买蘭园还是万家风华？

静候一个半月，绿城·义乌蘭园二期如约而至。开盘前二期就已冻资了超800组客户，延续了一期售罄的火热势头，成绩也是开盘即罄，但与首开280套房源引得近1000组客户争抢相比，意向客户数量确实有所减少。

其中一个重要原因是——蘭园二期相对于一期，仅开放了96㎡和118㎡两个户型。选择少，再加上购入门槛较之前开放小户型的一期更高，意味着这500组的客户需求将更为精准。

而另一个重要原因就是滨江金地万家风华成为目前市场上的“流量担当”。众多购房者面对蘭园和万家陷入了选择恐惧症。

接下来，知楼将尽量客观公正地，从品牌、配套、区域等多个角度，对两个楼盘进行对比分析。

绿城·蘭园：深耕义乌的品牌翘楚

滨江金地·万家风华：强强联合的后来之秀

绿城作为首个进驻义乌的品牌房企，也是目前唯一拥有落地项目——绿城·玫瑰园的知名房企。绿城玫瑰园交付多年凭借超高的品质和优质的物业服务，就像一个活体招牌，为绿城在义乌积淀了众多“绿粉”。

相较开盘时1.8万每平的均价，绿城玫瑰园目前已经站稳了3万元的关口，靠的就是绿城的品牌溢价。不少购买蘭园的客户就是冲着绿城的品质和物业服务去的。

绿城·玫瑰园实景图|

滨江·金地万家风华的项目虽然是滨江集团拿下土地，但是现在主要运作方却是金地，金地、滨江同属房企“千亿俱乐部”成员，实力自然不容小觑。

尤其是滨江，最近2年在义乌频繁布局，从滨江·公园壹号、滨江壹品到滨江·锦绣之城，速度之快、项目之广、力度之大，颇有要与绿城一较高下之势。但从已交付产品来看，尚不足玫瑰园那样让义乌人印象深刻。

因此在品牌影响力方面，绿城·蘭园略胜滨江金地万家风华一筹。

绿城·蘭园：核心城区成熟配套，步行即达全能生活圈

滨江金地·万家风华：主打TOD，城市地理“十字中心”

与玫瑰园、桃花源的区位相比，蘭园是绿城首次入驻义乌主城区的项目，属于义乌最传统的商圈——绣湖商圈辐射范围内，地理上的优势非常明显，项目周边医院、学校、商业综合体等相关公共配套一应俱全，徒步就能完成生活上的所有需求。

从教育资源看，绿城配套稠城三校和绣湖中学，而且绿城·蘭园的盘子小，交付时间短，在当下入学名额趋于紧张的情况下，蘭园住户子女的入读名校的概率更大。

绿城·义乌蘭园效果图|

再看滨江金地·万家风华，位于义乌国贸大道和宗泽路的交叉口，两条路是义乌南北和东西的主动脉，周边云集了从体育馆到义乌之心等众多重要城市资源。而轻轨秦塘站位与轻轨1、2号线的交汇处，就在项目对面，是义乌目前唯一真正意义上的TOD项目。

交通上的优势无出其右，但是除此之外，万家目前周边的配套却有所欠缺，无法完成像蘭园一样的步行生活方式。按照目前优质教育资源配置，万家虽然也临近稠城三校和绣湖中学，但是万家的项目有53万方体量、3200多户，交付时间在三年以上，因此子女顺利入读名校的不确定性自然大大增加。

因此在区域配套上绿城·蘭园更优于万家风华。

绿城·蘭园：面对年轻菁英的小而精楼盘

滨江金地·万家风华：主城区刚需人群的大而全楼盘

产品可以分两方面说，一方面是楼盘宏观整体；一方面是户型微观。现在买房就是买生活，选择生活方式，而楼盘内部的附属配套设施对于住户生活的方面的营造至关重要。

蘭园项目建造在一个狭长的地块上，且分南北两个区，中间以新马路延伸隔开。正是由于地块狭长且分为两个区域，必然影响到楼盘绿化组团、童玩设施等相关配套建设。相对于北区，南区由于紧邻西城路的一段高架桥，影响了视觉和听觉感受，在居住品质上打了折扣。

也正是由于狭长，整个楼盘都没有真正意义上的“楼王”。几乎每栋楼都靠近马路，只能通过户型朝向来规避交通噪音带来的干扰。

而生活配套的新马路菜市场一方面方便了住户，另外一方面由于离楼盘过近，每天凌晨菜农的交易对住户也会造成影响（据传新马路菜市场可能要搬迁，事实情况如何，还需要等具体通知）。但绿城在物业向来以高品质著称，虽然楼盘小，该有的功能区都有，只是比较少而已，服务并不会打折扣。

滨江金地·万家风华效果图|

而万家风华项目坐拥210亩土地，尽管东西两区由世俊路相隔，但两区地块仍称得上是完整、方正，非常有利于楼盘内相关配套设施的设计铺排，楼与楼之间有更多的空间加入绿化组团。

从楼盘公示的设计图上看到楼盘设计了泳池、水景、童玩设施等，延续了滨江对楼盘品质的追求。但是万家项目边上建有一个110KV变电站，因此对相关楼栋的住户会造成一定程度心理层面的影响。

从两个楼盘效果图上看都是主打现代风格，大面积地使用了玻璃材质。区别在于蘭园直接将阳台封闭进整体房屋，这种设计更符合义乌人的居住习惯，也更利于房屋的空间利用。

蘭园的主力户型是118㎡的三室两厅两卫和96㎡的三室两厅一卫，万家主力户型是99㎡的三室两厅两卫。从户型上不难看出，万家用近似的面积做出了更多的生活空间，性价比也更高。

综合楼盘整体和户型看，万家在产品上要优于蘭园。

绿城·蘭园：绿城首次入驻核心城区带来的品牌溢价

滨江金地·万家风华：首个TOD项目的未来畅想

以绿城·玫瑰园项目为例，虽然缺乏优质学区支撑，但在二手市场上的表现依然抢眼，相较开盘时的价格已经上涨超过50%，根本原因在于绿城的品牌溢价。

而蘭园作为绿城首个入驻主城区的项目，在区位和学区上都优于玫瑰园，蘭园当下售价在2.7万每平米左右，比玫瑰园的二手房价格还低，因此未来产生品牌溢价的可能性极大。

万家风华项目目前尚未开盘，从销售人员口中得知的均价在2.5万每平米，这个价格相对于城区其他楼盘优势明显。由于有TOD双轻轨的加持以及大楼盘的优势，虽然目前周边配套尚无法与蘭园相提并论，但是未来一旦轻轨落成，交通带来的出行流量和该楼盘整体交付后近万人口基数产生的叠加效应，自然会吸引来资本在周边投资商业。

而从居民生活配套分流考虑，政府也会弥补周边市政配套不足的短板。但这一切的畅想都是建立在5年甚至更长的未来，存在较大的不确定性。

一个得益于现成品牌和周边配套；一个立足交通枢纽和人口流量。蘭园和万家项目在未来潜力方面应该说旗鼓相当，难分伯仲。

但需要提醒大家的是，在目前中国大中小城市分层基本形成的格局下和“房住不炒”的背景下，想要两个楼盘产生不切实际的增值是不现实的。楼盘的溢价还与义乌这座城市未来发展潜力相捆绑，所以大家还是要把期望值降低。

综合来看，如果你想要现成配套，是绿城忠实的粉丝，孩子三岁以内着急入住，就选择绿城·蘭园。如果你更喜欢大盘带来的社区体验和居住氛围，对交通出行依赖度较高，那就选择滨江金地·万家风华。

在两个盘的竞争中，戏剧性的是——绿城集团还是滨江金地·万家风华项目最大的股东，颇有点左右手互搏的意思，但这两个盘的推出都为首次购房就入驻主城区的年轻购房群降低了门槛。

编辑|知小妹

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