红盘大撞车：天空之城or前宸or运河云庄or溪语宸庐？

今天上午，万科·前宸领出预售证，即将首开404套房源，户型面积99-139㎡，限价均价30500元/㎡。

而几乎就在同时，地铁万科·未来天空之城二期预售证也“新鲜出炉”，562套房源一把梭哈，主力户型建面约94㎡、115㎡、145㎡，均价38000元/㎡。

更刺激的是，溪语宸庐、运河云庄、花漾里、杭源里等红盘都在路上，各路“鸽王”纷纷上市，红盘井喷，沉寂了两个月的杭州市场，迎来供应的集中爆发。

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万科·前宸所在的勾庄板块，是杭州楼市新晋的“网红”，自去年11月万象城幸福里引爆市场以来，接连上市的楼盘都是一房难求。

低中签的同时，房价也一路上涨，2019年10月幸福里均价是26500元/㎡，随后世茂璀璨澜宸/澜庭已涨到29000元/㎡，而即将首开万科·前宸更是把限价拉到了30500元/㎡。

价格三连涨，板块热度却丝毫不减。

万科前宸在拿地时已经将外立面要求安排得明明白白：住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

“城北CBD”的高级感，不言而喻。

万科前宸项目外立面效果图

项目位于杭行路与郁宅路交叉口，整个小区15幢高层，层高15-17层，总1213户（含公租房104户）。

据了解，本次前宸将首开5幢楼，分别是2、5、8#，共计404套，户型面积段在99-139㎡，限价均价30500元/㎡，其中装修标准为3500元/㎡，拥有新风、中央空调、地暖三件套。

目前预售证在公示阶段，项目预计登记时间为9月13日-15日。

楼幢分布图

值得一提的是，板块内还有两个项目正在“赶来”的路上，一个是运河云庄南区，四幢高层将一次性入市，一个是星创城。

该项目也是大体量的TOD项目，住宅部分由两个地块组成，其中08号地块规划1036户，由13幢层高23F、25F的高层组成，09号地块规划884户，由10幢层高21F、23F、25F的高层组成。两宗地块合计有1920套住房。

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另一个申领出预售证的项目是地铁万科·未来天空之城二期，也是未来科技城的重磅彩蛋之一。

天空之城二期规划了10幢住宅，其中3幢是7层到顶的洋房，另外7幢是9-11层的小高层，总共562户，户型区间约93-145㎡，均价38000元/㎡。

值得一提的是，二期与一期一样，将一把梭哈。

天空之城项目规划图，源自网络

天空之城一期，小高层和洋房共计1183套，迎来8933户登记，整体中签率仅约13.25%，二期房源减少了一半，但热度不减，在未来科技城天花板再度抬高的当下，显然更有竞争力。

从流出的装标来看，日立的中央空调、博世的地暖、可邻意艾蒲的新风，三大件全部配置，装修标准还是比较良心的。

与此同时，今天上午，天空之城样板房也同步对购房者开放。

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天空之城和前宸前后脚的入市，同时也引发了购房者对于“热点楼盘”的探讨。

就在上周新出的“杭六条”，被认定为的热点楼盘无房倾斜比例需要达到80%，并且5年限售。

这也就意味着项目只要被认定为“热点楼盘”，就与有房户无缘了。

目前，两家的置业顾问都统一口径：楼盘能否确定为热点楼盘，还要看下一步公示。

值得一提的是，在今年7月发布的“杭四条”中，明确规定：一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

这也就意味着，对于广大购房者来说，前宸和天空之城，只能二选一。

而据可靠消息，主城区现房联发溪语宸庐，大江东的热盘阳光城兴耀·花漾里乃至“新一代鸽王”杭源里都已经在入市的路上了。

究竟哪个盘会成为杭州首个“热点楼盘”？

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责任编辑/尹小花

统筹/俞琳监制/步珊珊