全面复工！昆山这烂尾小区有救了

要说买房遇到的坑

很多人都有吐不完的苦水

延期交房、项目减配、虚假宣传

……

但其中

最让人无能为力的还是楼盘烂尾

一边，欠着银行的贷款要继续还

另一边，原本充满憧憬的收房遥遥无期

甚至还有很多家庭因此解散

上演了一出出人间悲剧

就在近日

昆山一大烂尾楼

曝出全面复工的好消息！

全面复工！昆山一大烂尾楼传来好消息

12月2日，经过先期破产管理人的不懈努力，昆山市行政审批局正式向昆山神州通房地产开发有限公司颁发了新的《建筑工程施工许可证》。4日上午，在昆山神州通房地产开发有限公司管理人的召集下，颐悦景庭（也称“澄湖颐景园”）项目续建工程在工地现场举行了简短的复工仪式。

参加会议的有昆山市人民法院、巴城镇人民政府代表，业主代表，总分包单位代表及原神州通公司留守人员。会议主要向各参会人员介绍了神州通公司破产清算案的进程，续建工程启动的具体情况及后续计划。得益于法院对业主合法权利的持续关切和政府的有效协调，项目续建进程整体呈良好态势，各项续建工作正有条不紊的推进中。

业主代表在了解项目续建工程推动的有关问题后，就项目续建的顺利启动向法院、政府和管理人表达了感谢，并希望能持续高效、保质保量的完成工程的续建及房屋的交付，保障各位业主的权利。

现场会议结束后，在管理人工程人员的引导下，参会人员集体查看了现场的施工情况，管理人现场介绍了各楼栋的完工情况，并解答了业主代表的疑惑。

之后，昆山市人民法院、巴城镇人民政府、管理人和总包单位相关人员，就工程的继续推进展开了研讨。会上，法院做出相关法律关系的梳理的专项指导，并就系统解决神州通公司债权债务提出指导意见；巴城镇人民政府就持续保障工程建设，推动后续资金回笼提出相关意见，并就后续推进事项作出部署，希望将各阶段的工作重点落实到位，高效推进工程续建。

目前，颐悦景庭项目续建工程已全方位启动，随着各施工单位人员的陆续进场，管理人将继续做好工程施工的安全管理，严格把控资金支付流程，推动高质高效的完成本项目的续建工程。

消息一出

网友们也是议论纷纷

▼

fbear：能拿到房就必须感恩政府，虽然这听起来有点魔幻

权为民所用：还不是走的破产重整程序，这个楼盘等完工后，应该会有一批低价拍卖房，有心者可提前作好资金准备。只是原来的买房者吃亏了，房价上涨空间几乎没有，两三年内会被那批低价拍卖房压制得死死的！

划船不靠桨：吃亏的是炒房的人，对自住的人还是利好

charleszhou：还好，没有彻底失败

tonytian：有烂尾10年的房子，都没复工，想一想还是比较幸运。没有办法的办法，企业都破产，你还能把它咋地？

kb君随手搜了一下

关于该项目停工、烂尾投诉的帖子

足足有数十条！

如今，项目回归复工的正常轨道

对于澄湖颐景园的业主来说

被烂尾支配的恐惧可以稍稍放下了

巴城政府和法院切实地维护了业主权益

这事干得漂亮！

kb君这就带大家回顾下

项目烂尾！600多户业主被坑惨

根据网上资料显示

澄湖颐景园是三盛宏业继颐景园后又一项目

具体位置在巴城湖滨路与环湖路交汇处

项目总建筑面积约6.9万㎡，总户数678户

项目临近阳澄湖畔，环境优美

周边有水之梦乐园、昆山浦东软件园等

2018年6月首次开盘

当时现场人气火爆

据说还吸引了周边县市的购房者

然而，今年1月起

澄湖颐景园就开始传出

事实上

关于该楼盘开发商三盛宏业的报道

网上早已经铺天盖地

曾经的中国民营企业500强
如今负债累累，全国多个项目停工

据了解，原本按项目合同约定

一期交房时间为2020年8月30日

二期交房为2020年11月30日

三期交房为2020年12月31日

本以为买房后就能坐等收房

谁曾想遇到项目烂尾

600多户业主被坑惨了

现在终于传来了复工的好消息

根据官方消息

预计在明年年底前向全体业主一并交付房屋

希望澄湖颐景园接下来的续建工程

能够按时完成，真正兑现交房承诺

买房不是买菜

动辄就是上百万的资金

甚至耗费几代人心血

购房者在买房时一定要擦亮眼睛

最好选择品牌开发商

最大可能地减少

交了钱却收不到房子的风险

目前市场上聚集了大量全国一线房企

竞争压力可谓不小

再加上今年疫情影响

一些中小房企面临破产的风险更高

据人民法院公告网显示

截至2020年12月10日

全国已有469家房企破产

如果不幸遇到了房企破产

购房者又该怎么办呢

可以分成以下两种情况

1

房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2

房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1

按揭贷款所购房屋的权利归属

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2

分期付款买房时房屋的权利归属

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

烂尾楼的存在

既浪费了土地资源

还破坏了城市的美好形象

这一次昆山官方的及时出手

维护了购房者的合法权益

也让600多户业主漂泊的心安定了下来

奋斗在外，有家可归，才是幸福

这个冬天，我们一起见证了有温度的昆山！