均价是给外行人看的，内行人都看这些，广州碧桂园小区评测

OVERVIEW广州碧桂园

广州碧桂园是南浦商圈内的优质小区,小区位于广州市番禺区，小区建成于1998年，开发商是广东碧桂园物业管理有限公司，小区物业是广东碧桂园物业管理有限公司。

总房价均价150万～1800万None元/㎡

碧桂园是国内知名开发商，影响力位于全国前列，建筑品质十分可靠，远高于大部分地方性开发商。知名开发商也为小区提供了品质背书，对后续交易的流动性有一定的保障。

OVERVIEW小区概况

在小区居住舒适度上，小区容积率为0.7,平均层高为2层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.43%,绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

HOUSETYPE推荐户型

本小区户型多种多样，小到58㎡的2居、大到387㎡的7居户型都可以在小区内找到，小区总价在150万到1800万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为68㎡的2居室，该户型,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体紧凑小两居，布局合理，首套置业优选。

TRAFFIC交通配套

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门655米就是南浦站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

EDUCATION教育服务

洛浦中心小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

小区对口中学是洛溪新城中学，学校属于区重点学校，学校教育质量在番禺区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。中考成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。

PACKAGE生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心汇南广场西区，步行仅需474米即可到达，汇南广场西区是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有新地购物广场、奥园、建华汇等综合购物中心,生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区出门不远就有番禺区大石人民医院，广州市番禺区第二人民医院，番禺中心医院洛浦分院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

INTERESTRATE房贷利率

OVERALLRATING综合评分3.8分

教育配套平平

3分

对口学校教育质量在区域内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。升学成绩虽不如省、市重点，但同时在价格上要低于省市重点学区房。

价格优势显著

5分

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套便利

4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套齐全

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。