探秘：海映兰屿热销的背后，意味着海景房在北海已经凉凉？

翻看2020年的北海楼市，诸多现象都充满了戏剧性的一幕，单单看一下前三季度的楼盘销售情况，一个出人意表的结论让人愕然，那就是：素来以北海楼市宠儿著称的海景房，竟然在前十强中仅仅占有一席之地。

北海1-9月楼盘销售情况

这个数据让很多人惊愕，莫非海景房不再是北海楼市的主流，转而从热宠走向凉凉了？

一、海景房热浪已退，购房者渐渐“清醒”

过去，海景房一直是北海楼市的热宠，销售前十名的榜单里，基本能稳稳地占据半壁江山，这其中大部分都是一线海景房，观海视野相对优渥，价格也在一众楼盘里贵上不少，但仍旧无法阻挡购房者的热情。

以下是2019年前三季度北海楼盘销售排行，总金额与成交面积排行中，纷纷有海景房的身影，其中不乏北海海景房市场上代表性超高的天隆三千海和嘉和冠山海，拥有江海双景观的彰泰·春江海岸这样的标杆楼盘。

第四季度，彰泰红树湾、雅居乐金海湾、云星海景台、观海一品、恒大御景湾、冠山海等海景房小区，销量也都十分可观，基本在150-300套之间，其中以冠山海卖的最好，共卖出349套。

北海楼盘实景图

根据上述数据，一个结论显而易见，2020年北海楼市海景房开始退热，无论是销量还是价格，与从前的热潮期相比，都下降了许多，反而是一些价格适中、周边配套出彩的楼盘，逐渐占据了主流，无论是本地购房者还是外地购房者，都热衷于购买此类楼盘。

人们的购房观念在革新，发生这种转变的原因，显而易见。

北海航拍图

二、海景房的失宠，并非旦夕之间

海景房一向凭借绝佳的景观资源和观海视野圈粉，而北海的海景房由于价格相对其他沿海城市亲民很多，更是一度被外地购房者、投资客、候鸟趋之若鹜。

只是，北海海景房的通病，也一向为不少购房者诟病：近海潮湿，配套缓慢，周边荒芜，让很多居住者感受到了极大的不便捷性，很多购买者看好北海城市的未来，却又迷茫于海景房的现状。

北海天隆三千海实景图

随着海景房的大肆建设，北海房地产市场可供选择的海景房产品越来越多，人们的审美反而有些疲劳，加之价格的攀升，让不少北海的购房者开始将目光转移开来，毕竟，在最热火朝天的某年某月，北海海景房的价格直逼两万，没有了昔日海景房价格洼地的优势。

随着冯家江周边的开发与市中心区域配套的日益完善，作为宜居城市的北海，宜居住宅的选择范围也越来越广，这无形之间让本就竞争激烈的海景房市场，变得更加莫测。

北海楼盘实景图

2020年，更多人的金钱与理财观念发生变革，很多北海本地人更是趁着促销热销，将刚需置业与改善置业的目标寄托于此，如东方明都3期、星海名城等适宜本地刚需的楼盘，销售情况都相当不错。

几家欢喜几家愁，其他楼盘卖得火热，显得海景房更加冷清。

楼市浮沉，风云变幻，未来又是谁主沉浮呢？

冯家江实地公园实景图

三、谁能替代海景房，成北海楼市新宠儿

海景房退热后，北海的楼市依旧几家欢喜几家愁，那么分走蛋糕的又会是谁呢？

从融创·海映兰屿的热销上，我们可以窥见一些端倪：

价格相对刚需一些，均价七千多、偶尔还有6字头特惠房；

位置不错，两条新兴的城市主干道，通达性比较好；

周边配套也不错，有吾悦广场和万达广场，其他配套也不缺；

楼盘整体看起来也不错，毕竟有融创品牌力加持；

海映兰屿地块分布图

可以这样说，海映兰屿更多拼的是综合实力。未来的北海楼市，这类综合实力强，也就是性价比高的楼盘，可能会越来越受欢迎。

冯家江湿地公园航拍图

值得注意的是，早在2017年左右，江景房就已经在北海悄然崛起，皇家海湾公馆、彰泰·观江海便是北海早期的典型江景房。凭借观江海一炮而红之后，彰泰集团陆续在北海建了红树湾、春江海岸和白鹭湾，销售情况也都不错。

在冯家将区域的房子，如：大都锦城、恒大名都、园辉新都，都一度卖得很好，而偏南珠大道一侧的冯家江区域楼盘，如：锦江白鹭郡、书香水韵花园位置也是被不少人看中。

城东部分楼盘航拍图

北海的一大知名特点就是养生及风景，而作为主城区唯一江河的冯家江，生态环境优渥，有江流、有湿地、有红树林和丰富的海洋生物，非常适合康养人群。可以预见，冯家江及正在逐步建设和完善的冯家江湿地公园周边，现在及未来都会是热门版块。

冯家江湿地公园范围

除了冯家江，北海还有七星江，生态环境也是不错，就是位置相对偏远，靠近工业园。不过这几年七星江附近的房子卖得也很有势头，特别是中电的大都会和春海湖。现在七星江公园已经建设的七七八八，周边的配套也在崛起，对于一部分客群的吸引力还是不错的。

七星江公园航拍图

还有一类房子，目前在北海市场上也是相当受欢迎，那就是精装现房，很多人买房看房本就是一个痛苦的过程，如果再加上等待与装修的时间，估计很多人会面临崩溃，因此现在北海有不少购房者开启省心模式，对精装现房有异乎寻常的爱，只是北海新房销售大多以期房为主，精装现房可遇而不可求。

北海精装房样板间实景

海景房退潮后，让北海楼市的价格亲民化了一些，创造了一大波刚性需求福音，未来楼市又将如何走向，想必又会是一出大戏。

北海楼市能否彻底恢复刚需时代？

康养住宅在北海究竟还能走多远呢？

外地人对北海房子的热情，又能持续多久？

这些，只能交给时间去检验了！

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