专家深度分析：未来5年的买房提议，价值100万

admin 2024-11-13 共284人围观，发现265个评论

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问：房姐好，我现在因工作在外地，想在武汉买房，户口已经落在武汉，手上子弹50，SFSD，想考虑有一定升值空间、未来也可能会自住的房子，主要是目前还不确定以后是否去武汉生活，能否帮忙给推荐几个符合的楼盘？另外，这种情况是选择买新房好还是二手房好呢？谢谢～

提问：你好美丽的房姐，本人刚需自住，SFSD，打算在光谷东买套二手房，因为买房结婚所以不想买新房还得等两年才能住。子弹70，还请房姐推荐几个性价比高点的地方

提问：再问房姐，嘉兴今天公布了高铁新城开始建设，人口净流入数据也不错，现有嘉兴余新祥生白鹤郡工抵房100平，120万不绑车位。是否值得入手？与重庆比，哪个值得投资？注：自己在嘉兴有两套贷款房，住在嘉兴。子弹60万。跪求答案！谢谢！

回答：重庆和嘉兴无法对比一个是二线直辖市，一个是三线和环一线城市。zz地位不同，人口吸引力不同，经济指标也不同。重庆投资更优。

提问：房姐你好，我在武汉的房票已满，手上现有一点余钱，想投资武汉非限购区域的房子。目前在几个地段中纠结，一个是葛店的恒大金碧天下、新城汇隽、奥海水岸星城和花样年花郡（这4个不知取舍），一个是汉南的恒大时代新城，最后是江夏的恒大科技旅游城。不知道房姐对这三个区域6个盘如何排序，听下你的意见，盼复，感谢！

提问：新人首问想得到一些建议情况：我和我老婆各自持有一套房，保利时代(有贷款)，华侨城(无贷款带车位)，我们目前均在光谷片区工作住在保利时代，华侨城已闲置2年。目的：保留保利时代(有学区)，卖掉华侨城在关山置换一套总价400W以内的面积140平以上的改善型，意向是明年开盘的琨御府3期问题：华侨城的房子预期带车位一起可以卖到340W左右，可是成交周期会比较长赶不上明年3月份开盘的琨御府。那么我们只能考虑琨御府1期的二手现房(证不满2年)，税费高或者中建大公馆其他盘疑惑：现在犹豫是应该降价尽快卖掉华侨城去赶琨御府的开盘，还是说正常周期卖，明年拿现金在关山片区慢慢挑其他的盘。考虑自住注重环境品质

回答：华侨城如果能看湖，未来保值能力强，不建议现在出手。全款房做抵押融资，如果能抢到琨御府可以入手。也可以趁着年底笋多，淘关山次新盘。非笋勿入，不要踏空。

提问：房姐姐你好，有个疑惑希望你能帮我解答。我的基本情况：家庭月入2.6万左右，有两个小孩。最近刚好在换房，把保利蓝海郡纯南九十多平中间户单价不到两万卖掉，还掉贷款加前期积蓄一共有160个左右。最后以单价接近两万二入了本小区118平的边户，事后有些后悔，这边没有地铁规划，不知道是不是买贵了？现在办贷款我跟老公有些分歧，我想先办个LH以老公名义首付100万贷款买蓝海郡，手上留五十万左右再以我的名义sfsd加我的公积金买一套。如果压力大就租出去。我老公觉得两套房贷压力太大，想全部钱用在蓝海郡这套上，月供少点，还要养小孩，以后再慢慢存钱买二套。不知道哪种方式更好一点，麻烦房姐指点一二，不胜感激！

回答：你好，蓝海郡自住不错，入手价2.2左右是市场价，长远看还有空间，会随大盘涨。你的思路正确，2套房未来回报率肯定比1套房更高。子弹50，可以买到3环内不错的地铁盘，压力大就通过分割出租缓解月供压力。不用着急入手，如果能淘到性价比高的盘就入，淘不到就暂时持币观望，保证有确定收益才下手。另外二手房的按揭建议走外资银行，比如汇丰，华夏，上浮利率更低。

提问：美丽智慧的房姐，又来提问了，现在计划深圳买房，首付5成，可以拿出150个，买房要自住和将来孩子读书，那个区域和小区比较好，麻烦您给推荐一下，谢谢！

回答：不要首付5成买房150万首付，反推可以选500上下总价的房子；以投资角度考虑，可以选宝安核心片区或福田核心片区以自住考虑，看你是目标几房、是否学位等，选择会很不同。先说说你们的生活半径

提问：房姐，你好，入会新人。武汉主城区有哪些好的二手楼盘推荐，首套。是买新盘还是淘二手？暂时不住，带投资保值性，谢谢。今年内买入和明年买有什么区别？价会涨吗？

回答：你好，不知道你子弹多少，武汉目前处于二手房横盘期，新盘价格普遍上调，性价比高的还剩一些。建议新盘和二手笋盘同时抢，逢笋入。能抢到就买，抢不到就暂时持币观望。新盘汇总:武昌白沙洲：东原启城新城阅璟台新力城旭辉正商南益青山杨春湖：金科城东湖城招商江璟城光谷核心：琨御府中建大公馆保利时代江城雅居花山：联投光谷瑞园光谷东:中建星光城中粮汉口东西湖:佳兆业悦府万丰丰泽园硚口:美好名流汇江汉:顶绣国际城汉阳四新：城投四新之光兰亭大境二手房根据你的子弹情况，重点淘三环内地铁沿线次新笋盘。

提问：新人首问：房姐您好，请教几个问题：1.我刚卖完武汉首套房到手现金150w，单身，月公积金4千，月收入1.5万左右，想投资裂变2套，怎样裂变方式才能效益最好？一个首套+一个老人票？还是一个首套+二套？2.最近选几个楼盘：汉口泛海国际瑞海园、武昌区百瑞景光谷新世界光谷米兰印象汉阳四新的绿地广电兰亭等楼盘，哪个适合我这阶段裂变投资的呢？

回答：1个首套+1个老人票。超过65岁的老人票就用不了了，赶紧用掉。泛海，百瑞景，新世界，溢价严重，这几个都比较偏CEO盘，自住不错，投资回避。建议关山大道淘单价2.2以内的次新盘，四新这几个盘淘笋都不错，单价1.5以内可入。投资买低价盘。

提问：请问美丽的房姐，票子25+借5；远城区三和名仕城值得入吗？自住+投资；或者阳逻的金茂悦，；本想投资南益，只需要弄到租房合同就可以操作吗？户口？对房东会有损坏吗？现在特别焦虑买主城区和远城区；户口找二手中介3.5万？我觉的弄一个租房合同不是很容易吗？求解惑？

回答：武汉落户政策非常宽松，中专以上学历就可以落户。不需要租房合同，直接找武汉有房的朋友要个地址和身份证号，自己写个借助证明即可。优先主城区，南益时候不错的选择。

提问：房姐你好，新人报道。目前蔡家田一套空置54，住顶秀，手上60，想处理掉蔡家田，入手汉口传奇，是否合适，投资。

回答：蔡家田老房未来涨幅跑不过次新盘，可出手。汉口传奇时候自住+学区，投资回报率不如1W多的低价盘。子弹60，加上蔡家田出手后的子弹，建议入手2套低价潜力盘。汉口的后湖板块投资回报率更好。

提问：房姐，你好！看你说以后汉阳滨江片的回报率很大，想问一下，汉阳滨江片区有哪些二手房值得自住同时投资呢？子弹200多，只有二套房的资格了。

提问：美丽的房姐，武汉集体户口，己购买了白沙洲一套，手上还有大约50个，想再买第二套，投资目的，能推荐一下吗？第二套首付五成吗？

回答：子弹50，建议淘白沙洲或者光谷东的二手房白沙洲：保利上城，复地，万科，佳兆业等大品牌地铁沿线次新，单价1.5以内都可以入手。光谷东：朗诗里程，北大资源山水年华第二套全款抵押的方式，相当于首付3成。

提问：美慧房姐！目前背景是单身未婚，名下3套房，自住水岸星城，汉口春天已经出租，榜young有套102平计划隔断出租。3套均无贷款。8月以母亲的sfsd资格入了中建大公馆125平，首付3成做了浦发的接力贷。贷款期限30年。另外又以母亲名义全款入了仁恒133平。目前还有100子弹。请问后期建议该如何配置资产？榜young要出租吗？

回答：榜young继续持有，做分割出租。汉口春天房龄老，古田板块涨幅慢，可以考虑出手裂变。武汉开发房票继续入手网红新盘和三环内低价笋盘。武汉如果没有房票，可以考虑不限购区和重庆

提问：房姐您好，坐标北京，有购房资格；上个月刚出手了外地的房子，名下没有房子在租房住，算刚需吧，子弹150，家庭月入三万；小孩刚出生，现在拿不准是在武汉买还是北京偏地儿买，北京买可以省去租房开支五年后出手换武汉，武汉买是长期持有初步想买二手租出去？辛苦房姐给分析下

回答：你好，子弹150，直接买北京，现在是淘笋好时机，年底很多降价盘。武汉未来有子弹再继续入手，大单优先。根据你的生活半径，上车盘集中在东三环到东五环。四惠，甘露园，金台路，石佛营，东坝，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河。北边买回龙观。单价控制在5万左右，别看溢价盘。

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