楼盘详解-济南龙湖·龙誉城（龙湖神武首开）

龙湖·龙誉城是龙湖在神武片区开发的全新项目，龙湖在2019年以306113万元一举拿下神武片区B-5、B-8、B-7三块住宅用地，目前龙誉城首开为B-5地块，该地块容积率为2.3，楼面价为7171元。三个地块开发的产品分别为小高层、洋房、叠拼。

神武片区目前只有金茂鲁商和龙湖三家开发商在参与建设，很多人可能不了解这个片区的位置，该片区统称为章锦片区，规划范围为北起经十东路、东至蟠龙山山脊线、南至济莱高速公路、西至绕城高速东环线，总用地面积19.33平方公里。片区的整体位置不错，莲花山片区东侧，唐冶片区南侧，旅游路与经十路之间，具体片区位置关系图如下：

位置：

龙湖龙誉城的位置在经十路港西路交汇处南1000米的位置，距离经十路非常近，B-5的东侧为力诺瑞特产业园，三个地块的位置分布分别如下：

交通：

项目西侧距离港西路非常近，北侧一公里左右为经十路，南侧旅游路距离项目1.3公里左右，整体的交通还是比较方便的，尤其是目前整个片区几乎没有入住的项目，从B-5地块到港西立交只需要两分钟；公交线路目前不是很多，未来片区入住人口增多，公交出行肯定不是问题；地铁，项目上宣传的M3号地铁线，在邢村立交桥东侧设有唐冶南站，从项目到该地铁站的距离大约2.5公里。

商业：

B-5地块项目上建有底商，满足日常生活需求；

项目周边的大型商业有融创茂，距离项目的通行时间约8分钟左右，港西立交的北侧建有鲁商凤凰广场，距离汉峪金谷不堵车的通行时间约15分钟左右，整体的商业配套比起成熟片区存在差距，随着片区的建设会越来越好。

教育配套：

龙湖龙誉城项目需要配建30班小学、24班初中和18班幼儿园各一所，目前学校尚未签约学校。

医疗配套：

两所三甲医院山东省省立医院、齐鲁医院东院区距离项目约12公里左右；此外该片区将建设一所三级综合性医疗机构，莲花山建设济南市国际医院。

项目信息：

龙湖龙誉城首开地块为B-5地块的一期，一期为1-8和2：东单元西户1楼，西单元1楼全部，西单元西户2-7楼；

2：东单元东西户1-5楼，西单元东户1-5楼，西单元西户1-6楼；

4：西单元西户1楼；

6：中间单元东西户1-9楼，西单元东户1-8楼，西单元西户1-7楼；

以上只统计了一期的居住公寓数量达到了70套以上，之所以存在如此多的居住公寓是因为容积率相对纯小高社区来说比较高，导致楼间距相对较小以及侧向楼栋之间的距离较小。

从规划图中我们可以看到，南北的楼间距还不错，只不过楼栋排布方式的原因导致中间楼栋对北向两个角的楼栋有影响，3号楼到东北和西北侧的1、2，总高21层，两梯四户，首开户型为97、110两种户型；

5，总高18层，两梯两户，首开户型为129；

价格：

目前项目对外公布的价格是12000-14000之间，按照定价规则，小户型的单价预计开盘应该在12000左右，大户型应该在13000以上。

总结：

1.位置：龙湖龙誉城的位置其实是不错的，整个片区的位置都很好，片区的发展潜力很大，在一些方面要优于唐冶片区，但是配套比唐冶片区要差；一个城市的发展方向一是看政策，二是看发展规律，以上两个方面都符合。

2.绿化、物业：龙湖的绿化都不错，景观设计也很好，整个龙誉城B-5的社区内部景观设计的非常多，绿化率35%也不低，绿化肯定很好；龙湖物业的服务和口碑都不错，物业的服务质量关系到后期社区的居住体验和房子的升值。

3.交通：虽然附近没有非常近的地铁站，但是项目的交通还是比较方便的，尤其是对于日常通勤开车的人来说，旅游路和经十路出行都很方便，公共交通后期肯定会改善，不需要过于担心。

4.配套和学校，这两点目前来看都一般，需要时间来改善，与唐冶相比发展时间晚，现在的配套相对弱势；学校方面，还是期待龙湖能签约学校。

5.环境：整个片区后期的环境肯定不错，多处山体公园的规划，不过项目东侧紧邻的是力诺瑞特产业园，园区中有物流和多种产业，距离较近，有可能会产生影响。

当然，最重要的是首开的价格，如果小户型的价格在12000左右，小户型应该会非常抢手，大户型价格肯定也不能太高，玖唐府同样的精装户型价格只有15000+。

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