上海二手房市场被激活：有人跳价30万元，有人静待大涨推高房价

上海二手房市场被激活：有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价

上海楼市真的要大涨了吗？

新政策一出，有人直接加价30万，有人却坐等股市先涨！

这波行情到底是虚火还是实火？

买房的机会来了还是陷阱来了？你准备好了吗？

上海房地产市场突然爆发了！

"沪七条"新政横空出世，二手房市场瞬间沸腾。

非沪籍买房社保年限从3年砍到1年，二套房首付比例降到20%，增值税免征年限从5年缩到2年。

这组合拳打得市场措手不及，购房者热情瞬间被点燃。

新政一出，上海二手房市场就像被按了快进键。

成交量直接飙到872套，创下近两个月新高。

中介电话被打爆，看房预约排到了十月底。

有房东嗅到商机，二话不说就提价。

杨浦区一位狠人，直接把455万的房子提到520万，一口气涨了65万！

市场反应并不是铁板一块。

有人乐开了花，有人跃跃欲试，还有人冷眼旁观。

刚挂牌的房东直言："不涨价，连看房的人都没有。"

另一位却说："等股市再涨涨，房价自然就上去了。"

冷热不均的市场，反应出大家对未来走势看法不一。

表面看，新政给卖家送了个大礼包。

仔细一算，哪有那么美的事？

拿那套从455万涨到520万的房子来说，涨了65万不假，但买家只省了20多万增值税。

结果倒好，买房成本不降反升。

一位老中介吐槽："这谁还买得起啊？"

大部分买家对现在的房价根本不买账。

上海中原地产分析说，现在买家都想打8-9折。

价格预期差这么多，不少交易就卡在那儿了。

新政虽然省了不少交易成本，买卖双方的心理预期却没变。

数据显示，个别房源涨价归涨价，整体市场还是降价当道。

就拿浦东新区来说，北蔡板块降价房源多达985套，涨价的才59套。

金桥板块更夸张，813套降价对56套涨价。

市场冰火两重天，分化得厉害，前景还真说不准。

往后看，上海二手房市场还真是变数多。

短期内，新政刺激效果可能还会持续一阵。

长期来看，市场走向还得看多方面因素。

经济基本面还是决定房市走向的关键。

上海作为中国经济火车头，经济恢复得怎么样，就业市场行不行，直接影响买房需求。

资本市场表现也不能忽视。

有房东说得对，股市涨了，房地产市场的钱才会来。

克而瑞研究中心数据显示，上海部分"老破小"房源租金收益已经明显高于存款利率。

世博板块租售比都到2.4%了，远超5年定期存款1.80%的利率。

这趋势下去，房东抛售的动力可能会减弱，进而影响市场供给。

不同类型的房源，未来表现可能会分化。

位置好的、学区房这些稀缺资源可能先稳住回升。

边远地区或性价比不高的房源，可能还得调整一段时间。

买房投资的朋友们，可得根据自己的需求和风险承受能力，好好掂量掂量。

结语：

"沪七条"就像一剂强心针，给沉寂已久的上海楼市来了一针兴奋剂。

有人笑逐颜开，有人愁眉不展。

有人激进加价，有人稳如泰山。

这场突如其来的房市大戏，到底是昙花一现还是长久繁荣的开端？

且让我们拭目以待。

在这个永不停歇的魔都，变化或许就是市场的常态。

你准备好迎接这波行情了吗？

别忘了，机遇和风险往往是孪生兄弟！