纯新盘放风价4.2万元/㎡，曾经被遗忘的小市拐点要来了？

众所周知，鼓楼是南京最早发展起来的板块，多少年来，它不仅是南京的政务中心，同时也是顶尖学府的聚集地，金陵风韵和学府气息在这里随处可见。

然而，就在鼓楼最北侧与城北迈皋桥板块接壤的地方，却藏匿着一处似乎被遗忘的区域——小市。

一直以来，小市可以说是一个被轻视的板块，“老旧、烟火气”是小市给人的第一印象，但最近几年在市政规划下，小市开始慢慢走上了“翻身路”。今天「房产南京」去到小市实探，带来区域最新资讯。

目前小市仅鼓悦蘭园一盘有新房待售，实探了解到，项目预计本月底首开11、12号楼，共计152套房源，户型建面约110、125、131㎡，放风价4.2万/㎡。

鼓悦蘭园正在施工，进展最快的为11、12、13号楼，目前11、12号楼地下室已基本建成，13号楼正在打地基，三栋楼预计2022年下半年交付。

小市板块老旧社区较多，根据最新规划，区域安怀路一段将翻修扩建，另外铁北规划也将利好小市。

小市唯一新盘鼓悦蘭园，8月底首开！

目前区域仅剩鼓悦蘭园一盘有新房待售，项目现已公开售楼处和样板间，位置设在原葛洲坝招商紫郡蘭园营销中心处。

鼓悦澜园售楼处

现场实探了解到，鼓悦蘭园预计8月底首开，推出11、12号楼共计152套房源，户型面积段有110、125、131㎡三种，其中110㎡户型共40套，125㎡户型40套，131㎡户型72套。置业顾问透露，项目放风价预计4.2万/㎡（具体以销许价格为准）其中110㎡户型总价预计在450-460万之间。

沙盘

随后在置业顾问的带领下，小编去到了项目125和131㎡样板间。125㎡户型三房两厅两卫，格局方正，三开间朝南；客厅开阔，双阳台连通客厅和次卧；“U”型厨房，预留双开门冰箱位置，餐客厨一体；主卧套房带飘窗，卧室与卫生间南北贯通。

项目样板间

131㎡户型4房两厅两卫，三开间朝南，无连廊设计；餐客厨一体，客厅次卧双阳台，“U”型厨房无冰箱预留位置，主卧非套房，朝北1次卧1书房均带飘窗。

随后小编又去到项目施工现场，项目进展较快的为11、12、13号楼，目前11、12号楼地下室部分已基本完工，13号楼正在打地基，其余部分还处于平地和试桩阶段。

施工现场

老旧社区较多，周边二手房价均价4万/㎡

小市板块多老旧社区，因此大多数二手房价格并不具备参考价值，区域内相对较新的二手商品房有电建中储泛悦广场、花样年喜年中心（公寓）、复地新都国际、葛洲坝招商紫郡蘭园等项目。

截图自链家

区域率先进场的房企为花样年和复地，两家打造项目类型有所不同，其中花样年打造酒店式公寓，复地打造住宅。

2010年花样年喜年中心建成，现仅剩部分商铺待售，目前项目二手公寓挂牌价为2.1万/㎡。

2010年初复地新都国际正式开建，2010年12月首开，当时均价仅1.7万方，此后项目于2015年年中清盘住宅，目前二手房均价已达4.2万/㎡，是目前区域中二手房价最高的项目。

复地新都国际

电建中储泛悦广场前身为2015G38地块，于2015年10月28日成功出让，2016年底项目建成，直至2017年6月才正式首开，当时均价35900元/㎡，链家网显示，目前该项目无二手房出售。

葛洲坝招商紫郡蘭园同样与2015年进场小市，2017年2月首开，均价36900元/㎡，成为当时小市房价最高的项目。目前项目已交付，二手房挂牌均价为39473元/㎡。

区域配套有限，烟火气息浓厚

在许多人看来，小市是当下主城中为数不多的老城之一，目前区域正处于房荒状态，老旧二手房项目居多，但即便是这样一个区域，它的配套仍有一些亮点。

驱车从中央门立交桥一路向北，或者乘地铁3号线，即可直达小市。从区位图中可见，小市地段优势较为明显，1站南京站、6站新街口，向南不远即为玄武湖，城北交通主干道和燕路也是以小市为起点。

和燕路

沿着和燕路向东，基本可以完整领略小市的现有配套。在教育资源上，出了地铁口即可看见小市中心小学，不远处还有南京十六中，南京求真中学等，均为区域成熟的教育资源。另外，在葛洲坝招商紫郡兰园项目中，现在在建一所幼儿园，预计今年9月投入使用。

教育资源

商业配套在板块内稍显匮乏，除了围绕小市地铁站建的几处小型商业综合体外，基本都是以沿街商铺为主。但值得一提的是，未来葛洲坝招商紫郡兰园项目售楼处会拆除，建成一处大型商业综合体，此外不远处的葛洲坝招商国际广场也将完善区域商业配套。

小市的医疗资源也相对稀少，沿街仅有各类药房、诊所，若想求医，则需要去到迈皋桥或鼓楼中，其中向北到迈皋桥有江苏省中西医结合医院，向南至鼓楼中则有更多选择。

门诊

虽说区域在商业和医疗配套商稍显不足，但要是想要感受下南京市的烟火气，小市还是值得转一转的。作为老城区，小市人口密度较高，生活氛围浓郁，区域有燕亭路和安燕街两条小吃街，另外葛洲坝招商国际广场东侧有和燕路生活广场，在这里可以品味老南京的味道。

小吃街

除了以上配套之外，小编还发现，小市和红山新城紧密相连，向东多走几分钟即可到达红山区域，沿途还可看见紫峰大厦，继续向东即可到达1号线红山动物园站。

远处的紫峰大厦

革新规划已被提上日程！

开头提到，小市是目前大城北板块为数不多的老城区之一，在这里随处可以看到老旧社区，如线路新村、东井新村、小市村等。据小市村社区一位居民介绍，该社区自1987年就已建成，他们是该社区的第一批居民。

区域老旧社区

寻迹小市发展历史，不得不说这里似乎是一片被遗忘的地带。数十年来，小市更多的变动是在区域划分方面，而老化的配套却鲜有翻新。不经意间，这里的陈旧和朴素会给人一种回到上个世纪的感受。

但在2017年之后，小市的发展开始出现了拐点。这一年，南京市政府确定了鼓楼铁北几片老城的革新规划，范围涵盖燕子矶老城、鼓楼滨江东北地带，小市以及宝塔桥街道大部分片区。其中将小市板块定位为国际体验区，规划打造集吃、玩、游、购于一体的跨境生活综合区域。

在官方的排期表中，几处老城将计划用3年时间完成征收拆迁、6年完成基础设施建设和城市形态改善、10年初步构建产业体系、20年形成高端产业集聚的“产城融合示范片区”。可以看到，未来小市全面焕新的时代已经不远。

除此之外，就在近期小市革新又有了最新进展。据鼓楼区人民政府发布的文件显示，小市板块内的安怀东路拓宽工程即将开启，目前征收范围已经发布公告，这意味着，小市革新大计已被提上日程，改造完成后小市的城市界面将得到更新，板块价值也将不断提升。

城北的几处老城区，如燕子矶、迈皋桥、新玄武等板块现在都已开始了崛起之路，如今，被遗忘的小市也将翻身，未来的面貌，更值得期待！