政策解读 | 佛山房地产“新9条”，你想知道的都在这！

10月25日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，出台9条具体措施，持续推进佛山房地产市场平稳健康发展。措施一共有9条，在优化存量方面，提出取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售等政策。在提高质量方面，提出推好地段高品质住宅用地供应、建设“好房子”、优化车位配建要求和销售政策、取消普通住宅和非普通住宅标准等措施。在公积金支持方面，提出二孩以上家庭申请公积金贷款上浮、“商转公”政策、外市缴存公积金在佛山市买房做公积金贷款的可提取公积金偿还贷款本息等措施。在规范市场方面，提出合理降低经纪服务费用、收费分档定价明码标价等措施。

重点解读一

祖庙、桂城、大良交易限制交易年限

取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

这意味着居民在获得不动产权证后，就可以立即将所购住房在市场上挂牌出售或交易，无需等待任何规定的年限，房主可以更灵活地处理自己的房产。

据了解，2022年12月9日，佛山出台《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，取消禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，同时在以上三街道实施3年限售政策。

对于政策的出台，市民王女士表示，“对于需要售卖房屋的人是有利的，之前卖房至少需要等个两三年，现在只要拿到不动产权证就可以上市交易，可以提高卖家原本不具备销售条件的房源，快速进入市场，提高新房源的流通性，降低买家的购买成本。”另一位市民胡先生表示，“政策出台以后，资金运转更加灵活了，资金不滞留，具有比较积极的意义。”

重点解读二

取消普通住宅和非普通住宅标准

取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅。简单来说，买改善性住房，例如144平方米以上商品房，可以使用公积金贷款。

对此，不少市民认为，本次新政出台，让购买改善型户型的成本更加低。

来自珠海梁先生近期计划在佛山置业，政策出台后让他考虑买更大户型。“未来，我会接家中两老到佛山住，如果婚后有二孩，一家6口，还是140平方米以上户型比较适合。”

市民李先生认为，公积金贷款与商业贷款之间利息仍有明显差别。如今，能用更低的利率买更大的房子，这样让年轻人在购房的时候容易一步到位，无需考虑二次或者多次置业。“直接买140平方米以上户型，就能满足日后不同需求。”

不过，市民谢女士则期待，公积金贷款额度能再提高。“以禅桂区域为例，一套144平房米商品房，需要200到300万元。目前，夫妻双方公积金贷款最多100万元（一孩），如果能提升到140万元，能减轻不少负担。”

重点解读三

加大公积金购房支持力度

《通知》明确对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。其中，“商转公”政策将为市民带来实实在在的优惠，有效减轻还款压力。“把部分商业贷款转为公积金贷款，能节省一大笔利息，这对于我们普通家庭来说是个大好事。”家住南海桂城的市民杨先生说，非常期待“商转公”政策落地。

重点解读四

优化车位配建要求和销售政策

《通知》指出，结合城市拥车水平和城市交通发展趋势，分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。根据城市发展和住宅标准，不同区域、不同地段设置不同的车位配比系数，可进一步提高资源的有效配置，减少无效资源投入，减轻房企负担。换句话来说，不同区域、地段、户型的商品房配比不同车位数量。记者向有关部门了解到，目前相关细则正在制定当中。

以禅城祖庙路附近的市民吴先生为例，他认为在繁荣路段如祖庙商圈，商品房应该配备更多的车位，以满足居民的停车需求。“这里是中心城区，附近街道比较窄，一旦不够车位，停在路段，对交通造成一定的影响。”

不过，市民梁女士则认为，大户型项目应该配比更多车位，刚需刚改户型的配比系数应该相对降低。“这需要充分考虑业主的购买力，例如，居住在刚需刚改项目的小康家庭，一到两个车位即能满足需求。”

重点解读五

规范房产经纪服务

《通知》指出，房地产经纪机构要明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。

市民李女士认为，在交易中，中介收取3%或3%以下的佣金是较为合适的。这反映了市民对于经纪服务费用的期望和态度，也提示了经纪机构在制定收费标准时需要考虑到市场接受度和客户需求。

佛山市房地产业协会分析师曹绍林认为，以往个别一些中介或渠道代理为了吸引购房者会提出“高价返佣”。在过程中，可能会向购房者推荐不适合的房源或进行虚假宣传、夸大承诺。另外，当返佣承诺无法兑现时，就会引发客户的不满和投诉，严重损害市场的诚信度。最后，在返佣过程中可能涉及复杂的利益关系和纠纷处理机制，增加了购房者的维权难度和成本。新政的推出有利于促进房地产市场健康发展。

政策原文：重磅！佛山发布9条楼市新措施

文字|佛山市新闻传媒中心李倬伦、刘祖凤、陈意威