疫情之下六安最抗跌小区TOP20曝光！4家破万！最高11338元/㎡

庚子鼠年，六安楼市可以说是魔幻式开局！

无论是二手房还是新房，整体的市场成交量在下行、热度在下行，这是事实，不容置疑。当然，暂时的下行并非是绝对的利空，现在市场正在进入一个温和的调整期。

一般情况下，新房有限价，而二手房没有限价，这更能够反映市场行情。

那么，在全国楼市逐步按下“播放键”的同时，六安的二手房表现又如何？哪些房子在这期间最抗跌呢？

一、楼市按下“播放键”，六安二手房市场表现如何？

疫情开始至今已经快两个月时间了，这场突如其来的“灾难”让时刻上着发条的城市彻底“慢”了下来。一向快节奏的房地产行业也按下了“暂停键”。

2020.1—3月六安二手房挂牌价不跌反涨

2020年初，六安二手房价格停止了去年年底的下跌趋势，反而上涨了！

通过12个月的二手房价格走势可以看到，虽然有所起伏，但是整体价格还是呈现稳中走高的趋势！

那么，这些房主挂牌价是否为真实的“二手房市场”呢？成交量到底怎么样？来看看中介怎么说

中介：疫情期间二手房成交量低

根据相关数据网站上的信息，目前六安有3100套房源正挂牌出售。

但是成交量呢？根据小编调查的几家二手房中介销售人员的成交信息来看，自疫情爆发以来，六安二手房市场比较差。

对比挂牌量和成交量，六安的二手房市场用“艰难”来形容再合适不过了。以前月成交量大概在30-40套左右，2020年初由于疫情影响，各个小区严格防控外来人员进入，导致没有客户看房，成交额明显下滑几乎零成交。

中介告诉我，要是放在往年，现在正是学区房的炙手可热的时候。

因为疫情的影响，之前一向稳健的几大学区房，成交量下滑很多，但是房价却丝毫没有要降的意思，所以学区房的房价还是非常坚挺的。

很多中介和业主也坚信，疫情过后，二手房市场还是会回温的。因为“这是一种积压”。

专家：二手房市场回暖值得期待

58安居客房产研究院分院院长张波也表示：疫情过后，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可能获得适度放松。

随着疫情影响逐渐减弱，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。市场回暖值得期待！

二、扎心！六安一批小区二手房价突破9000/㎡！最高11338元/㎡！疫情期间，六安最抗跌小区TOP20出炉！

六安有些小区“不跌反涨”成为这场疫情期间表现极佳的抗跌小区！好的地段、优质的学区、便捷的交通加上购房者买涨不买跌的心理，导致这些小区热度不减！

那么有哪些小区，在这期间最抗跌呢？

今天我从六安挑出了各个板块上涨幅度最高的小区，毕竟在这个时期能上涨的二手房它的抗跌性是不言而喻的。

在看到数据之前，很难想象，在六安新房价格差不多在8000元/㎡的时候，六安已经有16个小区二手房挂牌均价超过了9000/㎡，甚至有4个小区的房价突破1万/㎡。

来看看都是哪20家小区：

振兴中央公馆、碧桂园城市之光等豪宅小区排名靠前并不意外，仔细一看，你会发现，很多高价小区都集中在市中心、城北板块附近，且大部分为学区房。

此外政务区附近也有多个小区二手房价在9000/㎡以上，与周围在售新房的价格形成了倒挂，目前来看，周边新房还具有一定的升值空间。

三、总价420万！月供1.7万！六安一批二手房总价逆天！

除了单价创下新高外，六安还有一批小区的总价也在不断刷新我的认知，最高的房源总价已经突破了420万，感觉跟我生活的不是一个六安！

根据安居客数据显示，华邦的双拼别墅，285㎡挂牌价420万，单价算下来超1.4万/㎡！月供17400.61元/㎡，远超普通家庭年收入！

此外，振兴中央公馆高层、翰林壹号公馆等也都是百万级以上的豪宅，挂牌均价也都在1.1万/㎡以。”确认过眼神，我是买不起的房”！

四、2020年，买什么样的房子更抗跌？

2020年，买什么样的房子更抗跌?楼市从去年下半年开始降温，但是有些房子的抗跌性也在楼市下行期体现出来。

01

核心地段

好的地段是永远不会过时的。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像医院、商场、休闲场地应有尽有。就像地产大亨李嘉诚说的，买房子最重要的就是地段、地段、还是地段!

02

房产价格

一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、价格、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等来判断。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高。这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度的降价。

03

好的物业

好的物业能让房价保值。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，在选择房子的同时，也是在选择将来入住后享受的物业服务。物业选不好，会让你买的新房在住过几年之后变成“安置房”。品牌的物业或自营的物业虽然物业费会稍贵，但是日后带来的附加值是不可估量的。

04

区域标杆

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，例如商场、超市、影院的生活配套设施，这种区域的房子不容易贬值，因为房屋根本属性是居住，而这是最适合居住的房屋类型，无论是转手还是出租都将受到追捧。

05

只买适合的

刚性需求考虑最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求考虑最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有前途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。

06

学校附近

众所周知，教育资源红利已经在房地产市场交易中充分显现，在今年的楼市行情下，有业内人士认为，学区房的抗跌能力可能会更强一些。

一个房子是否抗跌和保值，首先要看周边大环境、地段、业态以及未来规划等。其次要看项目本身、产品外观、建筑质量、绿化景观还有物业等多方面衡量。