公寓千万不要再买了 #一个敢说真话的房产人

现在的客户怎么狠起来，连自己都不放过。

今天有个粉丝问我：幸哥，我现在都说商品房不能买了，能不能投资个公寓收租金？你搁哪喝的2两假酒？你知道现在公寓后期再交易税费是多少？你弄清楚了吗？

1.先给大家讲一下税费怎么收的。公寓第一个全额的三个点的契税，加上0.5的印刷税，加上差额部分的增值税的5.6%，加上个税20%，加上土地增值税的30%到60%，就是按照最低的标准得付多少？得付到55.6%。什么概念？你是不是以为几年后房子不溢价就不用交增值部分的差个税了？那是你太天真了。

2.房子的评估是专门的评估机构给评估的，而且是个很神秘的评估机构，找关系都找不到。房子就是降价了，评估值增加了，照样要交增值税。

3.给你们说一个真实的案例，我遇到了一个亲身经历的事情，就在月薪公馆卖了套房子，当时谁都不知道增值税是多少，房东拿不定主意，客户拿不定主意。当时房子是20万，按照三个点的税费是6000。当时我问了客户，我说你最多能接受多少钱？客户说我最多能接受2万。

4.然后为了保险起见又找了房东，我说房东哥哥，你最多能接受多少钱的税费？如果超了税费，这个价格接受就过户，接受不了就解约房东，最少能接受1万。我个人认为已经很多了，20万的房子，3万的税费就等于是15%，我觉得是没有问题了。

5.过户时候家人们知道税费多少钱吗？我说出来能吓死你们。税费总共交了多少钱？115000到最后双方都不愿意交，结果这个房子和平解约了。这个结果很好，是和平解约了。如果双方有一方找事，有一方不愿意的，就是交易成功，后期卖成本有多高吗？