厦门头条# 传厦门接下来要拍7块地，岛内1块

传厦门接下来要拍7块地，岛内1块，岛外6块，牌桌上只剩4个玩家，都是厦门的亲儿子女儿们，各自兜底。其他玩家被弄得遍体鳞伤，不上牌桌了。

1、东渡地块，套均100平，不多于540套，传起拍价4万，大儿子兜底，这个楼面价，不卖个4.8万如何保本？东渡的二手房，便宜的2万初头，贵的四五万，普遍3万左右，5万的单价有多少人愿意买单？超过3万楼面价拿地的，都需要勇气，努力保地价，看大儿子如何“运筹帷幄”；

2、西亭，套均90平以上，不多于630套，位置比小发目前的两块更好，最终也只能让小发继续兜走，楼面价还降了2k到1.8万，加上这块地，西亭新房库存已经有1500套+，不含另外几个待拍地块；

3、海沧东屿地块，套均75平，不高于1195套，海沧tod二期附近，楼面价2万，目前双十海附的新房库存，就目前的备案数据（截止到今天）来看，tod一期库存812套，tod二期库存632套，海上鸣樾库存248套，合计库存1692套，加上新地块，整体库存奔着2700套+去了；

4、翔安彭厝北地块，沁原旁边，二儿子继续兜，套均75平，不超794套，楼面价降了3k到1.2万，目前沁原一期库存289套，二期库存708套，合计库存997套，加上这块地，库存1700套+；

5、环东何厝地块，在环东时代旁边，目前银城智谷西岸新房库存经过降价跑量，库存相比之前少了挺多，环东时代只剩3套未备案，新玥公馆42套，九珑岸339套，禹州海墅78套，合计462套，新地块不大，但楼面价据说调到1.3万；

6、集美桥头地块，鲤X旁边，目前鲤X未备案，一期地块跑量还不错，二期套数不比一期少，加上新地块，库存也至少1000套+；

7、翔安双十旁地块，象X地块的旁边，象X那两块地拿地后据说因为一些特殊原因迟迟无法开工，也要明年才能推，加上新地块，明年这个板块库存至少2000套+

看这土拍清单，岛外6块随随便增加几千套供应，好不容易开始去库存了，又一堆新房跑出来，但凡老板家里稍微“富裕”一点，也不至于这么火急火燎出来卖货，二手房们好不容易等新房库存少一点可以喘口气，又出来一堆核心区的新房，真是不给人留活路。

岛内东渡这块，地段比较弱，对岛内其他板块乍看没啥影响，但它未来会进一步拉低岛内新房单价和总价的门槛，从而影响二手房的价格，进而影响其他板块，这个就是蝴蝶效应，世界本就是一个整体，谁也离不开谁，就跟有人愚蠢的说岛外的价格不会影响岛内一样，试想一下，岛外核心区的二手次新房都只能卖个2万初头，那岛内的老破凭什么可以卖3万以上？能级高一点的板块凭什么支撑六七万的价格？金字塔的价格体系是需要一级一级往上叠的，没有底层的支撑，都是空中阁楼，一碰就倒。

10.1到10.14，二手房住宅一共成交470套，即便扣除国庆七天，日成交也才60多套，这还是在出了一堆新政策且国庆挤压了大量数据后的结果，且你能看到，国庆以后，挂牌量每天几乎都是成交量的2倍以上，10月截止昨天，挂牌量是成交量的3倍多，挂牌量还在持续增加，你能预测到接下来二手房端的压力。中介发广告的时候只会告诉你谁的房子又涨价了，但你自己的房子想卖的时候就会告诉你，最近看房的人开始变少了，要降价，不然没人看。

这波政策肯定让部分本来就着急上车的刚需进场，但能持续多久，又有多少增量客户愿意进来，目前谁都不知道，至少还要观察一个月以上，随着股市节后这几天又割了一大片韭菜后，市场上的很多声音逐步趋于冷静。

明天又要开会，这次又要放什么招？但凡状态能稳住，就不至于接二连三的开会，以前是慢慢挤牙膏，现在是加快挤牙膏，有进步，但进步不够。