3.6亿元！帕佳图拿下滨江5幅地！土豪村分钱又分房？

今日（10月17日），从南方产权交易中心获悉，位于滨江石头村地段的五幅地块经过多次的征集合作方，终觅得金主，而合作方便是本地房企——帕佳图地产。

据悉，此次征集合作方的5幅地块，土地面积共计4.53万㎡（约合68亩），地块分别权属江门市联厚房地产开发有限公司和江门市坑塘房地产开发有限公司。成交价分别为保证征集方利润目标收益26000万元和9980万元竞得，折算成交楼面价为3169元/㎡和3192元/㎡。

当然，成交价只是目标利润，并非土地出让金。如果加上各种税费以及隐形成本，实际的成交楼面价将会更高。

▲项目位置

从位置上来看，此次摘牌的地块位置景观优越，临近天沙河，对岸便是会展中心和体育中心，西侧则是碧桂园以3.39亿摘得的滨江石头村留用地，已建成碧桂园世纪滨江项目。

▲体育中心实景图

该地段所在的石头村地段已有多家知名房企聚集，现已建成了越秀滨江盛悦、碧桂园世纪滨江以及锦富汇景湾等项目。城建方面，范罗冈华盛校区将会落户于该地段，锦富汇景湾亦将建酒店以及幼儿园，目前已开始动工。

联厚房地产项目地块

联厚房地产地块由4宗地块组成，规划用地面积35450平方米，建设用地面积（土地面积）为32813平方米，期限36个月内所建设项目需全面竣工。

▲地块位置图

地块容积率为1.0-2.5，计容总建面最高82038㎡，其中商业服务业建筑面积≤16408㎡，建筑密度≤30%，塔楼密度≤13%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米。

另外地块还需配建社区公共服务设施（社区活动中心或社区卫生服务站），用地面积≥215㎡，建筑面积≥400㎡；老人服务中心用地面积≥895㎡，建筑面积≥750㎡，以及物业服务用房。

根据官方附件可知，征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶收益相结合方式实现目标利润收益，目标利润按最终成交价确定。

以竣工物业抵顶收益的按下列方式：

①以商铺抵顶收益的，商铺首层高度不低于5.3米。首层、二层（首层、二层可捆绑）按2:1折算：商铺深度不超过15米，超过部分每平方米按1.5：1折算；三层以上（含三层）按1:1折算；

②以住宅抵顶收益的，按1:0.9折算。一住宅可配套一小车位，每一小车位定价12万元，由甲方另行购买，由乙方办理不动产权证到甲方指定名下（包括但不限于甲方村民），税、费由乙方承担。

③甲方村民选择面积超出其应占面积可以向乙方购买，该部分产生的税、费由甲方村民与乙方按商品房交易法定原则承担。

另外，抵顶物业的公摊面积由甲乙双方各承担一半。抵顶物业移交标准按蓬江区住建局、规划局验收标准交付毛坯房。

甲方选择收取现金与物业抵顶收益相结合的甲方在“目标利润”中将款项分配给部分村民后，余额（如有）在乙方完成本协议全部义务双方签订“履行完成确认书”后一次性无息退回。

“物业抵顶单价”按最终成交价除以抵顶物业建筑面积计算，如住宅抵顶单价=最终成交价/【土地面积32813㎡*0.9】。甲方选择物业抵顶收益时，按“物业抵顶单价”*抵顶物业建筑面积计算。

坑塘房地产项目地块地块位于蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段，同样是商住用地，规划用地面积共24159㎡，土地建设用地面积12507.9㎡（约合18.76亩）。

根据规定，合作方保证征集方目标利润不低于9980万元，同样的征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶收益相结合方式实现目标利润收益，目标利润按最终成交价确定。

帕佳图地产多盘陆续入市

作为深耕江门的本土开发商——帕佳图地产先后开发有帕佳图尚品、帕佳图观园、帕佳图天玥、帕佳图世家、帕佳图·绿茵高尔夫、帕佳图双子星广场、帕佳图尚城雅苑等项目。

帕佳图·六里项目位于蓬江区港口路与炮台南路交界，营销中心已开放，首推1栋洋房，现在接受身份证诚意登记，户型面积为80/97/121/122㎡，三至四房设计，两梯六户，31层高。

▲项目效果图

▲项目位置图

2018年8月，帕佳图地产以两亿元的总价中标白石“三旧改造“7号地以及9号地块房地产合作开发项目，两宗用地合共60745.9㎡（约91亩）。其中，7号地位于蓬江区白石大道北侧月岭地段。

9号地位于蓬江区白石大道与港口二路交叉口西南侧，现已动工建设中，案名暂定为帕佳图光辉岁月，拟建设4幢19层住宅、1幢13层服务型公寓、沿街商业建筑及公建配套设施用房，以及两层地下车库等。

▲项目规划图

帕佳图·K100，规划建设1幢22层住宅楼及2层（局部3层）商业裙楼，计容建筑面积为23520㎡，容积率为2.97。

▲项目效果图

▲帕佳图·K100项目效果图

除了帕佳图光辉岁月、帕佳图白石7号地、帕佳图K100，未来还将包括帕佳图黄金海岸、帕佳图六里、帕佳图·西江明玥等纯新项目入市。

滨江市场旧盘促销+新盘登场

滨江新区华盛路已云集了包括碧桂园世纪滨江、越秀滨江盛悦、华润万象华府、保利和悦华锦、碧桂园滨江天际、保利中心等多个项目，在售楼盘价格在1.2-1.6万元/㎡，大多数均为毛坯产品。

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