领证后园区两神盘！泊云庭验资100W！花语江南倒挂1.5W+！精装变简装？

3W6！3W8!园区！

千余套房源！开盘在即

刚放完假没几天

苏州楼市又热闹起来了

园区的两大跳票王终于有消息了

园区千余套房源即将入市！

昨天

泊云庭、花语江南同时领取预售

泊云庭，326套，均价3W6

花语江南，877套，高层均价3W8

两个新盘均倒挂明显！

今天，参考君火速赶往两个项目的现场，一探究竟。

直接拎重点：

泊云庭

326套，均价3W6，107-147㎡

精装，认筹开始，冻资100万，月底开盘！

花语江南

877套,精装变简装？

高层3W8、洋房4W1，叠加3.8W

90/130㎡人才优购，年底交付！开盘时间待定

泊云庭，最低344万！

精装，倒挂7K+,月底开盘!

泊云庭昨天突发领取预售，今天参考君到达现场的时候人已经很多了——

中午12点开始认筹，冻结100万资金

本次开盘的房源位于12、16、19幢，面积107-147㎡。

项目为精装，样板间很诚实，目前开放的为147㎡户型，据销售称，样板间即为交付标准，装修整体感觉良好，采用的品牌不算特别高端。（毕竟3W6的均价放在那里）。

滑动查看样板间

交付标准

泊云庭位于园区星塘街和朝阳路的交界处，由苏高新于2018年8月以28.26亿的总价竞得，成交楼面价23227元/㎡，溢价率25.55%，由苏高新、融创、九龙仓联合打造。

精装，3W6不到！最低344万！

赤裸裸的倒挂！项目位于斜塘板块的北部，与奥体距离较近，开车仅5分钟左右，与泊云庭一路之隔的中南锦苑目前在链家的挂牌价已达到了43922元/㎡，泊云庭足足倒挂了7000+元/㎡！

不过项目的价格相当诱人，整体均价不到3W6，还包含107㎡的小户型，最低344万就能拿下！

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本次开盘的326套房源中，包含196套人才优购房，并且有15天的认筹时间，符合要求的购房者可以去搏一搏，剩下的房源从预约的状况来看摇到的机会很渺茫。

户型：

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花语江南，高层均价3W8！最低350万！

倒挂1W5+！精装变简装？

可能是花语江南太过热门，需要提交材料才能看房，具体开盘时间待定，等销售通知。

人才房多达688套，年底就能交付！

高层均价3.8W！最低350万不到！

花语江南位于园区万寿街、启月街交接处，由中铁建于2018年12月以总价76.67亿竞得，成交楼面价27757元/㎡，溢价率53.33%，属于月亮湾板块。

本次推出的877套房源，包括高层、洋房、叠墅，面积90-428㎡。

高层：90㎡、130㎡、140㎡，均价3.8-3.9万

洋房：190㎡，均价4.1万

叠墅：240-430㎡，均价3.8万

高层（90、130、140㎡）：

洋房（180㎡）：

叠加（部分户型）：

人才优购房占比大。其中90、130㎡全部为人才优购房，共604套房源，洋房38套、140㎡高层11套、叠加别墅35套为人才优购房，合计688套，剩余189套房源为普通购房，人才优购房的比例相当高啊！

其中90㎡的房源，按照3.8W的均价来计算，350万不到！

90、130㎡目前已经是现房的状态，预计年底就能交付。

月亮湾核心区位，倒挂1W+！

花语江南位于月亮湾板块的核心区域，与项目紧邻的铂悦犀湖在链家上的挂牌均价已经达到了53808元/㎡，花语江南倒挂了1W5+！。

备案价原因，精装变简装？

花语江南的地块楼面价高达2W7+，其中包含人才祖屋，真实楼面价更高，作为中铁建的高端系列花语系，此前对外一直为精装交付。

而从现场销售的口中得知，由于备案价格太低，原先的精装标准可能有所变化，改为简装，不少购房者纷纷表示简装肯定要敲掉重装。

上千套房源集中入市，园区房荒解渴

4W红线，园区新房=倒挂笋盘？

作为苏州楼市的房价标杆，自从上东区清盘以后，园区一直处于房荒状态，几个新盘都一再跳票。不过从9月开始有了动静，青剑湖上园湾、云栖安缦接连领取预售，龙湖熙上开启登记，紧接着，斜塘、独墅湖两大跳票王同时领证，花语江南更是推出多达877套房源！共计1500+套房源即将入市！

由于限价，目前出来的新盘皆处于倒挂的状态，4W成为园区新房的红线。

相比此前领证的上园湾、云栖安缦，此次的泊云庭、花语江南倒挂幅度更为夸张，且项目区位相较成熟，配套丰富。其中花语江南还有90㎡的小面积，以3W8的高层单价来算，仅350万不到！且人才优购房比例大，概率很高!350万买在铂悦犀湖旁边是什么概念？

手快有，手慢无，各位抓紧上车。