好可怕，这两天别偷懒，如果你想卖房买房

上周四，一份关于深圳楼市新调控措施的请示文件，刷爆了深圳人的朋友圈。

关于深圳楼市新调控，淘哥在小密圈内已经进行了系列分析，今夜补充几点

1、出不出？

从上到下的舆论导向看，要出。

2、何时出？

周五坊间盛传晚上就出调控，淘哥斩钉截铁的说不可能，

这种说法显然是不了解决策流程和行事风格，

上周媒体一泄密，马上就出是不可能的，肯定要压一压。

3、出什么？

上周的请示，涉及五大点，住宅限售三年、限制公司购房、商务公寓限售5年、离婚限贷（算二套）、新房摇号。

淘哥感觉这些不大可能全部推出，没有那个必要。

4、哪几项最有可能？

A：买房摇号，会出。

其实出不出区别不大，现在已经在进行建议和指导了，出了只是将其法规化固定下来。

B：限制公司买房，会出，影响也不大。

招商双玺后，实际也在执行这一条，其它新盘要么让公司靠后站，要么直接不接受公司。

C：离婚两年内再买房，有过房贷的算二套（首付七成），有可能。

这是限购限贷的大漏洞，无法视而不见，舆论火力大，另外有利于匡正社会伦理和公德。

D：商务公寓限售，很有可能。

公寓和住宅还不同，天生投资属性大，又不限购，民生属性没有住宅那么强。“房住不炒”，公寓容易成为政策打击对象，不是亲儿子，不怕误伤。而且仔细看请示的措辞看，显然认为商务公寓限售好处很大，利国利民……

所以持有商务公寓做短期投资的朋友，要防范限售的风险啦，限售5年不是闹着玩的，因为买房基本要2-3年才拿证，拿证5年才能卖，那相当于锁定7-8年的，炒房炒成房东，你的现金流支持的住吗？

不过淘哥觉得要限售5年的话，对市场破坏力太大，效果难以预料，这个不适合公开谈、这里不展开了。

E：住宅限售3年，不轻易出（如果理性的话）

刚才说了，买新盘基本2-3年拿证。

住宅限售三年影响太大，深圳供应太少，如果限售会导致最近5-6年内的新房、最近3年的二手房全部不能卖，二手供应断流啦。

这样一来，供应大幅度滑坡，观望期一过，二手房价可能不跌反涨。

同时，需求不得不涌向买新房，新房更火热，调控压力反而更大

这个可能不得不防、一定要慎重。

5、最近不要偷懒，如果你还想买房卖房的话

限售的政策还是很强力的

想买房卖房的，这两天大家别懒惰了，之前错过的楼盘，都可以去问问了，公司产权，保留单位都出来了，笋盘也会有。

原因是，1、有些只准备了3年月供，要是限售3年，基本要5-6年才能卖，月供支持不了那么久。

2、有些资金成本高，有些是短期借贷的钱，短钱天生不适合长投，长投利润可能也面临很大不确定性。

3、有些前几年买的，拿证了，已经赚不少了，现在稍微让利套现也不错。

4、有些是公司购买的，如果限售就是5年，基本要7-8年才能卖，这个时间周期太长了，而且还有房产税。

………等等

而注意挑选好房子，无论政策是否出，核心地段的好房子只会越来越稀缺。长期走势不言而喻。

。。。。。。以上都是淘哥一边喝茶，一边用手机打字写出来的，如果有错别字和版式问题，多见谅。

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

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