20万首付！能拿下贵阳哪些楼盘？都在这里了~（下）

接上一篇，我们继续来看贵阳另外区域的房价。

恒大悦府

位置：观山北南湖路与云环路交汇处（泉湖公园旁）

学校：公立一站式教育，幼儿园（贵阳幼儿师范高等专科学校），小学（观云小学），初中（贵阳一中新世界国际学校）

户型：116（三室两厅两卫）

恒大悦府的区位怎么样呢？说实话，我觉得还可以。虽然项目打着泉湖版块大盘的口号，但距离泉湖公园还是有些距离。

轨道交通上面呢？虽然项目在对外出街的有些广告也打着什么地铁盘的名头，但实际上项目与2号线南湖路站的直线距离已经达到1.3公里左右，这就完全不能说是一个地铁盘了。

区位上，恒大悦府虽然不是泉湖版块的核心位置，但还是很不错的。周边的成熟度也越来越高，城市配套充足、生活便利。

建发央著

位置：数博大道旁（同心东路与铝兴北路交汇处）

学校：幼儿园，小学，初中

户型：110（三室两厅两卫）（毛坯）

白云区现在最重要的楼市价值，就是与观山湖的同城化发展所以白金同城化的桥头堡会最早成为白云楼市最有价值的地方。

配套上，随着万达商业综合体、八万人足球场综合体、贵阳爱摩轮城市商业综合体等项目的启动，区域城市形象和商业配套功能将得到本质上的转变。

其次是交通上，除开目前的主干道数博大道外，还有同城大道、铝兴路等多条道路接驳观山湖和其他区域。再加上已经动工的贵阳有轨电车T2号线金塘北街站就在项目门口，业主未来出行毫无压力。

中南春风南岸

位置：双龙航空经济区龙水路贵阳一中李端棻中学旁

学校：公立一站式教育，幼儿园，小学，初中

户型：95（三室两厅两卫）

项目在空港新城的区位不错，路网交通也还算可以，轨道交通上，项目就没有什么优势了。距离项目最近一个地铁站是2号线的森林公园站，但直线距离也超过一公里，意义不大。未来项目出行应该还是主要依靠公路交通。

商业配套上，距离项目最近的是砂之船奥特莱斯，那个什么龙缘聚乐汇我就不说了，感觉有点山寨的样子。

对了，还有一个点要提醒大家。在项目的内部，有一条高压线走廊贯穿。当然，在规范中距离500KV高压线达到20米以上即为安全距离。不过据了解，架空的高压线已经迁改。

贵阳花语墅

位置：南明区龙水路生态公园旁

学校：幼儿园，小学，初中

户型:125m²(三室两厅两卫）

贵阳花语墅是中铁建和贵州广电联合拿下的地块，除了住宅外还会做一个中国文化（出版广电）大数据产业平台项目，也就是CCDI产业园。

花语墅生态资源非常好，与双龙生态公园仅一街之隔。这可是号称双龙新区的中央公园，景观价值不错，路网丰富接驳合理还是挺方便。

产品上67㎡户型三房设计，看过样板房，觉得完全是为了房间数量而打造，舒适度会大打折扣。我最喜欢还是它136㎡，尤其是50㎡的大露台深得我心，不过就是有点贵。

广大城

位置：金清大道中段

学校：幼儿园，小学，初中

交通上，我认为项目可能长期会遇到的一个头痛问题就是太依赖金清线。这是由于地形限制造成了，对于项目的业主来说，出行无论绕什么路基本上最后都会绕到金清线来。而金清线又是连接观山湖和清镇最重要的城市主干道之一，等到广大城大量业主入住后这条路的交通难以想象。

轨道交通呢？项目最近的是S2号线二期，不过从S2号线一期这个进度来看，二期更是遥远的神话。还不如期待一下有轨电车的T7号线吧，十年内还是有希望的。

中铁云湾

位置：百花路与龙凤大道交汇处

学校：幼儿园，小学，初中

产品上，项目也正是依托景观设计。首开组团位于老马河的半岛区域，先天区位优越，内部配置了大量的合院、叠墅及洋房产品，当然还有高层产品。

让人惊喜的是，中铁云湾的立面设计对比过去有了很大突破。现代简约的立面风格，采用了大量的玻璃与金属元素，确实是做出了品质感。

配套上，中铁云湾邀请世界级建筑大师——普利兹克奖获得者坂茂前来坐镇设计湿地公园的主力标志性建筑。景观上，中铁云湾选择与云著的景观设计方山水比德合作打造整个项目的景观。

而且以中铁置业的能力，搞几所名校过来想必也不是什么难事。

从区位、景观、产品和配套上来看，云湾的起点很高，是个不错的项目。

恒大御龙天峰

位置：贵阳市云岩区金坡路(金关村金宅小区北侧约100米)

学校：幼儿园，小学，初中

户型：107（三室两厅两卫）（精装）

从项目的效果图上，可以发现项目的产品形态，住宅基本都是高30层以上的高层住宅，还有四栋公寓。毕竟4.0的容积率，基本上就是这个玩法。要注意的是很多楼栋中16层和27层是避难层，大家买房的时候留个心。

交通上项目说自己是地铁盘，实际上它距离地铁站还挺远。与2号线马王庙站最近的A组团，直线距离也超过了一公里。所以恒大御龙天峰真的不是什么地铁盘，大家要注意。

万科新都荟

位置：北京西路宜家贵阳商场旁

学校：幼儿园，小学，初中

户型：93（三室两厅两卫）（毛坯）

万科新都荟最大的特点是什么？在我看来，“商区房”就是万科新都荟最大的亮点。毕竟项目可以说是与印象城购物中心和宜家家居无缝连接，不远处还有世纪金源购物中心。在整个贵阳来说，也可以说是罕见的商业配置。

区位上来说，扼守世纪城十字路口的万科新都荟可以说是非常好的位置。但是轨道交通上，可惜的是2号线长岭路站的四个出入口全部在马路的另外一侧（中铁逸都的那一边）。虽然通过天桥到达地铁口也不远，从印象城走过去大概3到5分钟，但毕竟不是直达，这算是一个交通上的瑕疵。

公路交通上，二铺路口仍然是短期内无法解决的硬伤。不管项目内部的道路如何，从小区内出来大概率还是逃不过二铺路口到世纪城路口这一段道路。这个交通的酸爽，相信大家早已是耳熟能详，交通压力可以预见。而且，新都荟有一个主要的小区出入口正好位于宜家家居旁边。