在武汉，三大豪宅版块还剩多少机会

如果用一句话，形容武汉今年的市场状况，那就是两极分化，改善当道。

位于江汉区的融创玖玺臺，2020年11月首次面市，到2021年5月，短短半年时间，总计约821套，面积段：118-191平米，实现全部清盘，价格约31000元/平米。

同样，临近武昌武珞路的龙湖天玺项目，2020年11月首次面市，到2021年6月，总计约1400套，面积段：125-190平米，截至目前，半年时间，几乎售罄，价格约34000元/平米。

然而在武汉，很多售价不到15000元/平米的楼盘，每月的备案数据，竟然不到30套，而且这样的盘还有不少。

反观这些，3W+以上的楼盘，这样的销售速度，实属罕见。

如果说总价段在500万的房源，销售好不算什么，那总价段在1000万的房源，也能开盘即罄，那说明什么？

武昌滨江的武汉长江中心5月10日的首次开盘，推R3楼，面积段：168平米，价格约41300元/平米，总计58套，开盘即售罄。

7月17日，武汉长江中心再次加推R1和26楼，这也是26号地块最后一栋。

预计开盘时间：已开盘、持续平销

剩余总套数：1000套+（后期还有九庐24楼）

总套数：1152套，目前已备案107套，目前剩余总计约1045套

面积段：226-309平米

价格：44500元/平米，总价段：900万-1400万+

2、融创中心武汉壹号院

开盘时间：已开盘，持续平销，目前在售K1地块3楼目前剩余中低区楼层，后续即将加推K6和H7地块，预计今年年底住宅全部清盘。（K6和H7，其中K6有2栋楼，175套，H7有1栋楼，预计不到100套，总计约不到275套）

面积段：215-245平米

价格：41200元/平米，总价段：800万—1000万+

3、沙湖九号

开盘时间：目前现房在售（1楼）

总套数：目前剩余约240套（参考备案数据）

面积段：127-202平米

价格：41600元/平米，总价段：500万-850万+（无品牌，纯卖地段、现房持续在售）

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武昌滨江版块，在售及陆续面市的项目主要有：

武汉长江中心

龙湖清能天奕

联投中心

福星惠誉月亮湾壹号

武汉城建·华润长江悦

融侨滨江城

1、武汉长江中心

开盘时间：目前在售R1楼

总套数：3、4楼。总计还有约600套。

面积段：3楼，面积段，130-143平米，4楼，面积段，198平米

价格：前期价格37300元/平米，总价段：450万-750万。

3、联投中心

开盘时间：目前在售B1、B2号楼

总套数：目前一期还剩余约137套待售，（参考备案数据）后期还会有二期，推出时间待定

面积段：313平米

价格：34700元/平米，总价段：1000万+

4、福星惠誉月亮湾壹号

开盘时间：二期预计2021年底加推

总套数：一期已售罄，二期待加推，推出时间待定，约800套左右。

面积段：125-240（待定）

价格：待定，前期毛坯30300元/平米，总价段：待定。（武昌滨江，前期最具性价比楼盘、二期涨价、不少投资客在等待）

5、武汉城建·华润长江悦

开盘时间：预计2021年9月-10月开盘

总套数：总计4栋楼，其中商品房约580套，其他为公租房和回购房

面积段：110-140平米（商品房的面积段，其中140平米占比最多，约300套）

价格：待定，放风价39000元/平米（带4000的精装修），总价段预计：400万-500万。（华润品牌，商品房和公租房、回购房混在一起，部分人可能有抗性）

6、融侨滨江城

开盘时间：持续平销，目前美域1#楼在售

总套数：总计还剩余398套。（参考备案数据）

面积段：131-139平米，后期会有180平米。

价格：30000元/平米，总价段360万-420万。

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从三大豪宅版块来看，2021-2022的货量大约如下：

二七滨江，剩余总货量约：3361套。

沙湖版块，剩余总货量约：1585套。

武昌滨江，剩余总货量约：3580套。

总计约：8520套。