2014上半年桂林房价持稳 开发商各自发力拼销售

2014年已经过去了一半，楼市也在各种风吹草动中走过了忐忑的半年。先是年初银行一反常态收紧银根，购房者贷款变困难；紧接着杭州等多地传出房价下降，不少城市出现量价齐跌；南宁在4月底松绑限购打响救市第一枪，多个地方跟进酝酿救市……2014年上半年，桂林楼市可以说呈两极分化：主城区成交量变化不大，同比去年还有了一定的上涨；临桂新区作为刚需主战场，今年成交量明显下滑。而在主城区成交的楼盘当中，品牌楼盘成交受整体环境影响较小，一些小盘、尾盘却成交寥寥。

上半年主城区商品房备案3302套，房价变动不大

根据桂林房产局官方网站公布的数据统计显示，2014年上半年桂林主城区网上签约3302套，签约总面积327216㎡。其中4月份开始月备案突破600套，6月备案明显上升。

根据乐居观察，上半年七星区主要备案楼盘为彰泰春天、联发旭景、中海元居以及彰泰睿城、冠泰水晶城；叠彩区主要备案楼盘为桂林恒大广场、联发乾景、桂林国奥城；象山区及雁山区主要备案楼盘为集资房相思江奥林苑以及雁山新城，经济适用房万福安居小区，3个楼盘备案套数总和占去了两个区域总备案套数的7成多。

2014年上半年，全国多地传出房价下跌，包括杭州、北京、广州等一线城市。桂林楼市整体表现亦较为平淡，但房价变动却不大。根据国家统计局网站显示，2104年1-5月份，桂林房价环比上涨幅度较小，均不超过1%。其中1月份环比上涨0.6%，2、3月份环比涨0.2%，4月份持平，5月份微涨0.1%。

相比去年同期，桂林房价上涨幅度则较为明显。数据显示，前3个月涨幅相差不大，其中1月到3月分别同比上涨12.8%、13.1%、12.6%，4月份涨幅开始回落，为11.9%，5月份为8.8%。

楼市整体低迷开发商为求快速走量各自发力

今年上半年全国各地楼市陷入低迷，商品房成交数量直线下降，不少一线城市传出房价下降，地方松绑政策频出。在大环境影响下，桂林楼市亦较为冷清，购房者观望情绪浓厚，特别是临桂新区成交量相对去年明显下降。不过，桂林房价相对还是较为平稳。为了吸引人气刺激销售，桂林开发商各自发力，使出浑身解数只求快速走量。

上半年，桂林开盘楼盘共有15个，其中桂林主城区开盘的有8个。彰泰与联发联合开发的悠山郡首期6月开盘，推300多套当天热销280多套，销售额达2个亿；桂林恒大广场恒大公馆5月底开盘，推出300套40-90㎡精装小户，当天去化近9成；广源国际社区5月10日推出46号楼共22套80-130平方米墅级洋房，当天销售过半；桂林国奥城二期4月27日开盘，推出100余套115平方米、123平方米一梯两户三房，当天热销9成；冠泰水晶城推出最后一栋32号楼47套83-93㎡刚需实用小三房；联发乾景3月23日开盘，推出一梯两户双景洋房，均价6500-6800元/㎡；中海元居3月22日推出橙郡17号楼60余套房源，当天去化7成；彰泰春天二期3月16日开盘，6月15日加推樱花园组团。

此外，临桂新区的桂林电子新城、花样年麓湖国际、彰泰城市1号，以及八里街的彰泰峰誉、灵川的袭汇金色维也纳，全州世纪苑、平乐的华申昭州鑫城均在上半年开盘。据乐居观察，新开楼盘价格基本无明显变动，不少楼盘还推出多重优惠吸引购房者。

桂林万达销售中心开放盛况

除了开盘之外，开发商举办的活动也丰富多样。桂林万达销售中心开放邀请香港天后陈慧琳到场助阵，现场异常火爆。该项目同时还举办了国际乐跑节、桂林经济发展高峰论坛等大型活动，均人气十足；中海元居举办公益助学活动；华骊茗城举办手游电子大赛；桂林国奥城举办定向越野活动；兴进四个项目基本每周都有游园暖场活动，其中五一举办的世界吉尼斯达人挑战新纪录活动吸引了不少市民前往观看；彰泰城市1号举办首届青年歌手海选比赛……此外，便是常规性的营销中心开放、节点主题暖场等活动。据统计，上半年，桂林楼盘举办大大小小活动共计近300个。

2014年上半年，为了刺激市场促进销售，桂林开发商多渠道齐上阵，其中彰泰集团旗下楼盘推出了全民营销方案，同时进行县城拓客；紧接着，华骊茗城、万象芭堤雅等多个楼盘也推出了全民营销；奥林匹克花园、宜和云天等楼盘则组织单位团购；桂林恒大广场在近期推出首付20%……开发商的花样百出只为快速走量。

下半年桂林市场热点分流楼市行情或平稳回升

另外，还有以城市综合体为主的商业住宅板块，如把桂林高新万达广场、彰泰春天、安厦时代天悦连成一条线的七星体育馆板块；象山区百年荟城市广场、香江国际广场板块，以及瓦窑以南的万福商业广场、德天商业广场板块……桂林城市综合体纷纷呈现，老城区中心商业格局将发生明显变化。

6月份市政府即将搬迁至临桂新区办公的传闻被各大媒体传的沸沸扬扬。6月30日，市委书记、市人大常委会主任赵乐秦明确提出桂林政府机关将于7月搬迁至新区办公。相比去年临桂撤县立区的利好，今年市政府搬迁确立的消息却显得有些冷淡，购房者“买账”的并不多。“市政府的搬迁会刺激一部分刚需购房者置业临桂，但是对整个临桂楼市刺激作用不会太大。”某业内人士说道。

“桂林楼市相对其他一二线城市来说还是较为平稳，房价基本没有下降的可能性。随着桂林国际旅游胜地建设的全面铺开，桂林多个片区崛起，市场热点将不断。加上上半年持观望态度的刚需购房者有可能在下半年释放，桂林楼市在下半年9、10月份或将逐渐回暖。”市区某楼盘负责人如此分析道。