汉口内环2.1万，武昌二环1.5万，武汉楼市还要哪样

汉口内环新盘单价2.1万；武昌二环内新盘单价1.5万，你敢信？

这是真的。

尽管我之前写过一系列“惊人价格楼盘”

《武汉那些击穿底价的楼盘》

《武汉“吐血式”降价楼盘》

《扒皮武汉特价房》

《武汉房价乱套了》

但汉口内环和武昌二环价格拉低到这个水准，我只能套用现在流行的话来说——

家人们，谁懂武汉楼市啊？

汉口内环楼盘，从3.5万卖到2.1万

武汉江城府，汉正街的楼盘，妥妥的汉口内环。

首开卖3.5万/平，后来折扣加大，折后约25XXX元/平起，近期加推4号楼，对外均价约24000元/平，低区房源约21XXX元/平起。

汉口内环，精装修房，高层还可以看江，卖这个价格，很多人都不敢信。

这是真的。

内环楼盘，为什么价格一路向下？我认为有几个方面原因：

1、周边都是老破小，并且估计以后周边老破小会长期存在，城市界面比较差。基本就是我说的“老城孤盘”，这样的楼盘在市场上价格不大好。

2、小区不大，小区内基本没有环境。

3、容积率太高，达到8。而市中心一般容积率是4左右。这个容积率可以说前无古人后无来者，以后很难有这么高容积率的楼盘了，影响居住舒适度。

当然，3.5的江城府浑身都是缺点，2.1万的江城府优点不少：

1、位置是不错的，距离六渡桥地铁站约300m，走路就可以到江汉路。

2、房子不会烂尾，开发商嘉里实力比较强，不会崩盘。

3、重点说下其学校。开发商代建了九年一制的一初学苑（南校区），每个年级4个班，今年9月可开学。这个学校因为是开发商建的，业主是肯定可以去上的。甚至房子没有交房，如果和开发商协商好的话，今年也可以去上的。

综上，江城府适合汉口老情怀的人，认可汉正街这个位置的老武汉人；还有在汉正街做生意，对学校要求不是特别高的，也可以考虑。

武昌二环楼盘，单价14650元

这也是让人掉下巴的价格。

我查了，这是正宗武昌区楼盘，单价14650元，在武汉理工大学余家头校区附近，叫绿城梧桐里，是绿城代建的项目。

绿城代建在武汉最有名的项目是绿城黄浦湾，这是二七滨江区仅次于武汉天地的楼盘。

武昌二环内，新楼盘单价14650元。绿城梧桐里不仅干翻了周边房源多少里的新楼盘，也基本把武昌区的二手房都要干爬下。

可见开发商短期清盘的决心和力度有多大。

武汉楼市，还要哪样？

当武汉江城府、绿城梧桐里坚定走自己的路，让其他开发商无路可走的时候，

我已经不敢判断，武汉还有哪些楼盘会放大招。

传统“面粉决定面包价格”，用土地价格来推导房价的计算方式已经失灵。

“活下来”，是开发商们共同的生存法则。

所以武汉的开发商们越来越卷是肯定的。

还卷得动价格的，卷价格，这直接有效，购房者最吃这套。

卷不动价格的，卷产品，具体可以看我之前写的《内卷得风，吹到了武汉楼市》。

当然，开发商越卷，购房者受益就越大。

你买房还有什么疑惑？

你还希望知道哪些楼盘的底细？

你看中的楼盘怎样找到更多优惠？