别话谈墅 | 檀墅价值论

历史车轮滚滚，强者脱颖而出，别墅时代更迭，檀墅再领潮头。

溯源历代说当代，群墅之后看檀墅，探究檀墅热销背后的样板价值。

别话谈墅，换个角度看别墅。

楼市，是典型的“政策市”。说别墅，更不能忽略的就是政策对于别墅市场和别墅价值的影响。5月17日，央行连发多条房地产新政：取消住房贷款利率政策下限，下调公积金贷款的利率，住房首付款比例下调。三大利好齐上阵，越来越多的购房者对于优质房源的需求愈发凸显。

在长春，从以檀墅为代表的高端豪宅率先趋热，新政后更是保持了9天卖4套的热卖速率。如此看来，似乎别墅购买群体成了楼市新政更大的获益者。其实，别墅购买者未必在意首付比例下调和利率下限这件事，而是他们对于楼市新政的释放出来的经济信号感知敏锐。政策的无形之手更是对于别墅资产价值产生深远的影响。比如，2012年限制规划用地容积率的限墅令和2016年停止别墅用地审批禁墅令，两令之后，市面上仅存的独栋别墅就成了“孤本”。

“限墅令”和“禁墅令”出台

在长春别墅发展的过程中，始终挥之不去的就是“限墅令”这个紧箍咒。

比较有名的至少有三次，

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2012年6月，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年9月，国土资源部出台最严“禁墅令”。

为什么“限墅令”会一直执行。这其实是土地之争，别墅户均占地太大，是同等面积高层建筑的十几倍、甚至于几十倍。这样一来，2012年以前取得的低密度土地就成了别墅开发的“最后的晚餐”。

另一方面，限墅令，左右了别墅产品的分化。在限墅政策下，联排、叠拼、合院等等打起了别墅的“擦边球”，真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

也正因为限墅令的存在，真正意义上的别墅极其罕见，成为只出不进的“孤本货源”，卖一套少一套的独栋别墅的资产价值进一步凸显。

历史照进现实。为什么大宽松的新政后，先热的是顶豪的独栋别墅檀墅？显然不仅仅是因为政策利好的助推和禁墅带来的“短缺”。这必然有檀墅自己的个体原因。

物理层面上，檀墅是16年老牌匠心房企金越地产的心血之作，占地6.36万㎡，容积率只有0.54，这在现行的政策背景下，主城区这样的规划条件的别墅地块，是不会再有了。

资产层面，历史的很多机缘，成就了独栋别墅为主的檀墅，使它的存在具有了“孤本价值”资产属性，未来的存量房市场，它的计价方式甚至是不以周边房地产价格参考的，而是卖主定价的“独立行情”。

其实还有精神层面，独栋别墅是有着新兴财富人群最看中的排他属性和情绪价值的，一举告别其他居住形式的雷同感，“住进独墅成一统，管他春夏与秋冬”，何等的境界啊。

“

这正是：

奢豪华美密度低，

独占地表作唯一，

限墅限了后来者，

成就独栋世珍稀。

当然檀墅就如同价值连城的和氏璧一样，还遇到了那么多识玉之人，才使它的价值得以体现。

未完待续