准备摇号！航拍狮山5大倒挂盘！全是改善大平层，共1414户

ZUI新航拍！狮山4大纯新盘！

大悦狮山壹号部分地基已完成

建发日本电波地块、

金新城移动公司东地块都已动工！

打造160+㎡-220㎡大平层

预计今年年底、明年将陆续入市！

狮子山澜庭剩80套！11月底入市！

5大改善楼盘共1414户！

附上总表，建议收藏：

大悦城永和村

“壹号系”产品预计年底入市

大悦城永和村地块位于淮海街东、吴前港南，属于狮山核芯的位置，是今年首次土拍由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28125元/㎡。

该地块占地面积20772.7㎡，建筑面积55091.24㎡，项目总投资18亿，建设期预计32个月，地理位置的优势决定它入市热度不会低！

根据规划，项目将打造5幢16层，1栋17层的高层，总户数190户，容积率1.8，绿化率37%，车位469个，车位比将近2.5，将打造为大悦城“壹号系”作品。

详情连接：官宣！大悦城永和村打造“壹号系”产品！150㎡、250㎡！狮山大平层扎堆了！

据悉，永和村的户型有170+㎡和200+㎡两种，共约190户，其中：

170+㎡，总共96套

200+㎡，总共94套

此前，项目曝光的6号楼户型，通过计算该户型面积约250㎡，打造四房两厅三卫。

4房设计，双套房设计，拥有独立的家政间和家政阳台；

主卧4.4米开间，总统套房设计，尊崇感拉满！

两梯两户，拥有独立的前室，基本上可以自家使用。

7.5米的超大横厅，还有10.9米的豪华大阳台，视野开阔。

餐客厨一体化，四开间朝南，南向开间达18.5米。

整体来看这个户型可以说是非常的，根据得到的消息，另外一个户型也将打造170+㎡的大户型（具体以官方公布为准）。

大平层加上大悦城的高端产品“壹号系”，妥妥的品质，注定是要抢的。

目前项目周边的新房价格在3-4W价格区间浮动，二手房挂牌价已经达到了9W/㎡，可以说只要买到是不会降值的。

地块现状：项目正在施工中，其中靠近淮海街的楼栋目前地基基本完成，项目今年年底入市的可能性较大！

航拍时间|2022年11月15日

建发新中式狮山地块项目

打造14栋高层，打造165-220㎡户型

建发狮山地块位于竹园路北，规划道路西，就是原日本电波工厂，整体的体量适中，为商住地块，占地约5.2万方，是第三次土拍中，狮山出让的三宗地中较大的一块。

该地块由建发以总价36.4亿竞得，成交楼面价28121.17元/㎡，溢价率6.12%。

详情连接：惊喜！建发狮山日本电波地块公示！14栋新中式住宅！户型曝光！总投资55亿！

前几天，项目规划正式公示，根据公示规划，项目用地面积51813.90㎡，总建筑面积179590.82㎡，计容面积129493.92㎡，容积率2.5，绿化率37%，总户数688户。

项目拟建14栋23-26F高层产品，以25F的楼栋为主，具体楼层分布如下：

23F：14

25F：5、7、9、12

26F：2、4

根据之前曝光，狮山建发的户型有三种：

165㎡，总共300套

190㎡，总共300套

220㎡，总共100套

但目前项目只曝光一个户型，面积约大概在190㎡左右。（具体以官宣为准）

标准层：四房两厅三卫，两梯两户

整体户型方正，四开间朝南，南北通透，两梯两户设计，其中南向面宽约16.4米，进深约11.1米；

南北双阳台设计，北向还有生活阳台，采光和景观视野都非常好；

餐客厨一体化，双套房设计，满足两代人的需求；

主卧套房设计，有独立的衣帽空间，约4.6米的开间，并且飘窗采用L型飘窗，这样的转角视野非常好！

此前地块规划，该项目为装修交付，装标不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

据悉，该项目将打造为建发新中式产品。

建发自成一派的新中式产品，不仅形成了一套成熟的产品体系和标准化的细节处理，同时还坚持因地制宜，拒绝“千城一面”。

例如已经交付的建发·悦江南，满满的中式风格、品质优秀，具有质感和特色。

|建发·悦江南

建发新中式+大平层+6k的装标，这样的配置简直了！

地块现状：目前地块已开始动工，正在进行前期的地块工作！

|项目航拍拍摄时间2022年11月15日

以建发以往的水准加上如今曝光的一些新消息，建发狮山项目的品质有可能成为区域内新高！

金新城移分公司东地块

6栋小高层，打造188㎡、218㎡户型

金新城移动分公司东地块位于玉山路北、移动分公司东，日本人学校的北边，距离淮海街和红唐购物中心都很近。

占地面积20790.1㎡，容积率1.8，建筑面积37000㎡，打造打造6栋小高层产品，整个小区共约184户。

该地块是今年第三次土拍中由金新城以10.8亿的成交总价竞得，楼面价28904.73元/㎡，溢价率9.02%。

此前公示的效果图如下，可作为参考：

根据曝光的户型配比，未来将推出188、218㎡两种户型，目前只公示了建面约218㎡的户型。

218㎡四房两厅四卫户型：

两梯两户设计，进门设置了玄关，预留了玄关柜的空间，增加储物功能。

餐客厅一体化设计，客厅面宽7.5m，外接270°景观阳台，整个客餐厅面积达到了约63㎡，空间阔绰。

四卧设计，3卧朝南，主卧及南北两个次卧3个卧室均为套房设计，都设计了衣帽间和独立卫生间，增加私密性。

北次卧zui小面宽3.15米，南向次卧套房相当面宽3.8米，尺度宽裕。

南北双阳台，南向双联阳台链接客厅和次卧，北向阳台可作为家政间使用。

面宽6.35米的主卧内可以做开放式书房，约9㎡的主卫，空间足以容下双台盆+浴缸+淋浴。

金新城狮山项目这个约218㎡的户型，南向尺度竟达到了夸张的20.95米，再搭配上其大面采光玻璃的设计，采光通风俱佳。

更加规划，该项目装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

6000元/平的豪装，又是品质楼盘！

项目周边教育资源也非常好，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校，周边还有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。

地块现状：目前地块已开始动工，工地内多辆机器正在同步施工。

|项目航拍拍摄时间2022年11月15日

仁恒狮山项目

181、220㎡大平层

仁恒玉山路南地块，位于玉山路南，塔园路西，占地面积27627.7㎡，就在钻石广场的西边。

是仁恒在第三次土拍中以总价15.3亿元拿下，成交楼面地价22110元/㎡，目前四宗地中只有该项目暂时还未公布规划，但与它同期竞拍的两宗地块都已经出了规划，该项目应该也快了。

有消息透露，仁恒狮山地块将打造181、220㎡两种户型：

181㎡，总共138套

220㎡，总共134套

另外，该项目为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡！

同样6000元/平的豪装！大平层+高装标已成为狮山的标配！

该地块目前也已经是净地状态，对面就是华润万家，和中国移动东地块距离很近。

地块现状：目前地块已经修理平整，还用绿网盖住，预计要等项目正式公示后才会开工。

|项目航拍拍摄时间2022年11月15日

相比于目前在售的狮山村，这块地仁恒的血统更加纯正，想必也是个非常难抢的盘！

狮子山澜庭还剩3栋

仅剩80套，预计11月底入市

狮子山澜庭目前未售楼栋为：28、32和32为160㎡的户型，共计约80套房源，据可靠消息，项目将会在11月底入市！

狮子山澜庭前两次开盘时二期价格比一期价格上涨了5%，均价在4.15w/㎡，估计这次的价格肯和上次一样，维持在4.15w/㎡的备案均价。

详情链接：惊喜！狮子山澜庭zui后80套！附带选房攻略！

具体户型如下：

项目现状：目前项目内部基本以建成，属于准现房。

|项目B地块航拍拍摄时间2022年6月10日

|项目A地块航拍拍摄时间2022年6月10日

另外，在这次实探，房观发现永和村西边的地块正在拆迁中，而根据新区管委会10月公布规划，该地块为商住混合用地，这也就意味着，未来这里还将有商业利好！

这宗地块的位置也非常好，就在金新城地块的北边，永和村地块的西边，商住用地+核芯位置，可见未来该地块入市热度也不会太低。

|项目航拍拍摄时间2022年11月15日

综合来看，如果今年想买狮山，可以选的项目只有大悦狮山壹号了，另外还有在售项目狮子山澜庭80套房源，其他都需要等到明年才会陆续入市，一起期待吧！