地块推介 || 汤铜公路以北、瑞泽路以西，这块地有何特别之处？

这片土地或许并不引人注目，

但它拥有着深厚的历史底蕴和自然资源。

在这里，

每一个人都可以找到属于自己的归宿。

所有逆袭，

都是有备而来。

在这片土地上，

我们会给予你足够的时间和空间，

去打磨你的魅力，

激发你的潜力。

所有光芒，

需要时间才能被看到。

当你的努力得到回报，

那份满足和成就感将会深深地烙印在你的心中。

所有幸运，

都是努力埋下的伏笔。

这里的土地，

虽不起眼，

却拥有着无限的可能。

每一个优秀的你，

都有一段沉潜的时光。

来南京-湖熟吧！

在这片土地上，

你可以安心扎根，

蓄力前行。

不止于前，不止于此！

江宁·湖熟

产业兴旺、生态宜居

三大产业赋能高质量发展

不断推进改革创新

加大低效用地再开发力度

致力实现土地资源的精准配置

精细使用和集约利用

今推介

江宁区汤铜公路以北、瑞泽路以西地块

寻求开发合作伙伴

欢迎垂询！

★江宁区汤铜公路以北、瑞泽路以西地块★

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项目情况

用地性质：商办混合

项目位置：项目位于湖熟新市镇，西至瑞祥路、东至瑞泽路、南至汤铜公路、北至波光路。

地块现状：地块东北侧有现状加油加气站，南侧有现状城镇高压燃气管道。总用地面积20316.07平方米；可建设用地面积20316.07平方米。

▲项目四至图

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规划要求

指标内容：用地性质Bb商办混合用地(100%)，用地面积20316.07平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

指标说明：地块用地性质为Bb商办混合用地，主要功能为办公，地块可配建不超过地上总建筑面积50%的商业，不得设置酒店式公寓。

空间形态：

设计时应充分考虑用地条件与空间特性，合理进行基地总平面布局，塑造地区良好的空间景观效果；宜结合南侧、东侧绿地空间，在瑞泽路与汤铜公路交叉口周边形成具备特色感、标识性的公共空间。重点打造地块沿汤铜公路、瑞泽路的城市界面，体现地区形象。沿瑞泽路宜界面规整、风格统一，与周边相邻地块形成连续的商业界面。

地下空间：

1、地下可建设用地面积：约20316.07平方米，地下空间建筑面积不计入容积率。

2、地下空间开发深度：商业、办公、公共服务类等建筑地下开发深度按0-40米进行控制；经论证，对地下空间开发深度有特殊使用需求的，可突破以上相应深度控制，具体深度以审定的方案为准。

3、地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等，出入口设置应符合相关法律法规要求。

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周边条件及项目优势

项目位于江宁区湖熟街道。湖熟街道位于南京市东南部，地处江宁、句容、溧水三地交界处，是南京“母亲河”秦淮河北源发源地，自古富庶繁华，素有“小南京”的美誉。宁杭高速、高铁、S002、S243、S246等多条快速通道穿街而过，交通便利。全域面积146平方公里，辖22个村（社区），现有户籍人口约8.8万人。

项目交通便利，周边路网架构成熟，交通配备十分便捷。湖熟街道有宁杭高速路口，S337省道、202县道等多条快速道路穿插而过，与主城通勤便利，30分钟可畅达新街口、河西、百家湖等醇熟商圈；与江宁大学城文鼎广场相距仅约7km，享吃喝玩乐购全业态体验；内有多条公交车线路，可缝无接驳地铁1号线中国药科大学站。

项目周边设施配套成熟，公共服务便利。不仅有湖熟幼儿园、湖熟中心小学、湖熟中学等较为完善的教育场所，还有一所学校正在规划建设中。城镇舒适宜居，拥有湖熟卫生院、邻里公园、邻里书房等医疗、休闲、学习等设施场所，居民生活有保障、幸福指数较高。

地块所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

作为南京市首批14家重点工业园区之一，湖熟工业集中区始建于1992年，总规划面积3.7平方公里，园区企业落地297家，规上企业32家，高新技术企业22家。园区主导产业：精密机械制造业、装备制造业、电子业、新型材料业、现代物流业等。

地块详情资料，

可联系商会秘书处获取

联系人：顾蔚蔚（同微信）

欢迎垂询！

编辑|魏贝贝

审核|冯宪法