降息与楼市无关、贝壳沈阳关店500家、一公司踩雷恒大，白干15年

「房哥早7点」——由20000字精简至2000字的精华

1、外事具备！沈丹铁路外迁工程进入实施阶段，利好桃仙机场二跑道

12月20日，沈丹铁路外迁工程苏家屯区赵家甸子村房屋拆除及勘查钻探作业全面展开。这标志着沈丹铁路外迁工程前期工作顺利完成，正式进入实施阶段。

外迁工程将为桃仙机场扩建释放土地空间，有力推动第二跑道项目实施，对完善我市交通基础设施，推进枢纽城市创建，具有重要意义。

沈丹铁路外迁工程前期工作开始以来，仅用1年时间顺利完成可研、初设、施工图审批，预计工程于2023年底前完工。

十四五期间，沈阳将建成在打造国家现代综合交通枢纽方面，提质扩容桃仙国际机场枢纽能级。修建机场二跑道，开展T4航站楼方案研究，预留城际铁路设站建设条件。结合沈阳地铁2号线引入机场，适时启动T3航站楼东侧综合交通换乘中心建设和T2航站楼改造。

将既有沈丹铁路区段外迁是机场二跑道项目建设的前提条件之一，也是桃仙机场扩建、打造沈阳国际航空枢纽迈出的第一步。

12月16日，国内房产中介行业巨头——贝壳找房被专注“猎杀”中概股的做空机构浑水“炮轰”，沈阳的“贝壳系”门店情况如何呢？沈阳多家链家门店一切如常，门店和经纪人仍在正常工作。

针对贝壳平台目前的情况，一位经纪人坦言，由于目前沈阳的楼市处于横盘整理期，确实有一些门店被关闭了，但链家也还好，因为是贝壳系的直营店。

据介绍，目前贝壳平台在沈阳的品牌组有：链家、德佑、铭家、优铭家、大盛优家、吉祥亿家、华仁、李德美、聚房、广厦万家、21世纪，一共11个品牌组。

据不完全统计，贝壳系现在沈阳的门店总数为1060家，而高峰期是1500多家，减少了有500家。

3、最新名单公布！沈阳上榜！

12月18日，《2020年度中国古都城市国际影响力评估报告》发布古都城市国际影响力综合排名，沈阳位列第11位。

4、降息了，排除楼市！

12月20日，中国的贷款基准利率（LPR）终于降息。

但值得注意的是，只是把LPR的1年期利率从3.85%降到了3.8%。至于5年期利率，仍然维持在4.65%不变。

一般来说，1年期利率是为实体经济贷款做参考的。房贷利率主要参考5年期LPR利率。

简单总结：楼市即将迎来春天，股市的跨年行情也将逐步展开。

5、业界快讯

12月19日晚间，嘉寓股份发布关于商业承兑汇票的风险提示性公告，公司及部分子公司涉及恒大商业承兑汇票的持票或背书，合计商票敞口金额为13.16亿元。公司称正在与恒大集团协商，并与持票人保持沟通，积极协助持票人寻求相应的解决方案，包括但不限于房产抵债等。

嘉寓股份自2007年至今累计净利润约8亿元，13亿踩雷金额远超公司过去15年累计净利润。

据公告，嘉寓股份系恒大集团战略合作伙伴，恒大长期为公司绝对第一大客户，其为恒大集团提供建筑门窗、幕墙产品及安装服务。

（2）标普：因未能支付未到期美元票据利息下调恒大评级至SD并撤销评级

12月20日，标普将恒大评级下调至SD并撤销评级。

评级机构标普表示，将中国恒大长期评级从“CC”下调至“SD”。应集团要求，标普撤销对中国恒大、其附属公司恒大地产和天基控股的评级。标普指出，中国恒大集团及其境外融资平台天基控股未能支付未到期美元优先票据的利息，支付宽限期也已到期。

（3）恒大再有两块土地被收回

12月17日，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则闲置土地认定书，合计约304165.13平方米。

天眼查的资料显示，成都裕龙贰号房地产开发有限公司和成都裕龙叁号房地产开发有限公司均为恒大地产集团成都有限公司全资持有。

此前，恒大位于海口市的8宗地块此前已被海口市人民政府无偿收回，原因是公司超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设，另外，恒大在沈阳的8块土地也被收回。

（4）鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购

近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。据悉，招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

美国房地产是个人或空壳公司最常用的洗钱途径之一，交易方法非常简单粗暴：全现金。根据数据，全款地产交易目前约占美国所有房屋销售的三分之一。这十年，全款买房的中国买家占比据估可到70%。

房产经纪人表示，中国买家选择全现金买房的比例非常高，一方面是因为中国买家的确都很有钱、有大量的存款，另外一方面，很多买家为外籍人士，在美国没有办法获得贷款，所以他们更加喜欢通过“亲属赠予”的方式来买房。

但这种方式目前已经被IRS盯上了，在美国一旦收到累积超过10万美元的赠予，就必须上报国税局，如果没有上报，一旦被查到，就会面临1万美元以上的罚款。

（6）多城房贷利率连续三月环比下调放款周期进一步缩短

据贝壳研究院监测，12月全国103个重点城市房贷环境持续改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，均有所改善。

在103个重点城市中，12月有近40%的城市房贷利率环比下降，首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。

（7）佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还正商讨制定全面债务重组计划

这次房地产冲击有多大？全绿企业依然不保靠。

2021年佳兆业半年报显示，公司净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，年中就已全绿的房企，现在居然要债务重组了。

停牌多日后，佳兆业集团于12月20日早间刊发复牌公告。佳兆业于公告中披露，其优先票据的未偿还金额为117.8亿美元。公司一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

事实上，外界早已预期这家美元债规模仅次于恒大的房企，债务违约的可能性较高。目前来看，佳兆业境外债务已经构成实质性违约。

佳兆业复牌后股价大幅跳水，截至12月20日14:30，其股价为0.81港元/股，下跌11.96%。