预售证那些事你知道吗？

我们都知道买房需要看五证，而五证中《商品房预售证》是其他四个证件发下来之后才会发的，所以《预售证》就显得尤为重要。那么你对它了解多少呢？

首先预售证的申请需要:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。其中第一条会获得《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是第二天明确要求要有的。所以《预售证》几乎可以代表五证的。

大家去售楼部的时候会发现，每个售楼部的《预售证》数量都不一样。这是因为《预售证》是按楼号发的，不是一个楼盘的所有楼栋公用一个，大家可以看预售证上的楼号具体是几号楼，再决定是否购买。而且可以根据预售证号到官方网站去查询这栋楼的基本情况，楼体的结构是什么样的，建筑的层数是多少，地上多少层，地下多少层等一些信息。

当然预售证只会在期房中出现，如果是现房就不会有预售证，但是会有销售许可证。