3.6亿元！帕佳图拿下滨江5幅地！土豪村分钱又分房？

今日（10月17日），从南方产权交易中心获悉，位于滨江石头村地段的五幅地块经过多次的征集合作方，终觅得金主，而合作方便是本地房企——帕佳图地产。

据悉，此次征集合作方的5幅地块，土地面积共计4.53万㎡（约合68亩），地块分别权属江门市联厚房地产开发有限公司和江门市坑塘房地产开发有限公司。成交价分别为保证征集方利润目标收益26000万元和9980万元竞得，折算成交楼面价为3169元/㎡和3192元/㎡。

当然，成交价只是目标利润，并非土地出让金。如果加上各种税费以及隐形成本，实际的成交楼面价将会更高。

江门市联厚房地产开发有限公司征集合作方的地块（下称“联厚地块”）位于蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东（碧桂园世纪滨江东侧），由四宗相邻用地组成，地块总面积约3.28万㎡（约合49.22亩），土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地。

根据规定，合作方保证征集方目标利润不低于26000万元，征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶收益相结合方式实现目标利润收益，目标利润按最终成交价确定。

地块容积率为1.0-2.5，计容总建面最高82038㎡，其中商业服务业建筑面积≤16408㎡，建筑密度≤30%，塔楼密度≤13%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米。

另外地块还需配建社区公共服务设施（社区活动中心或社区卫生服务站），用地面积≥215㎡，建筑面积≥400㎡；老人服务中心用地面积≥895㎡，建筑面积≥750㎡，以及物业服务用房。

同样是征集合作方，相邻权属江门市坑塘房地产开发有限公司的自留地（下称“坑塘地块”）则位于蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段，同样是商住用地，规划用地面积共24159㎡，土地建设用地面积12507.9㎡（约合18.76亩）。

根据规定，合作方保证征集方目标利润不低于9980万元，同样的征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶收益相结合方式实现目标利润收益，目标利润按最终成交价确定。

据悉，此次联厚和坑塘公司项目地块位于滨江新区华盛路南侧，紧邻天沙河，河对岸即是体育中心，景观优势明显。

片区在售均价约1.2-1.6万元/㎡

作为目前滨江新区供应集中地——华盛路，云集了包括碧桂园世纪滨江、越秀滨江盛悦、华润万象华府、保利和悦华锦、碧桂园滨江天际、保利中心等在内多达十几个项目，在售楼盘价格在1.2-1.6万元/㎡，大多数均为毛坯产品。

从现场实景来看，此次成交的地块尚未平整地面，现状为鱼塘。相邻的碧桂园世纪滨江已开盘，带装修出售，均价约1.2万元/㎡。

该项目用地也是通过征集合作方的形式，由碧桂园集团在2017年10月以保证甲方利润目标收益33916万元竞得，折算成交楼面价为2511元/㎡，溢价4.6%。本次交易，开创了江门地区首次通过产权交易平台公开征集方式寻找合作方的先河。

▲地块航拍图