清水限价21400元/㎡，天新首个限价房或将入市

2021年1月19日，鼎仁以楼面价15700元/㎡竞得武侯新城约12.9亩地块，这是鼎仁首次亮相成都土拍。

1月26日，鼎仁又与德福联合参与竞拍天府新区万安南板块约22.8亩地，经过34轮角逐，最终以楼面价10829元/㎡+无偿移交20%斩获该宗地。

短短一周时间里，连续将两块宗地收入囊中，显示鼎仁出进军成都楼市的决心。除了这两宗地外，鼎仁另在天府新区麓山板块有一块收购地。

4月7日，鼎仁官微同时发布成都3大地块案名，麓山板块地块案名为鼎仁云鹭，总面积约为436.8亩，其中农用地416.78亩，用于建设种植园区基础设施及服务配套建设；建设用地20.02亩，用于建设酒店、民宿等，建筑面积约2万㎡。

武侯新城地块案名为鼎仁·天越。5月8日，鼎仁·天越售楼部亮相，该项目打造的是全洋房产品，建面约92-110㎡，预计清水交付。

万安南地块案名为天府麓城，售楼部也在6月8日亮相。

△天府麓城售楼部实拍图

对于成都楼市而言，鼎仁这一开发商或许相对比较陌生。

2013年，鼎仁集团成立于四川宜宾，是集房地产开发、酒店投资运营、汽车贸易、建筑工程、物业管理等于一体的多元化企业集团。地产板块是集团的核心产业，现已在全国布局成都、内江、南充等多个城市，具有一定的操盘经验。

△鼎仁全国项目布局图

就目前鼎仁在成都布局的住宅来看，“小地块”、“小户型”、“低总价”三大标签，是目前鼎仁在成都打造住宅的主要路线。另外，在择址方面，鼎仁囊中地块都位于当前成都楼市较为热门的区域。

天府麓城所在的天府新区万安南板块，目前仍处于开发阶段。在鼎仁之前，万科、保利、德商、花样年、佳兆业、奥园、蓝光、合能等实力品牌房企已率先入驻。

△区域部分楼盘分布图

目前在售的佳兆业麓山壹号（备案名：佳兆业麓山壹号花园，预售证号：510110202132915）即将清盘，建面约143㎡，装修价格25000-29000元/㎡；德商花样年·碧云天玺（备案名：德商花样年碧云天骄名邸、德商花样年碧云天玺小区，预售证号：510110202123003）在售建面约288㎡底跃，装修25000-26000元/㎡，剩余最后一批次洋房，近期或将推出。

△佳兆业麓山壹号实拍图

交通方面，由于项目北侧是沈阳路东段、南侧是天津路东段，东侧不远处就是遵蓉高速，自驾出行的话还是比较方便。

△沈阳路实拍图

公共交通方面，项目600米左右就是地铁6号线沈阳路站。与此同时，规划中的26号线计划打造类似地铁7号线的环线，环天府新区运行，出行的效率会大大提高。此外，未来这里还规划有双TOD，分别是昌公堰TOD和青岛路TOD，出行较为方便。

公园方面，天府麓城周边有约170亩万安体育公园、约1050亩天府森林公园及稻花溪生态廊，生态环境整体上较为良好。

学校方面，根据天府新区最新的小学划片，天府麓城所在的位置属于D学区，对口天府三中小学部、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学5所小学，其中距离项目较近的是天府三中小学部。在天府麓城不远处，还有新开园的天府新区开元幼儿园，属于公办幼儿园。

△天府新区开元幼儿园实拍图

在商业方面，据置业顾问介绍，天府麓城自带约3000㎡的商业街，后期具有超市等配套，可以满足日常生活所需。此外，3公里范围内还有麓镇广场、合能商业街、天府大悦城（在建）、暹罗天地（在建）、山姆会员店等大型商业配套。

不过，值得注意的是，天府麓城售楼部周边就是安置小区的红豆茗居，项目售楼部也是使用的红豆茗居商铺。在售楼部对面有安置小区的临时卖菜点，街道的整体感觉比较杂乱。

△天府麓城售楼部周边实拍图

与此同时，天府麓城项目旁边还有万安街道3期安置房在建，可以说整个项目几乎处于被安置房包围中。

△万安街道3期安置房实拍图

另外，目前通往天府麓城项目所在地的道路还没有修通，从远处看项目实体也还没有建起来。

虽然所在的区域部分配套也还有待兑现，但随着区域的开发程度不断加深，后续各大楼盘交付，区域的人气与活力，或将得到很大的改善。

从项目总平图来看，天府麓城由6栋建筑组成，建面约100-120㎡，1、2、5、6楼为洋房，层高6F。

△天府麓城项目总平图

据置业顾问介绍，除了6楼，这两栋高层为南北朝向，梯户比为2T3。端户共有两个户型，分别是建面约108㎡和建面约120㎡。

建面约108户型是一个套三。最大的亮点在于，餐客厅连接双阳台，户型比较通透。

△天府麓城建面约108㎡户型图

据置业顾问介绍，与市面上同面积段户型相比，这一户型客厅开间达到了3.8m，较其他户型多出0.3m左右；厨房采用的是“U”型设计，使用也较为方便；两个卫生间依然采用的是三段式设计；最小的一个次卧，开间约2.8m，面积也超过9㎡。

另外一个端户建面约120㎡则是一个套四。

△天府麓城高层建面约120㎡户型图

进门就是最小的次卧，开间约3m，进深约3.6m，面积约10.8㎡。餐客厅连接双阳台，景观阳台开间约6.38m，进深约1.6m，面积超10㎡；厨房采用“U”型设计，使用较为方便；公共卫生间采用三段式设计，干湿分区明显。

而在两个端户之间是建面约101㎡的套三，户型布局和108㎡类似，但私密性或将受到一定的影响。

整体而言，天府麓城的户型设计都比较方正和通透，几乎所有的户型都采用了三段式卫生间设计，最小的次卧面积都超过了9㎡，实用性较高。

价格方面，据置业顾问介绍，天府麓城清水限价21400元/㎡，不同的产品类型价格会有一定的区别，洋房价格会略高于高层。

最后，按照国际惯例作个总结，天府麓城周边的配套还有待完善，但产品本身做的比较不错。户型设计偏刚需，比较注重实用性，再加上清水交付，清水限价21400元/㎡，总价上可控，整体性价比较高，或将更加适合预算较低的天府新区刚需家庭。