1月德阳全市房价：新的一年还有人买房吗？

新的一年，这个词真的好奇妙，原本无法设想的东西，加上了“新的一年”，好像突然就有了希望。

新的一年，你准备买房吗？新的一年还有人买房吗？

当然持续有人买房。

2022年1月，德阳全市的成交情况如何，哪些楼盘又卖得很好呢？今天全面分析一下德阳周边县市区的房价为何还能坚挺。

统计时间：2022年1月1日-31日。

统计范围：含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

今天，先说罗江，因为罗江是去年第一个冲刺成功，完成年度任务目标的。

罗江

常住人口约21万

在维持了长达7个月没有房子供应后，1月份罗江也想趁一波过年的热闹。辛辛苦苦终于供应了170套房子，关键还是金山镇上的。

毫不意外的是，1月份的罗江，丝毫没有让大家失望。成交量依旧只有32套，你要说它的成交量很稳定，那确实也是相当的稳定。你要说它的成交量少，那确实也是少得可怜。

在售项目少得可怜，总共才五六个，其中还有尾盘在里面。像凤玺天樾、江都花园-玫瑰园这些项目一个月卖几套房子。卖得最好的就是芙蓉溪苑，成铁·天台湖一号，一个月也才十几套的成交量。

这种境界已经是，没得竞争又充满了竞争的感觉。

所以，罗江的房价涨垮也垮不下去，涨也涨不到好高。1月份的均价4435元/㎡，环比又涨了2.38%，同比涨了1.79%。

就这样子，秧起走就对了，没得几个意思，纯自住的天堂，这价格就比黄许贵点点。

中江

常住人口94万

不晓得今年中江外出的20多万打工人回来没有。反正一年一度的返乡置业，在中江必须要重视的。

所以1月份的中江，开发商也是要抓住这个机会赶紧上货，一年就盼这一回呀。1月份供应了1156套，相当相当多了。

比如供应量最多未来城，开盘卖200多套，还是可以哦，中江的返乡置业必须要抓。

上货这么多，成交如何喃？返乡置业的浪潮，今年卷起来没有？

从1月份的数据看，还看不出来，要2月份才晓得答案，因为我们这信号不好，有一定的延迟。反正1月份喃只成交了308套，比往常要好得多。环比增长了120%，同比也涨了36%。估计2月份还会涨一波，中江的返乡置业还在。

中江哪些楼盘卖得好？

比较神奇的是兴业新城这个楼盘，中江兴隆镇的一个楼盘，成交量竟然可以冲到第四名。

不得不服，老表有钱。

中江另一大特色就是，不仅楼盘多，人多，而且房价还不便宜。贵的很贵，像啥子九著·杨柳岸，碧水山居，森林城市均价七八千，啥概念？德阳好多楼盘都没它贵。

至于中江的房价，返乡置业也是窗口期，比平时也要便宜些。1月份的均价5865元/㎡，环比下降0.99%，虽然不多，多割几斤猪肉还是得行。同比起来，中江就涨得多了，比去年1月份涨了4.2%。

这一波供应也是直接让中江的库存猛增，目前中江的库存去化周期大概20个月，略微还是有点高了哈，弟兄。

绵竹

常住人口约44万

绵竹人不少啊，比罗江多了一倍，经济能力更是比罗江强得哪里去了。

但是，绵竹的楼盘也是少得很。

盘少，成交也少，1月份才181套的成交量，咋个耍嘛。1月份的均价降到了5345元/㎡，环比同比下降4%。虽然降了，但是绵竹的房价依旧稳得很。

莫法呀，盘真的太少了。如果说中江是本土房企的天下，绵竹那么就是仟坤的地盘，主要的在售楼盘就那么七八个，以仟坤为主，什么仟坤悦府、仟坤水街、仟坤天玺。以及英伦城邦和中乾·世纪城这样的大盘。

尤其是中乾·世纪城，我2014年去绵竹采盘的时候就有它，现在还有它。

有钱花不出去，也是难受。

什邡

常住人口约41万

人口与经济实力相当的什邡，在楼市方面就完全不同了。

比如，什邡对年底这波返乡置业也异常看重，去年12月和今年1月连续连个月高供应，今年1月份又供应了962套房子，扎哇得很。

虽然楼盘也不是很多，但是起码比绵竹多。成交量也很多，1月份成交了654套，环比增长618%，同比增长56%。

同样有钱的什邡，买房很积极。不仅中江有返乡置业，什邡同样猛烈，从以前的数据看，什邡在年底往往都会爆发一波。

今年返乡置业的1、2月也跑不脱。

同时均价5441元/㎡的价格，也是再一次保持得相当有水平。什邡的价格便宜的4千多，贵的6千多，也就这样了。

楼盘少，选择不多，也是什邡房价稳得住的原因，在供需层面上就把控得很好。好多想吃饼子都是拿捏到位了的。

广汉

常住人口约63万

广汉就厉害了，想抓返乡置业，但是广汉没得这项技能。极其特殊的地理位置，让广汉本身就充满了吸引力和优越感。

1月份供应906套，近10个楼盘都在供应货源。但是成交量，广汉1月份就成交了463套，环比下降16%，同比下降52%。和什邡比一比，还有脸吗？

同时，广汉的均价6170元/㎡，环比也下降了0.56%，同比下降2.61%。

不过广汉库存也不高，去化速度也可以，所以广汉在德阳周边县市区里面，去化周期是最短的，仅9.84个月。

广汉，给我的感觉就是一身武艺打不出来，有点憋。可能需要机遇，也需要时间再修炼修炼。

就到这，杀角。