80-90方户型买的人最多 500万元以上的豪宅也卖得很疯

杭州楼市的2015年，是破冰之年，将被永久地载入史册。截至昨日，快房网K指数研究室统计显示，杭州商品房成交总量已达到119986套，相比2014年全年总销量105729套，多卖了1万多套房子。

在全杭州十城区近800个房产项目中，究竟哪些楼盘在即将过去的2015年成为杭州人置业的热门，哪些善于经营的房企又赚得钵盘满盈？在中央鼓励开发商降价、呼吁去库存的当下，杭州最敏感的区域在哪里？市场上最走俏的产品拥有哪些特征？不妨让我们来看一看。

9个楼盘全年销量上千套

“以价换量”成市场主要手段

在2015年1-12月的销售榜单上，杭州共有9个楼盘销量达到1000套以上，比去年多3个千套项目。万宝城以2583套销量位居榜首，欧美金融城1641套、华元欢乐城1411套、绿都御景蓝湾1405套、滨江万家名城1144套、滨江东方海岸1113套、万科金辰之光1064套、顺发美哉美城1041套、宋都香悦郡1025套。其中余杭项目包揽前三，其余多为萧山项目，拱墅区桃源板块也有1个。

滨江区的销售套数前三名为绿地旭辉城、玲珑府和恒鼎博邑郡；拱墅区前三名为宋都香悦郡、绿城运河宸园、融信蓝孔雀；江干区前三名为万科公园大道、滨江金色黎明、万科大家钱塘府；上城区前三名为滨江钱塘印象、钱江御府、安居临江金座；西湖区前三名为融创河滨之城、万科西庐、绿城西溪诚园；下城区前三名为新天地G193广场、中粮方圆府、万和玺园；下沙区前三名为宋都东郡国际、宋都晨光国际、保利玫瑰湾；之江区前三名为中天之江诚品、嘉里云荷廷、之江九里。

热卖面积段80-90平方米

单价13000元及以下销量超五成

在面积段的选择上，80-90平方米的房源依然是市场购买主力。截至目前，杭州共卖出80-90平方米房源54935套，占比达46%，其次为79平方米以下的房源，共18614套，占比15.6%；排名第三面积段为120-140平方米，共17771套，占比14.9%。

跟2014年的面积段相比，120-140平方米的面积段销量增加较多，占比也略有上升。热卖面积段上的变化，可以说是受到了“70/90”政策取消、全面二孩政策放开、二套房首付降低等多重影响。无论是以小换大的改善市场，还是首次购房市场，居住空间更加舒服的大三房和小四房户型将得到更多释放。

而选择小户型为主的首次购房者，主要考虑的还是总价因素。这从今年的热销单价榜单可反映出来，单价在13000元/平方米及以下的房源占比超五成，尤其是6000-9000元/平方米的房源占比达到22.8%，位居销量最好的单价榜首，这与杭州的多个热销项目属性一致。

那么，在杭州，总价多少万的房子卖得最俏呢？据快房网K指数研究室统计，总价在70万-90万元的房子卖得最俏，目前为止卖了16475套，占比13.8%；50万-70万元的房子卖了16125套，占比13.5%；50万元以下的房子卖了11991套，占比10%；90万-110万元的房子卖了11747套，占比9.8%。也就是说，总价在110万元及以下的房子销量总占比近一半。

值得注意的是，今年总价在50万元以下的房子比去年多卖了118%，其中大部分为酒店式公寓，总价在250万-300万元的房子也比去年多卖不少，这是大户型房源、改善市场复苏的见证。

今年的豪宅市场表现夺目，以武林壹号、滨江钱塘印象、万科大家钱塘府、武林外滩等为首的高端项目屡创佳绩，杭州市场上500万元以上的豪宅比去年多卖1000多套。

杭州一半新房在余杭、萧山卖出城东新城、临平山北、闲林板块最热

在时间点上，今年3月30日是划分楼市峰谷的重要时间点。在成交数据上，杭州已经稳稳拿下“8连万”的战绩，从12月份目前逾8000套的表现看，创造“9连万”将毫无压力。早在11月底，杭州商品房共成交111134套，已经超过2009年全年的105729套，究竟是哪些区域成为杭州楼市寒冬后的头号置业热土？

在杭州十城区中，余杭以36713套折桂，成为当之无愧的置业首选；萧山以18497套位居第二，结下了杭萧一体化多年的硕果；江干区以13796套位居第三，是“城市向东发展”战略布局的印证。在余杭区，临平山北、未来科技城、临平新城、勾庄板块都有较好成交业绩。萧山以钱江世纪城板块为头阵，江干区则以城东新城、钱江新城、丁桥板块为主力。

“有些板块是绝对价位比较低的，有些板块的项目赠送面积很大，这些都是吸引刚性需求客户的要素，像临平的地铁盘，未来科技城、钱江世纪城等板块的楼盘，虽然现在配套还不完善，但因为政府的规划和投入，让不少购房者对这些区域的前景很看好，加上有优质的品牌商开发，奠定了购买信心。”大老哥分析说。

纵观全杭州70余个板块，在2015年受到热捧的板块有城东新城、临平山北、勾庄、闲林、申花、临平新城、钱江世纪城、未来科技城等。从库存看，城东新城去化还需要2年，在中央鼓励楼市去化和降价的大背景下，城东新城还将持续走热。临平山北、钱江世纪城、未来科技城等板块，也需要1年多去化周期，同时这些板块新项目扎堆，土地市场热销，还将出现供需两旺的场景。