成都楼市 核心地段已经明显回暖 为啥还有人在说跌？

成都核心地段的房产，已经明显回暖，任何一个在市场上看到的人，应该都有感觉，那为什么统计数据统计出来再跌呢，因为数据本来就是假的。

任何一个当过老板的人，都不相信数据，如果用数据来决策，他就不是老板，而是打工人。

打工人只知道单点单线，老板知道整个系统。

房价上涨的第1步，是谈价空间的消失，过去你在贝壳，链家，58，安居客，搜房，抖音等等平台上，上看到一套房子挂200万，你过去出价160万，房东可能会跟你见面聊一聊，出价180万房东大概率会卖给你。

现在呢？你过去180万，房东叫你走开一点，你过去200万，房东说我要回去想一想，我最近看的房子都涨了三五十万，卖了，我换房了，有点换不动，想一想到底卖还是不卖，等两天告诉你不卖了，涨到220万，或者干脆就下架了。

所有统计的数据都是挂牌数据，目前的各个平台流程非常长，挂牌数据统计的延后，非常之久，基本都是在一个月以上的。

也就是说现在你看到的数据是9月份的，甚至是8月份的，它代表的是8月份的市场，并不代表10月份的市场。

如何看真实的市场，出去看几次楼，去房管局看一看，有多少人过户，去售楼部转一转，有多少人看楼，这个叫即时市场，看二手房呢，甚至你可以约几个房东来谈一谈，看你看中的房子，能不能约得出业主，房东涨不涨价。

有些人永远活在虚幻的世界，不能落地，不能在真实市场来看一看，这种人不是我的客户，我做的是两套房或者两套房以上的客户的生意，实事求是是买对房的第一步。

楼上下半场买对房越来越难，对成都市场不熟悉的，不知道怎么买房的，想买到保值增值房产的可以找我，我在成都做了8年的房地产，对主城5+2新房二手房都很熟悉。

找我聊一聊，相信你一定会有收获。