十年外滩商业体成黄粱一梦？港商投资也玩不转

本文谈的并非上海外滩，而是武汉的外滩1861商业街，从高调推售到现在刚好十年。因开发商的离谱操作，依旧是一片狼藉，也让投资者一声叹息！

项目简述：武汉外滩1861商业街位于江汉区民生路124号，由香港某地产商开发，是花楼街滨江大型综合项目世纪江尚的商业部分。整个项目总建面约60万方，包含高档住宅、写字楼和商业。其中商业约9万方，由住宅底商、独栋小盒子和4层开放式商业街等组成，对外统一称为外滩1861。

过往情况：项目商铺于2014年开始销售，由于大量的一拖二设计，面积较大（200-500平为主）、售价偏高（当时均价约6万每平），造成很多单铺总额超千万，因此去化缓慢。离谱的是不仅没有招商运营，而且“只售不租”，即没卖的商铺一律不租，于是乎大量的空置商铺让整条街区毫无生气，已售的也被殃及池鱼。记得2018年曾来过，看着空空荡荡的商业街一度以为走错了地方。

现今状况：现今的外滩1861商业街依旧不成气候，出租率略有增加但没质的提升。沿民生路和江滩的商铺整片空置，核心区域的独栋也空置或作为招商中心，仅内街底商和4层开放式商业街有一定出租率。招商中心仅开放了4层商街铺面的租赁，其他依然“只售不租”。销售价格倒是变成了均价3万每平，大概比面市时跌了一半。想想当时冲着江汉路商圈、港资开发商等原因入手的投资者，只能再次叹息！

投资借鉴：造成外滩1861商街的窘状，只售不租、缺乏运营只是部分原因。从地块位置和建筑布局来看，商业价值有限，即使统一运营也很难匹配销售价格。只是这类商铺确实挺诱惑普通投资者，市级商圈、高档小区+写字楼、港资背景，都容易成为入坑缘由。个人建议以后碰到类似项目可分开判断，底商按相应逻辑考量，集中式商业的则尽量不要投资，况且还没有招商运营。

不知道大家怎么看外滩1861商业街，欢迎留言讨论。