沛县老家，到底值得买房吗？

房子能买不能买，是个很宏观的话题。

说北京上海是一回事，说徐州又是一回事，说到老家沛县，又是另外一回事儿。

更不要说具体到某一个楼盘了，归根结底购房逻辑不通用，首先需要学会的就是具体问题具体分析，不能一概而论。

而小县城的房子，也大多是投资兼顾自住，对于出租、自住还是等待机会出售，返乡置业者务必出现机会主义，避免几个常见的偏见。

县城，基本没有刚需

目前的沛县，最不缺的就是房子，缺的是好房子有品质的好房子。

缺乏大量外来人口的支撑，本地人自己住的房子并不缺，反映到市场中最直接的结果就是买房子要大，三房起步。

别墅不需要，但是低于100平的房子，很难卖。

好的绿化和物业是最直接的需求，如果能做到人车分离，那就是大家口中的高档小区。

以沛县11月成交量最高的项目为例，主推121-129㎡三居室，热销户型以117-124㎡三居室为主，而产品同样以120-133㎡为主。即将开盘的的产品也同样为130㎡左右的三居室。

所以，买房无论是投资还是自住，务必选择主流的改善户型。

规划和地段，逐步变的重要

早些时候，小县城没有什么规划都是自然成长的，只有三五条路，步行能到头，所以地段的概念不明显。

一般的，都是围绕着某个商业中心或者点来衡量。

但是，如今县城也开始打造新城区，一方面是发展需求，一方面也是财政需求，所以商业中心，电影院和大型商超开始转移，包括学校。

加上县城城市人口的扩张速度很慢，所以规划虽然逐渐重要，但是眼见为实，画饼的作用不大。

所以，买房子的道理很简单，哪里环境好哪里路够宽，商业比较集中是重点。

商业，强者恒强

小县城的人口，并不多，所以消费具有潮汐化，逢年过节的时候十分火热，日常的时候大多数商业艰难度日。

但是，县城的消费呈现集中化，可能会出现几个商业中心，买哪些东西去哪里根深蒂固，所以出现了不少专业性的商业集聚区，各种建材城，汽配城等等，兼顾住宅。

位于沛县经济经济开发区核心位置的，元月11日即将开业，目前公寓已经售罄，其他的房源还在招商中。

作为关键点，还是消费升级的问题，县城虽然不大，但是大家的消费能力和消费的需求是有的，所以需要合适的承载点。

沛县作为2019年全国百强县之一，发展潜力巨大，前景广阔，更多的创业者返乡创业，房地产市场也随之回温，抓住购房机会，才是明智之选。