9.13观察：今天，绍兴土地市场的热度说明了什么？

3号地块由恒大拿下，总成交价22.5亿元，成交楼面价6804元/㎡，溢价率99%。

土拍现场气氛火热，座无虚席。1号地块竞争近百轮，3号地块也经过多轮竞价。

出让会现场

地块成交情况

这场拍卖会，创下三个“最”：

1、参拍房企之最：两宗地块，共吸引了富力、蓝城、碧桂园、万科、世茂、保利、恒大、金地、融创和金昌共10家开发商参与竞拍，其豪华程度创绍兴历年之最。大部分参拍房企为外来房企，杭州外溢的特征明显。

2、楼面价之最：融创拿下的会稽路西侧1号地块，最终成交楼面价9476元/㎡，成为绍兴新地王。

3、单场拍卖会总价之最：两宗地块总价高达49.6亿元，是近年来绍兴成交价最高的一场土拍。

1、两宗地块位于会稽路以西，城南大道以北，属于绍兴市寸土寸金的中心区域，且人口密度高，周边设施完善，是绍兴最早成熟的居住区之一。

2、地块周边均为温磬花园、涂山花园、稽山公寓、瀛洲名苑等成熟小区，楼盘开发后竞争压力相对较小。

3、地块周边1.5公里范围以内，具有金帝银泰城、汇金广场、绍兴文理学院、绍兴市第六人民医院、绍兴市体育中心、建功中学、浙江越秀外国语学院、鲁迅中学等一系列优质生活配套。

同时，两宗地块形状完整，总体量较大，适宜开发优质商业综合体。

有参拍房企表示，这两宗地的区位、规模、学区优势明显，是外来房企进驻绍兴首选。

土地热潮向三四线城市外溢

今年以来，一二线城市的土地市场保持高热，拿地的争夺越加激烈，一些房企外溢到三四线城市寻找拿地机会。

此前，有祥生、中梁、金地首入嘉兴，德信、中梁、宏地首入衢州，碧桂园溢价113%拿下温州经济技术开发区金海园区D-03a地块，如今，轮到了绍兴。

绍兴毗邻杭州，规划有杭绍城际铁路直达萧山。本次融创地块9476元/㎡的楼面价，已经超越了今年4月万科在萧山经开区拿下的市北西单元地块，在2016年至今萧山区成交地块中可以排到第15位。

同时，绍兴报名房企家数、成交地价也已经和杭州萧山区差别不大了。

这也对绍兴的城市配套建设提出的要求。

绍兴近年来加快城市建设，地铁建设提上日程、打造镜湖新区成为绿色市中心等利好推动城市发展，也吸引了房企目光。

通过教育资源、商业、交通方面的快速完善和提升，给房价带来的支撑，这才是形成市场良性循环的关键。