无锡刚需客，首选安置房？注意事项？

文/王枇梓

文章发表于“无锡房产动态”，欢迎大家在朋友圈和微信群发。

公众号及其他平台转载请在后台留言。

想必大家身边一定有这样的买房同伴，在某些板块价格勇猛异常的时候，往往只能退而求其次，选择乡镇板块的新房。

目前无锡楼市的现状是，各大新盘已经下沉到乡镇板块，单价1.5万/㎡以下的新盘寥寥无几，随之对应而来的问题是项目的溢价和周边配套的不匹配。

而乡镇板块的工作机会远远没有高房价板块多，这就形成了一种矛盾闭环。

在这样的情况下，一部分刚需客依旧将目标放在二手房中。

而二手房市场里的成交热门，依旧是老破小和学区房。

大家这里需要注意，在无锡楼市没有全面普涨（高涨）的情况下，选择（非学区）老破小，一定程度上，投资属性就会没有那么强（涨势较缓，涨幅较低）。

当然，既然范围已经划定为刚需，那就是先上车要紧。

在无锡一众老破小里，有一种品类是十分特殊的——安置房（性转商品房的安置房），这些安置房往往落地较早，地段好，周边配套更成熟完善，加上价格低，往往就能够占据片区成交热门榜单。

（注：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。）

同时，在一众商品房交付瑕疵不断的情况下，由政府承建的安置房，质量更好。

“购买安置房的注意事项”

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

无锡的安置房，是要满五年才能交易，在首次交易的时候，需要交土地出让金。

（注：土地出让金交过一次之后，下一次交易就不用再次交土地出让金）

▲安居客房源

所以有的房源，在挂出的时候，会先说包土出或者无土出，这就是以下两种情况。

➤已经交过土出

➤土出包括在房价里

大家需要了解，一般安置房的土地出让金，也在1000~3000元/㎡不等，折中取1500元/㎡，买70㎡的房子，折算下来也是10万多元。

▲维修资金

同时，还需要缴纳专项维修资金，非电梯住宅和设有电梯住宅，缴纳不同的价格。

同时还需要清楚了解小区属性，一般安置房体量较大，房屋属性较多，有经济适用房，拆迁安置房，商品房都有。

“安置小区推荐”

无锡现在有很多安置小区，十分有名，这是小编已经实探过的部分安置房小区的推荐。

■五星家园

五星家园，位于梁溪区，门口就是人民医院和人民医院地铁站，生活十分方便，土出金额偏高：2260元/㎡。

虽然一些众所周知的原因，令大家诟病五星家园这个小区，但是地段真的是一绝。

但是在刚需面前，大家需要明白，往往房子本身＞小区环境。

目前五星家园的挂牌价格，已经1.5万/㎡，已经算是刚需高价。

■叙康里、太湖花园

这里算是新吴区的刚需，依托地铁3号线，这些老旧小区迎来交通利好。

叙康里土出金额：2180元/㎡，太湖花园一、二、三期土出金额：2180元/㎡。

叙康里目前挂牌价格1.3万/㎡左右，太湖花园基本1.4万/㎡。

■周新苑

经开成为经开的时候，周新苑算是获益很多的小区，土出金额：2260元/㎡。

小区的绿化不错，他们给自家小区的雅称是“富力九号”。

▲周新苑绿化·摄于2020.7

周边还有金匮公园，未来地铁4号线建成，交通就能更加便捷。

▲周新苑区位

值得注意的是，小区的体量很大很大很大，价格也不是很一致，四期最高，挂牌价已经达到16184元/㎡。

▲周新苑价格

安置房，往往社区体量较大，小区的邻里氛围更好一些。

而上文推荐的小区的小区里，周新苑算是环境较好的一个，注意，各期可能环境有所不一致，需要仔细看小区的环境。

想要购买新房二手房的朋友们，可以添加下方的私信我们哦，我们会全方位的为大家提供专业购房意见，找我们买房还有优惠哦！