买房政策来了！明年起房子不能乱买，最后说一次

楼市的每一个变化都会触动许多人的心。不难理解，对大多数人来说，买房需要多年的积蓄，然后是20到30年的抵押贷款生涯。一个错误的决定必然会浪费一个人的血汗钱。

这种担心不是没有原因的，因为现在房价已经达到了一个阶段性的高点，而楼市也出现了分化，比如城市之间的分化，城市内部不同板块之间的分化，以及不同建筑和不同住宅区的冷热不均。这表明“房价将永远上涨”只能存在于过去，而不一定存在于未来。

尤其是“黑天鹅”事件后，楼市，人对房子的态度也发生了变化。虽然统计部门和机构的统计显示，楼市很多城市的成交量已经恢复到事件发生前的水平，热点城市的新房市场呈现出“量价齐升”的态势，但这种情况大多发生在房价“倒挂”的城市或建筑中，很多建筑的去城市化并不理想。

回顾过去，在最初的积累被释放后，市场是否会继续还不得而知。事实上，无论未来的市场，在新的国家政策下，这两种类型的房子将面临＂降级浪潮＂从明年开始。业内人士表示，他们应该停止不加选择地买房。

01棚盖退去，旧变接力

在很长一段时间内，拆迁是“富裕”的代名词。近年来，为了配合国家去楼市的战略库存，棚户区的货币化安置已经成为许多城市去的主要手段库存。在高峰期，货币化安置在一些城市占60-80％。这些拥有大量现金的拆迁户也是商品房市场的“黄金业主”。

毫无疑问，他们是这个时代的幸运者。然而，这一次又一次。随着房价和地价的上涨，拆迁对开发商来说是一个棘手的问题。开发商自然不愿意做不赚钱的事情。可以想象，如果低层住宅建筑对开发商有利可图，那么高层住宅建筑就不能自然拆除。

事实上，这个国家已经为此做了计划。两个方面：

首先，在棚户区改造“十三五”规划中，明确要求“到2020年，棚户区、城中村和现有城镇危房基本建成”。简单的理解是，棚户区改造是一项分阶段的工作，将于2020年基本完成年底。即使有一些分散的危险建筑物和其他特殊情况需要拆除和关闭，从明年开始也肯定不会有大规模的拆除。

第二，在这次“会议”上，在对房地产的描述中，近一半的词语被用来强调“旧的变化”。“39，000个新的建设项目和旧住宅区的改造”明确地把今年的工作任务转化为数字。事实上，这不是第一次提到它。只是今年的努力比去年更强。从国家层面来看，从年底年的中央经济工作会议到不久前的“全国例会”，都强调“老改革”。这显然不是巧合。棚改退去后，旧的改革继续进行。按照国家的说法，这是“有效扩大内需、改善民生工程”的需要。

如果旧建筑被新

建筑取代，而不是大规模拆除，对房地产市场的影响是显而易见的。国家一再强调＂住房不是投机＂，住宅区改造是为了提高现有旧住宅区的居住舒适度，这符合＂自住概念＂。从长远来看，房子升值是为了减少分项。不难理解，旧建筑不能改变房屋类型的主体结构和空间，也就是说，房屋的质量不能从根本上改变，但旧房屋不被拆除。因此，从住宅和价值属性的角度来看，老房子很可能面临“降级潮”。

第一部“法典”即将实施，增加了“居住权”

最近几天，关于中国第一部以该法典命名的“大法律”即将实施的讨论很多。信息显示《民法典》将于2021年1月1日实施。

你如何结合第160-162条理解这个句子？这个概念没什么好说的，说的是居住权的应用和对房地产交易的影响。

1.离婚后，一方可以向另一方登记居住权。根据协议，它可以是几年，几十年，当然也可以是一生。

2.老年人可以为保姆或亲属设立户口。根据设定的时间，后者最多只能活一辈子。即使孩子有权继承房子，房子也不能被驱逐。

由此，我们可以看出，这实际上是将居住权与房屋所有权分离开来。拥有居住权的房屋交易自然受到限制。