旧改周报｜深圳14大项目获进展：奥园、合正等操盘

截至2021年1月31日（周日），已列入城市更新计划项目928个，拆除范围面积累计7440.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目545个，计容建筑面积累计15806.7万㎡，按数量规划通过率58.7%，按规模规划通过率54.3%，实施主体公示项目439个，拆除范围面积累计2524.9h㎡，按数量计划实施率47.3%，按规模计划实施率33.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计945个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2021年第5周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示2项，计划公告1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告3项，实施主体公示1项，工程规划许可2项，施工许可3项，土地整备类项目9项，棚户区改造项目2项，旧屋村公示3项，集体资产交易5项。

看点

01

项目资讯

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：72547㎡

申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司

2

坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：202900㎡

申报主体：深圳市坪山竹元股份合作公司

3

坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元（计划调整）计划公告

拟拆除重建面积：134700㎡

拟贡献率：30.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司

4

南山区招商街道南玻工业大厦城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：7172.2㎡

规划容积率：4.6

拟更新方向：M0

申报主体：深圳南显科技有限公司，该公司由深圳前海立言资产管理有限公司（以下简称“前海立言”）100%控股，前海立言的大股东为深圳华利资产管理股份有限公司（占股45%），其他股东包括深圳晟赫资产管理有限公司、深圳市海安资产管理有限公司、深圳弘誉泰富房地产有限公司（中国奥园集团子公司）。

深圳华利资产管理有限公司成立于2012年08月21日，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；建筑材料的购销；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）。在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经纪；物业管理；资产委托管理。深圳华利资产管理有限公司对外投资2家公司。

中国奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。已成为涵盖地产、商业、科技、健康、医美、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团。2020年半年报披露，中国奥园共拥有50个城市更新项目，上半年增加项目20个，总规划建面约3058万㎡，预计额外提供可售资源约6587亿元，其中位于大湾区的约占95%。

5

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改（草案）公示

修改内容

项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

1、调整后一期拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

2、调整后二期拆除用地面积63166.8㎡，开发建设用地面积26005.1㎡。落实01-02、01-03、01-04、01-05地块及新塘街西段、中心路北段、华夏街北段等的拆除责任，完成01-02、01-04地块的建设，落实幼儿园、老年人日间照料中心、公交首末站、社区健康服务中心（沙河社康中心）、文化活动中心、社区警务室、公共厕所、垃圾转运站（含再生资源回收站）、环卫工人作息房以及人才住房和保障性住房的建设。

3、本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

4、项目捆绑实施责任：二期01-04地块人才和保障性住房以及01-02地块幼儿园须与一期建筑同步验收并交付使用。

6

龙岗区吉华街道三联片区改造城市更新单元规划（修改）公告

修改内容：

在不改变各项指标，且交通影响评价论证合理的前提下，取消一期拆除范围内规划的公共车行通道（地下）。

7

坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元规划（修改）公告

修改内容：

在已批更新单元规划经营性建筑面积不变、各经营性建筑功能分项建筑面积不变、不修改各地块主导用地性质，且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，对已批规划做出如下修改：

（一）社区健康服务中心的建筑面积由1600㎡修改为2000㎡；老年人日间照料中心的建筑面积由1000㎡修改为1500㎡；社区警务室的建筑面积由100㎡修改为150㎡；新增1处150㎡建筑面积的邮政所；新增2950㎡建筑面积的党群服务中心。

（二）将项目原第八期修改为第五期，原第五期、第六期、第七期修改为第六期、第七期、第八期。在保障项目有序实施的情况下，对修改后的第四期至第八期拆除范围进行局部调整。

（三）将02-02和04-01地块之间的地下空间整体开发，地下空间的整体开发需满足道路市政管线铺设的相关要求。

8

坪山区坪山街道横岭塘旧村城市更新单元规划（修改）公告

修改内容：

在已批更新单元规划经营性建筑面积总体不变、不修改地块主导用地性质、且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，对已批规划做出如下修改：

（一）05地块30080㎡商务公寓调整为商业、办公及旅馆业，调整后的商业、办公及旅馆业建筑面积由9000㎡修改为39080㎡；06地块27220㎡商务公寓调整为商业、办公及旅馆业，调整后的商业、办公及旅馆业建筑面积由13000㎡修改为40220㎡。

（二）在10地块增加1处建筑面积1860㎡的党群服务中心。

（三）在02与03、03与06地块间增设24小时对外开放的公共架空人行连廊。

9

龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新单元（一期、二期）实施主体公示

拆除重建面积：68481.47㎡

实施主体：深圳市合正新南投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市建信投资发展有限公司持股10%，深圳市合正管理投资有限公司持股90%。合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

10

龙岗区龙岗街道五联朱古石片区改造城市更新单元(信城缙悦花园)工程规划许可

开发建设用地面积：26292.1㎡

实施主体：深圳市深润川实业有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿卓智投资顾问有限公司持股99.01%。

深圳鸿卓智投资顾问有限公司为鸿威广东（香港）有限公司全资子公司。鸿威地产集团成立于1997年，是以兴办实业为主，集房地产开发经营，项目投资与策划管理，物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山、宜兴、无锡等城市，开发了20多个商住项目，包括深圳市鸿锦阁、聚宝花园、鸿园居、鸿景湾名苑、东方雅苑、海怡东方花园等，合计总开发面积超过200万㎡。

11

龙华区龙华街道清湖富多肯城市更新单元（和平时代广场）工程规划许可

开发建设用地面积：12748.1㎡

实施主体：深圳市锦富房地产开发有限公司，深圳市龙华清湖股份合同公司。查询工商信息显示，深圳市锦富房地产开发有限公司由深圳市锦绣江南投资有限公司全资控股。深圳市锦绣江南投资有限公司成立于1998年，主营房地产开发、物业出租、物业管理等业务，具备房地产开发二级资质，总部设于刚落成启用的锦尚商业楼，开发的项目有锦绣江南、锦绣御园、壹锦园等。

12

宝安区石岩街道田心工业区城市更新单元（和合时代大厦）施工许可

开发建设用地面积：21858.5㎡

实施主体：深圳市恒居和信房地产开发有限公司，该公司由深圳市恒居房地产开发有限公司全资控股，而深圳市恒居房地产开发有限公司的大股东是深圳市和信合置地有限公司（持股51%），由深圳市花伴里投资股份有限公司持股34%。

深圳市和信合置地有限公司成立于2014年05月30日，经营范围包括投资兴办实业，项目投资，在合法取得使用权的土地上从事房地产开发与经营，投资咨询。

花伴里集团，成立于1998年，总部位于中国深圳，2015年，花伴里战略联姻华侨城集团，携手共建“深圳华侨城城市更新投资有限公司”，集中开发深圳本地城市更新项目，已推出四海云亭、四海锦园等优质住宅产品，目前仅深圳土地储备超100万㎡。花伴里已开发项目包括翠山花半里、珠光花半里（一期）、后海花半里、龙华花半里、花半里欣悦广场、横岗花半里、公园花半里、龙岗花半里等。

13

龙岗区龙岗街道五联朱古石片区改造城市更新单元（信城缙悦花园）施工许可

开发建设用地面积：87390.2㎡

实施主体：深圳市深润川实业有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿卓智投资顾问有限公司持股99.01%。

深圳鸿卓智投资顾问有限公司为鸿威广东（香港）有限公司全资子公司。鸿威地产集团成立于1997年，是以兴办实业为主，集房地产开发经营，项目投资与策划管理，物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山、宜兴、无锡等城市，开发了20多个商住项目，包括深圳市鸿锦阁、聚宝花园、鸿园居、鸿景湾名苑、东方雅苑、海怡东方花园等，合计总开发面积超过200万㎡。

14

罗湖区布心街道金威啤酒厂城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：67903㎡

实施主体：粤海科技（深圳）有限公司，查询工商信息显示，宝邦企业有限公司占股60%。

粤海科技（深圳）有限公司曾用名为深圳金威啤酒有限公司，经营范围包含：一般经营项目是：从事计算机信息科技领域内技术开发、技术咨询；计算机软硬件开发及维护、计算机网络工程；企业管理咨询；商务咨询服务；自有物业租赁及管理（位于布吉镇杓马岭2厂房、宝安区石岩镇大峯工业区＜第五工业区＞六号厂房共计建筑面积约9200㎡）；企业形象策划、市场营销策划；经济信息咨询。

2、旧屋村范围公示一览表

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元（壆岗旧屋村）旧屋村范围公示

拆除重建面积：1401446㎡

旧屋村面积：53221.01㎡

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元（沙四、辛养、衙边、蚝二、沙二旧屋村）旧屋村范围公示

拆除重建面积：1401446㎡

旧屋村面积：170307.3㎡

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积：81501㎡

旧屋村面积：33247.9㎡

3、土地整备类项目一览表

宝安区石岩街道“一水”、石清大道等项目拆迁安置房建设项目规划公告

安置地面积：21799.2㎡

安置地功能：R2

宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：334392.5㎡

留用地面积：70664.1㎡

留用地功能：M1、R2

宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：135520.8㎡

留用地面积：35951㎡

留用地功能：R2

宝安区沙井街道沙四社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：128968.8㎡

留用地面积：18480㎡

留用地功能：R2、R2+C1、C1

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：602506.9㎡

留用地面积：174549.5㎡

留用地功能：R2、C1+R2

宝安区石岩街道祝龙田土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：26925㎡

留用地面积：6250㎡

留用地功能：M1

龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：58000㎡

留用地面积：12841.2㎡

留用地功能：R2

南山区南山街道原南头粮食分公司南山区丁头村历史用地收回项目实施方案公告

整备实施范围面积：4679.62㎡

龙岗区南湾街道下李朗小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用地批复

整备实施范围面积：24017.7㎡

留用地面积：4803.5㎡

4、棚户区改造项目一览表

罗湖清水河街道清水河重点片区棚户区改造项目规划公告

拆除重建面积：25878.6㎡

规划容积率：6.7

罗湖南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目

拆除重建面积：18642.4㎡

规划容积率：6.4

5、集体资产交易一览表

深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标合作开发项目投标报名资格审查结果

深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指标合作开发公开招商项目成交结果公示

盐田港后方陆域石头围村朝阳围村片区城市更新项目成交结果公示

深圳市龙华区民治街道彩悦地块土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目合作方征集公告

深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06-09、11-15号共9块留用地合作开发项目招商公告

看点

02

市场资讯

1.土地成交

本周有一宗土地成交信息

宗地号：A607-0878

竞得人：电连技术股份有限公司；
宗地位置：光明区玉塘街道；
土地用途：普通工业用地；
土地面积：32062.69㎡；

建筑面积：131455㎡；
起始价：7030万元；
成交价：7030万元；
综合楼面单价：534.78元/㎡。

2.土地挂牌信息

本周有两宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

4.房地产市场交易信息