都是绿城！限价地遇冷“一轮游”，不限价的石桥却抢疯了！

1.今天出让的两宗宅地均在拱墅区，分别位于石桥和运河新城。其中运河新城宅地仍保留限价33700元/m2，最终两宗地块均被绿城拿下。

2.石桥地块距离地铁3号线华主路站大约400米，南侧是清盘的绿城·溪映明月，地块容积率2.2，建筑面积17787m2。石桥板块居住氛围比较浓厚，通过地铁3号线到丁桥天街以及新天地等商业还算便捷，但城市界面稍旧，大部分都是老房子。石桥板块的新房供应一直都不多，最近的新盘是今年6月份清盘的绿城·溪映明月，限价30000元/m2，三次中签率在11-17%之间。不过论距离，石桥地块距离华发联发·悦望荟更近一点，直线不到400米，悦望荟的限价稍高，为33200元/m2。以过去的行情来看，参考溪映明月的产品力以及30000元/m2的价格，地块能保证较快去化流速，若对标33200元/m2的限价，或存在着一定的销售压力。经过23轮竞价，绿城以71885万元总价竞得地块，楼面价18370.35元/m2，溢价率18.07%，有些出乎意料。

3.运河新城地块竞得者绿城，康桥地块位于运河新城，出让面积42751m2，容积率2.1，新房限价33700元/m2。由于运河新城板块面积广，不同地段的项目热度差距较大，例如滨运锦绣里。截至目前两次开盘的中签率分别约12%和11%，人气相当高。而靠北的映运轩不光送车位和加装包，还在总价上有些优惠，去化速度仍然相对较慢。只一轮出价，绿城便以150494万元总价竞得地块，楼面价16763.09元/m2，溢价率0%。该地块热度不高，或许运河新城一带近期的供应相对充足有关，光是上半年，板块内就出让了两宗宅地，均被滨江收入囊中。其中，4月份出让的运河新城姊妹地块滨运锦绣里，距离今天的宅地约2公里，精装限价40000元/m2。8月份出让的康桥单元GS12020103地块，距离今天的宅地直线距离约1公里，精装限价同样为33700元/m2。除此之外，绿城在运河新城还有代建项目，随着周边竞品增多，滨运锦绣里选择压着限价卖，并且直接开启“送车位”模式，可见板块的销售压力还是不小的。

4.最后一宗限价地，萧山市北地块。在今天的土拍之后，整个杭州就只剩下了最后一宗限价地待出让。地块位于萧山市北，紧邻博奥小学西侧，与滨江区一路之隔。地块出让面积7814m2，地上总建筑面积19535m2，容积率2.5，精装限价39500元/m2。地块北侧约1.8公里，就是人气非常高的奥印潮观府，精装限价同样是39500元/m2。该项目定位为纯改盘，全盘均为180-242m2的大户型，三次摇号中签率在11-15%之间，有房家庭社保最高拼至151个月。按照计划，这宗地块将于本月底出让。在此之后，杭州就将正式告别限价时代。