着抗风险的能力强，尤其是在当下整个房地产市场的颓势下，通过低风险获得高回报的方式，能够锁定一部分利润空间。

另外，富基地产也是广州的老牌地产企业，主要专业化操盘商业项目，并深耕大湾区，其在广州有25年的操盘经验，另有富基广场也在招商售卖。